Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг

 Новости строительства Санкт-Петербурга

Офисный небоскреб на проспекте Энгельса все-таки построят 

27/05/2016 15:47

46-этажное офисное здание под названием «Ингрия-тауэр» все-таки будет построено на углу проспектов Энгельса и Северного. Со второй попытки девелоперу удалось в этом убедить суд.

Под высотный проект был выбран участок на проспекте Энгельса, 107, который ранее занимала трикотажная фабрика. В 2013 году производственные здания снесла группа «Размах» по заказу ООО «Союз экспертов региона», головной компании группы «С.Э.Р.». На освобожденном месте планировалось построить 165-метровое офисно-гостиничное здание под названием «Ингрия-тауэр», где вместо номеров будут апартаменты, то есть нежилые жилые помещения.

Осенью прошлого года служба строительного надзора отказалась выдавать ООО «Траст» (собственник земли, связанный с «С.Э.Р.») разрешение на строительство высотки. Ведомство ссылалось на противоречие в документации: градплан разрешал два подземных этажа, а проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Цыцина», включил три.

В первой инстанции «Траст» проиграл. Однако апелляционная жалоба была удовлетворена. Теперь служба должна выдать разрешение.

По мнению участников рынка, надзорное ведомство было недовольно не столько количеством подземных этажей, сколько планами вместо гостиницы сделать фактически жилой дом. В последнее время этот прием активно применяется на разных объектах, которые возводятся в тех местах, где классический жилой дом юридически не может появиться.

После претензий стройнадзора «С.Э.Р.» изменил позиционирование проекта: теперь он не офисно-гостиничный, а полностью офисный. Но это может быть связано не только с апарт-борьбой Смольного, полагает руководитель девелоперской группы «Ярд» Андрей Кошкин: «Застройщик позиционировал проект как апартаменты элитного уровня. Но не уверен, что „элита“ — то, что могло бы хорошо продаваться в Выборгском районе. С другой стороны, Выборгский район перспективен с точки зрения офисной недвижимости. Хотя бы потому, что прочие офисные центры в районе — классов B и C. Вопрос: нужно ли столько офисных площадей в спальном районе?»

Замгендиректора ООО «Институт территориального развития» Владимир Аврутин в сегодняшнем разговоре с «Канонером» заметил, что ему неизвестно, проводились ли исследования относительно высоты здания. Ведь к 165 метрам нужна прибавлять еще и высоту самой Поклонной горы. «Может, оно и вылезет на какой-нибудь открыточной панораме», — предположил господин Аврутин.

Эксперт уверен, что в городе создана неправильная система доминантных точек, появление которых инициируется инвесторами. «Сейчас в городе есть организации, которые имеют 3D-модели города и могут посмотреть, как то или иное высотное здание будет смотреться с охраняемых панорам. На мой взгляд, город должен сам определить места, где высотное строительство возможно», — полагает специалист.

Оценка восприятия проводилась Научным центром генплана. Она показала, что небоскреб будет виден с Дворцового моста, а также от Эрмитажа среди деревьев.

Ингрия-тауэр


Смотрите также:

Материалы суда

Изображения, прикрепленные к публикации:

Ингрия-тауэр
Теги: бизнес центры, высотность, группа сэр, группа ярд, институт территориального развития, мастерская цыцина, нипц генплана, ооо траст, размах, с э р, служба строительного надзора




Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях



 Похожие новости 

 Мастерская-памятник на Заставской улице станет бизнес-центром

 Проект реконструкции старинного здания в Казарменном отменен

 На Корпусной улице краснокирпичный завод стал апартамент-отелем

 Самовольный конференц-зал во дворах на Карповке хотят легализовать

 Старую котельную на Воронежской снесли в рамках реконструкции


 Комментарии 


  1. Редактор

    25/11/2016 в 15:48 | #1 | Ответить | Цитировать

    ЗаПитер

    :

    самую загруженную пр. Ветеранов продлить не могут, где даже эскалатор не нужен

    А зачем это делать, если длина составов ограничена?

