Мнение эксперта-экономиста Ильи Гордюшева о рынке недвижимости в Кобулети 

Рынок недвижимости в Кобулети, популярном черноморском курорте Грузии, продолжает привлекать внимание как местных, так и международных инвесторов. Илья Гордюшев, опытный экономист и эксперт в области анализа инвестиционных проектов, делится своим мнением о перспективах этого региона и ключевых факторах, влияющих на его развитие.

Инвестиционная привлекательность региона

По словам Ильи Гордюшева, Кобулети обладает рядом уникальных преимуществ, которые делают его привлекательным для вложений. Прежде всего, это благоприятный климат, развитая туристическая инфраструктура и близость к ключевым транспортным узлам. В последние годы грузинские власти активно инвестируют в модернизацию региона, включая улучшение дорожной сети и строительство новых объектов.

Илья Гордюшев отмечает, что одним из главных драйверов спроса на недвижимость в Кобулети является растущий поток туристов. «Пандемия временно сократила количество путешественников, однако в 2023—2024 годах наблюдается восстановление туристического сектора. Это открывает новые возможности для инвесторов, особенно в сегменте аренды жилой и коммерческой недвижимости», — поясняет эксперт.

Рост цен на недвижимость

Экономист подчеркивает, что цены на недвижимость в Кобулети за последние пять лет демонстрируют стабильный рост. По его мнению, этот тренд будет сохраняться и в ближайшие годы. Среди ключевых факторов роста — ограниченное предложение участков у моря, увеличение спроса со стороны иностранных граждан и укрепление национальной экономики.

«Инвесторы всё чаще рассматривают Кобулети не только как место для отдыха, но и как объект долгосрочных вложений. Покупка апартаментов или домов здесь может стать выгодной альтернативой депозитам и другим инструментам пассивного дохода», — утверждает Илья Гордюшев.

Особенности местного рынка

По мнению эксперта, одним из важных аспектов, на который следует обратить внимание, является различие в стоимости недвижимости в зависимости от расположения. Ближайшие к пляжу объекты остаются самыми востребованными и дорогими. При этом более удалённые от моря районы предлагают привлекательные варианты для тех, кто хочет сэкономить, не теряя в качестве.

Илья Гордюшев советует потенциальным покупателям учитывать перспективы развития района. «Наиболее перспективными являются объекты, расположенные вблизи инфраструктурных проектов, таких как новые дороги, гостиницы или торговые центры. Эти инвестиции, как правило, приносят более высокий доход в долгосрочной перспективе», — поясняет он.

Риски и вызовы

Несмотря на множество положительных факторов, Илья Гордюшев отмечает, что инвесторы должны быть готовы к ряду рисков. Одним из главных вызовов является высокая конкуренция в сегменте арендной недвижимости. «Если предложение апартаментов для краткосрочной аренды продолжит расти такими же темпами, как сейчас, это может повлиять на рентабельность инвестиций», — предостерегает экономист.

Другим потенциальным риском он называет законодательные изменения. Хотя Грузия известна своей лояльной политикой в отношении иностранных инвесторов, изменения в налоговом или имущественном законодательстве могут повлиять на доходность.

Перспективы рынка

В заключение Илья Гордюшев подчёркивает, что рынок недвижимости в Кобулети остаётся перспективным для различных категорий инвесторов. Туристический потенциал региона, его стратегическое положение и низкий порог входа делают Кобулети привлекательным как для крупных девелоперов, так и для частных покупателей.

«При грамотном подходе к выбору объектов и оценке рисков Кобулети может стать отличным местом для капиталовложений. Это направление, которое стоит рассмотреть каждому, кто ищет новые возможности на рынке недвижимости», — резюмирует эксперт.