Можно ли самому построить дом на Бали 

Многие иностранцы мечтают купить квартиру в Индонезии. Но тем не менее большое количество инвесторов, получивших ВНЖ этой страны, задумываются о возведении собственного частного дома. Можно ли воплотить эту мечту в жизнь? Об этом и многом другом поговорим далее.

Определение бюджета

Строительство дома всегда начинается с определения инвестиционного бюджета. При определении итоговой суммы расходов необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и стоимость услуг профильных специалистов (строители, юристы, лица, которые будут представлять интересы собственника в муниципальных организациях).

Важно учесть, что оформление разрешений и лицензий — мероприятия, которые также влекут за собой дополнительные траты. При формировании инвестиционного бюджета также необходимо учитывать эти траты.

Аренда земельного участка

Иностранцы, в том числе и те, кто уже успел получить ВНЖ Индонезии, не имеют право приобретать в полную собственность земельные участки. Эта категория инвесторов может только заключать договоры аренды с муниципальными органами и частными лицами (речь идет о вторичном праве собственности).

Оформить землю в аренду в Индонезии можно максимум на 80 лет. При этом первичный срок действия таких договоров обычно ограничен 25 и 30 годами. Далее его можно продлить еще два раза: на 20 и на 30 лет соответственно.

Цена аренды земельных участков достаточно лояльна. В среднем за сотку земли нужно заплатить 3-3,5 млн. рупий в год (≈USD 260). Важно учесть, что оплата аренды происходит после заключения договора.

Поиск архитектора и составление техплана

Перед обращением к профильному специалисту необходимо определиться с дизайном дома, количеством комнат, а также с целями инвестирования.

При планировании дома, специалисты https://indonesia-real.estate/ru/ рекомендуют учитывать климатические условия Индонезии. Это особенно касается жилых помещений, расположенных возле побережья.

Наибольшее внимание необходимо уделять:

• направлению ветра;

• созданию естественной вентиляции;

• выбору натуральных материалов;

• установке дополнительных систем кондиционирования.

Также не стоит забывать о зонировании земельного участка. В идеале этот процесс также нужно доверить профильным специалистам, которые проанализируют состояние грунта и предложат наиболее оптимальный вариант размещения основных элементов внутренней инфраструктуры.

Важно учесть, что строительные работы можно проводить исключительно после получения соответствующего разрешения. Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет выбранного города. Если проблем не будет, заявитель получит на руки разрешение на строительство и лицензию на архитектурное проектирование.

Стоимость дома зависит от требований будущего собственника. На этот показатель влияет класс материалов, из которого строится жилое помещение, от его жилой площади и от того, какой уровень благоустроенности придомового участка хочет увидеть инвестор.