  2. ЗаПитер

    25/11/2016 в 07:47 | #2 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    т.е, что виден стадион Крестовский и прожекторы Петровского не смущает? А вообще это хорошо, что лахта будет видна повсюду, чтобы у совка и либерасни в одном месте свербило, что Миллер все таки в этом бандитском городе мошеннических махинаций что-то смог сделать.

  3. ЗаПитер

    25/11/2016 в 07:09 | #3 | Ответить | Цитировать

    И то, что прямо в историческом центре двух этажные сараи повсюду видны лже-градозащитничков не смущает.

  4. ЗаПитер

    25/11/2016 в 07:06 | #4 | Ответить | Цитировать

    градозащитные лицемеры сделают все, лишь бы город не развивался, а сдох вокруг хрущевок и белых кораблей. А бандитская пятая колонна, которая до сих сидит в смольном, им в этом всячески способствует. Запрещают красивые небоксребы, и чем уродливее, ниже и толще, тем больше шансов на одобрение. Реновация хрущевок 1% за 20 лет, строительство метро — посмешище для 5ти миллионника, самую загруженную пр. Ветеранов продлить не могут, где даже эскалатор не нужен, воровство с Крестовским стадионом и т.д. Шикарный Морской Фасад убили, как и престиж города. Китайцы, захватите уже нас и снесите нахрен этот эрмитаж, зачем он нужен в городе уродце?

  5. вЪсовщикъ

    16/06/2016 в 16:32 | #5 | Ответить | Цитировать

    Редактор :

    вЪсовщикъ :

    вся эта скверо градозащитная тусовка как воды в рот набрала, делая вид, что не замечает кошмарной опасности, нависшей над городом в виде монстра- подарка Миллера в Лахте

    Так выплюньте воду вы и идите стоять в пикеты...

    какой charmant !

    «Лахта-центр» стал виден с Дворцовой набережной. И аргумент о том, что через шесть километров объект теряет четкость, не сработал — надпись отлично читается. После окончания строительства башня будет раз в пять выше.

    vk.com/karpovkanet?w=wall-26680240_81080

    молодые мамы от скверозащиты все слили под свои каблуки

  6. nWo

    02/06/2016 в 02:02 | #6 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Различить можно только под микроскопом! Для нормальных людей без значительного увеличения картинки- не видно.

    Похоже фигу теперь видят чиновники, а небоскрёб с Дворцового моста только Редактор.

  7. Редактор

    01/06/2016 в 17:33 | #7 | Ответить | Цитировать

    nWo

    :

    Редактор :

    nWo :

    Специально для «эксперта» Владимира Аврутина:

    karpovka.net/2013/05/22/113610/

    Учите мат часть, мать нашу!

    Это скорее нам совет, а не ему. Добавил ссылку.

    Тогда будет честно написать, что небоскрёб будет НЕ ВИДЕН с дворцового моста.

    Картинка ниже это чётко показывает:

    www.skyscrapercity.com/sh...mp;postcount=645

    По указанной ссылке приведена картинка, на которой небоскреб виден. Смотрю в книгу и вижу фигу — это о вас? :)

  8. nWo

    01/06/2016 в 12:09 | #8 | Ответить | Цитировать

    Редактор :

    nWo :

    Специально для «эксперта» Владимира Аврутина:

    karpovka.net/2013/05/22/113610/

    Учите мат часть, мать нашу!

    Это скорее нам совет, а не ему. Добавил ссылку.

    Тогда будет честно написать, что небоскрёб будет НЕ ВИДЕН с дворцового моста.

    Картинка ниже это чётко показывает:

    www.skyscrapercity.com/sh...mp;postcount=645

  9. dem

    01/06/2016 в 03:35 | #9 | Ответить | Цитировать

    вЪсовщикъ :

    пл Конституции более чем в 10 км от Адитрплтейства, а что касается створных доминант с небоскребами, то навскидку:

    previews.123rf.com/images... -Stock-Photo.jpg

    http: //docs.cntd. ru/picture/get?id=P000B&doc_id=1200047226&size=small

    Ну, по поводу пл. Конституции у меня принципиальных возражений нет, хоть мне и неприятно видеть эту башню за Варшавским вокзалом. Но в рамках Новоизмайловского пр. она, наверное, уместна, т.к. ширина проспекта сомасштабна башне. То, что мне не нравится общая циклопичность модернистской застройки — это уже другой вопрос, выходящий за пределы темы небоскребов.

