Промзона раздора. Стивидорная компания отсудила у Петербурга причалы в Горской 

Администрации Петербурга придется продать часть береговой полосы в Горской «Тресту механизации строительных работ» (ТМСР). Компания, арендующая причалы уже около полувека, решила их выкупить, но получила отказ. Однако арендатор оспорил данное решение Комитета имущественных отношений в суде, выиграв в двух инстанциях.

Промышленная зона в Горской, которую городские власти обещали превратить в популярный туристический кластер, обрастает судебными делами. Компания по погрузке стройматериалов и нефтепродуктов выиграла два суда против чиновников, отказавших ей в праве выкупить арендуемые причалы. Территория площадью 7 га предварительно оценена Смольным в 155 млн. рублей. Однако это не единственное судебное дело, связанное с Горской.

Общая площадь спорной территории составляет около 130 га. Строительная площадка «Горская» появилась в конце 70-х в рамках работ по возведению петербургской дамбы. В 2000-х защитное сооружение достроили, а площадка оказалась частично заброшена и занята свалками. При этом часть береговой полосы занята причалами, их с 1994 года арендует ТМСР. Еще несколькими участками владеют ГУПы «Экострой» и «Пиларн».

В 2021 году был анонсирован крупный инвестпроект по превращению депрессивной и замусоренной территории в современный кластер для развития науки, промышленности и туризма. Соглашение между городом и компанией «Мегалайн» на его реализацию было подписано в ходе Петербургского международного экономического форума. Также инвестор подписал дорожную карту с Агентством стратегических инициатив.

Через год «Мегалайн» представил итоги работы по проекту. Был организован международный конкурс для выбора лучшего архитектурного решения будущих объектов. В проект победителя вошли зона Light industrial с арендными площадями для малого и среднего бизнеса, IT-кластер с офисами, лабораториями и аудиториями, а также Музей стихий, гостиница и прибрежный отель. Также эксперты компании провели инженерно-геологические изыскания, подготовили транспортную концепцию и многое другое.

Каждый этап работы широко освещался в СМИ. Поэтому известие о том, что чиновники изменили решение и отдали Горскую другому инвестору, также получило огласку и стало резонансным. О ходе работы над новым проектом известно мало. В задании на подготовку проекта планировки территории значится, что в Горской собираются строить спортивный кластер с яхт-клубом и туристической инфраструктурой. В то же время по инсайдерской информации существует проект строительства закрытого поселка для элиты «Клуб-19» с частным зоопарком и футбольным полем.

Даже при условии реализации таких проектов, данным объектам придется соседствовать с грузовым портом, поскольку теперь часть набережной вместе с причалами сможет выкупить трест. Это значит, что там продолжатся работы по погрузке и разгрузке песка, щебня и нефти, что не очень вяжется с идеей обустроить на побережье место люксового отдыха. Однако проблема существует и в самой реалистичности ревитализации промзоны. Ведь «Мегалайн» – не первый инвестор, с которым город без веских оснований разорвал соглашение.

Еще в 2018 году комитет по развитию туризма заказал разработку концепции редевелопмента «Горской». По первоначальной задумке уже к 2025 году на месте свалок должны были появиться многоуровневый концертно-театральный зал, музейно-выставочный комплекс, подводный ресторан, дайвинг-центр и многое другое. Разработкой финансово-экономической модели и поиском инвесторов занималась опытная московская фирма. Однако позже комитет отказался от уже разработанной модели.

Возможно, в скором времени у петербургского бизнеса появится прецедент, который разорвет данную порочную практику. Компания «Мегалайн» также судится с городскими структурами. Инвестор требует от комитета по инвестициям компенсацию в размере 91,6 млн рублей. На работу над проектом, в том числе на организацию международного конкурса, «Мегалайн» затратил 240 млн рублей. Так же в настоящее время рассматривается несколько исков о незаконных отказах в предоставлении земельных участков на инвестиционных условиях. На время разбирательств Арбитражный суд ввел обеспечительные меры в отношении спорной территории.