    А на фото вашем как раз здание сделано так, чтобы створ не закрывать. Вполне удачное решение.

    Я же, главным образом, против «затычек», которыми надо непременно закрыть створ улицы, так чтобы не видно было неба и получилось замкнутое пространство. Я считаю, что это вообще напрочь убивает весь смысл прямых улиц. Ну и когда эти башни строят просто чтобы возвысить помещения над крышами и обеспечить хороший вид из окна — тоже, конечно, против. Это не имеет отношения к архитектуре, это чистый маркетинг.

  10. Редактор

    01/06/2016 в 00:05 | #10 | Ответить | Цитировать

    nWo

    :

    Специально для «эксперта» Владимира Аврутина:

    karpovka.net/2013/05/22/113610/

    Учите мат часть, мать нашу!

    Это скорее нам совет, а не ему. Добавил ссылку.

  11. nWo

    31/05/2016 в 23:57 | #11 | Ответить | Цитировать

    Специально для «эксперта» Владимира Аврутина:

    karpovka.net/2013/05/22/113610/

    Учите мат часть, мать нашу!

  12. вЪсовщикъ

    31/05/2016 в 16:46 | #12 | Ответить | Цитировать

    @Александр

    постройки же за пределами этого радиуса теряют видимые очертания

    ===================================================

    безусловно необходимо принятие этого вновь открытого физического закона в ЗАГСе и Совете Федерации

    также как и акт о незаконности применения 2-ого закона Ньютона в городе

    ===============================================================

    &dem

    они слишком массивны для створных доминант, особенно для центра.

    ------------------------------------------------

    пл Конституции более чем в 10 км от Адитрплтейства, а что касается створных доминант с небоскребами, то навскидку:

    previews.123rf.com/images... -Stock-Photo.jpg

    http: //docs.cntd. ru/picture/get?id=P000B&doc_id=1200047226&size=small

  13. Александр

    31/05/2016 в 12:28 | #13 | Ответить | Цитировать

    <

    вЪсовщикъ :

    вся эта скверо у нас же есть Высотный регламент, где все что дальше 10 км — невидимо ...

    a href="#comment-202818">@вЪсовщикъ

    Между прочим, в законе Спб о границах зон охраны культурного наследия исторического центра стоит расстояние в 6 км, в радиусе которого нельзя возводить высотные доминанты, постройки же за пределами этого радиуса теряют видимые очертания. Башня «Лахта-Центра» находится в 9 км от исторического центра. Куда она там будет вторгаться, непонятно. В идеально солнечный и безоблачный день может быть и будет где-то видна, но очевидно, что не четко и отвлекать на себя внимание не будет и тем более не будет портить открыточные виды. Да и дней таких у нас, в Петербурге, можно по пальцам сосчитать...

  14. dem

    30/05/2016 в 17:08 | #14 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    Удивительная привычка упрекать в бездействии людей, которые что-то делают по своей инициативе. Будто бы они взяли на себя какую-то обязанность и должны перед вами отвечать.

    Против Лахта-центра выступали много раз (жаль, что вы не знаете об этом), но после борьбы с Охта-центром уже накопилась такая усталость, что для многих, видимо, уж лучше так, чем на Охте. Кроме этого еще есть масса проблем, не менее острых.

    И если вас действительно беспокоит этот вопрос — флаг вам в руки, позаботьтесь об этом сами. Только так. Градозащита — это не должность, не статус, это всего лишь действия совершенно разных людей, непостоянных, зачастую сменяющихся и даже конфликтующих. Иными словами, градозащитник — это не конкретный человек, это идея, мотивирующая разных людей.

  15. Редактор

    30/05/2016 в 16:58 | #15 | Ответить | Цитировать

    вЪсовщикъ

    :

    вся эта скверо градозащитная тусовка как воды в рот набрала, делая вид, что не замечает кошмарной опасности, нависшей над городом в виде монстра- подарка Миллера в Лахте

    Так выплюньте воду вы и идите стоять в пикеты...

  16. Редактор

    30/05/2016 в 16:56 | #16 | Ответить | Цитировать

    @

    alfablend

    Но оно вступило в силу, а значит, стройнадзор обязан выдать разрешение.

  17. dem

    30/05/2016 в 16:54 | #17 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    Адмиралтейство — это шпиль, традиционная для Питера доминанта, которая с одной стороны дает ориентир, с другой стороны — не закрывает небо.

    Небоскребы, конечно, в качестве ориентиров хороши, но они слишком массивны для створных доминант, особенно для центра. В рамках модернистской застройки они выглядят логично, но модернизм уже устарел. Нечеловеческая застройка утомляет.

    Ну и, конечно, строить небоскреб просто ради доминанты наверное не очень логично. Логика скорее обратная — у застройщика есть возможность и желание создать определенный объем недвижимости, и он ее вписывает как-нибудь так, чтобы смотрелось впечатляюще и привлекало арендаторов. То есть, появление такой доминанты — достаточно случайное событие, зависящее больше от бизнеса, чем от архитектурно-градостроительной мысли. Это и есть ваш здравый смысл.

  18. Катер

    30/05/2016 в 16:43 | #18 | Ответить | Цитировать

    @dem

    Я-то и удивлена, потому что живу в этом месте. Спасибо.

  19. вЪсовщикъ

    30/05/2016 в 16:40 | #19 | Ответить | Цитировать

    вся эта скверо градозащитная тусовка как воды в рот набрала, делая вид, что не замечает кошмарной опасности, нависшей над городом в виде монстра- подарка Миллера в Лахте

    вместо этого — показательное дутье на воду...то Лидер-тауэр, то Поклонная...

    мы же не видим как 500 м дура будет нависать над Старым городом и торчать изо всех щелей в самых неожиданных местах...у нас же есть Высотный регламент, где все что дальше 10 км — невидимо ...

    в отличие от скверов, на которые покушаются жадные попы из зао-эр-пэ-це

  20. dem

    30/05/2016 в 16:37 | #20 | Ответить | Цитировать

    @Катер

    Пройдитесь там пешком и увидите. На панорамах разрешение маловато.

    А лучше всего видно с проезжей части Большого, конечно.

  21. Александр

    30/05/2016 в 16:29 | #21 | Ответить | Цитировать

    Собственно, нисколько не против строительства небоскреба в этом месте. Питер должен развиваться по полицентрическому типу — исторический центр — для отдыха и туристов, спальные районы для бизнеса и жилья. Поэтому такие здания, как, «Лахта-Центр», Лидер-тауэр, и тд. и должны наполнять деловой и общественной активностью именно периферию . Ну и, соответственно, об развитии дорог и инфраструктуры забывать тоже не нужно.

  22. alfablend

    30/05/2016 в 16:22 | #22 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Ну раз можно обжаловать, то оно не окончательное, как и предыдущее... )

  23. Катер

    30/05/2016 в 16:12 | #23 | Ответить | Цитировать

    dem :

    @Nezoist

    Кстати, башню Лидер-тауэр отчетливо видно аж с площади Льва Толстого. Нифига не растворяется что-то...

    yandex.ru/maps/2/saint-pe...0000%2C64.756250

    В какую сторону наводить телескоп? (Я, правда, не обращала внимание).

  24. Редактор

    30/05/2016 в 15:54 | #24 | Ответить | Цитировать

    alfablend

    :

    Это окончательное решение?

    Да, оно вступило в силу. Но его можно обжаловать.

  25. вЪсовщикъ

    30/05/2016 в 15:47 | #25 | Ответить | Цитировать

    dem :

    @Nezoist

    Кстати, башню Лидер-тауэр отчетливо видно аж с площади Льва Толстого. Нифига не растворяется что-то...

    а Адмиралтейство аж видно сразу от ТЮЗа, Отвертки и Варшавского вокзала

    арка и небоскребы Дефанс — аж с пл Конкорд, замыкая Елисейские поля

    точно также Leadеr Tower — замыкает зрительно Вознесенский

    -------------

    теперь надеюсь моя первая мысль о здравом смысле стала яснее

    ------------

  26. alfablend

    30/05/2016 в 15:42 | #26 | Ответить | Цитировать

    Это окончательное решение?

  27. dem

    30/05/2016 в 15:29 | #27 | Ответить | Цитировать

    @Nezoist

    Кстати, башню Лидер-тауэр отчетливо видно аж с площади Льва Толстого. Нифига не растворяется что-то...

  28. Nezoist

    30/05/2016 в 14:44 | #28 | Ответить | Цитировать

    «Она показала, что небоскреб будет виден с Дворцового моста, а также от Эрмитажа среди деревьев.» — по-моему, не честное дополнение:)

    Тогда уж надо вставить изображения, на которых основано утверждение.

    Хорошо видно, что невооружённым глазом заметить его можно будет лишь с большим усилием (если вообще можно будет), на картинках он выделен цветом, а в реальности полностью раствориться в остальном виде.

    Напомню ссылку: www.skyscrapercity.com/sh...mp;postcount=645

  29. Редактор

    30/05/2016 в 14:42 | #29 | Ответить | Цитировать

    alex

    :

    Лучше бы Поклонногорскую делали. Вот там шумно будет.

    При чем тут это?)

  30. alex

    30/05/2016 в 14:26 | #30 | Ответить | Цитировать

    Лучше бы Поклонногорскую делали. Вот там шумно будет.

  31. dem

    30/05/2016 в 14:15 | #31 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Редактор :

    dem :

    На рендере мамаша с коляской идет по проезжей части пр. Энгельса )))))

    Это же ваша мечта :)

    Что?..

  32. Редактор

    30/05/2016 в 13:19 | #32 | Ответить | Цитировать

    Nezoist

    :

    Последние два абзаца довольно безсмысленны.

    Исследования относительно высоты здания проводились, и видно, что влияние здания на панорамы будет совершенно ничтожно: www.skyscrapercity.com/sh...mp;postcount=645

    О, спасибо, дополню текст.

  33. Редактор

    30/05/2016 в 13:17 | #33 | Ответить | Цитировать

    dem

    :

    На рендере мамаша с коляской идет по проезжей части пр. Энгельса )))))

    Это же ваша мечта :)

  34. dem

    30/05/2016 в 13:07 | #34 | Ответить | Цитировать

    @Санчо Н.

    Тут не поспоришь.

    Но есть у меня подозрение, что все будет наоборот — под видом офисов сделают квартиры. Звучит абсурдно, но у нас всё бывает...

  35. Санчо Н.

    30/05/2016 в 12:22 | #35 | Ответить | Цитировать

    Здравый смысл — создавать рабочие места рядом с жилыми домами, а не гонять людей туда — сюда каждое утро и вечер. А внешний вид ничем не лучше и не хуже окружения.

  36. Павел П

    28/05/2016 в 15:54 | #36 | Ответить | Цитировать

    @Nezoist

    Ну если считать, что в городе только одна панорама — от Дворцовой, то вы правы.

  37. Nezoist

    28/05/2016 в 06:34 | #37 | Ответить | Цитировать

    Последние два абзаца довольно безсмысленны.

    Исследования относительно высоты здания проводились, и видно, что влияние здания на панорамы будет совершенно ничтожно: www.skyscrapercity.com/sh...mp;postcount=645

  38. dem

    28/05/2016 в 01:33 | #38 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    Ахахах )))

  39. вЪсовщикъ

    28/05/2016 в 00:11 | #39 | Ответить | Цитировать

    dem :

    @вЪсовщикъ

    Здравый смысл это когда «надо строить небоскребы потому что они нам нравятся»?

    здравый смысл — это не стоять на пути у высоких чувств

    а если встал — отойди

  40. dem

    27/05/2016 в 22:43 | #40 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    Здравый смысл это когда «надо строить небоскребы потому что они нам нравятся»?

  41. dem

    27/05/2016 в 22:42 | #41 | Ответить | Цитировать

    На рендере мамаша с коляской идет по проезжей части пр. Энгельса )))))

  42. вЪсовщикъ

    27/05/2016 в 22:14 | #42 | Ответить | Цитировать

    поздравляю всех небоскребщиков с победой здравого смысла



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.