Офисный небоскреб на проспекте Энгельса все-таки построят
27/05/2016 15:47
46-этажное офисное здание под названием «Ингрия-тауэр» все-таки будет построено на углу проспектов Энгельса и Северного. Со второй попытки девелоперу удалось в этом убедить суд.
Под высотный проект был выбран участок на проспекте Энгельса, 107, который ранее занимала трикотажная фабрика. В 2013 году производственные здания снесла группа «Размах» по заказу ООО «Союз экспертов региона», головной компании группы «С.Э.Р.». На освобожденном месте планировалось построить 165-метровое офисно-гостиничное здание под названием «Ингрия-тауэр», где вместо номеров будут апартаменты, то есть нежилые жилые помещения.
Осенью прошлого года служба строительного надзора отказалась выдавать ООО «Траст» (собственник земли, связанный с «С.Э.Р.») разрешение на строительство высотки. Ведомство ссылалось на противоречие в документации: градплан разрешал два подземных этажа, а проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Цыцина», включил три.
В первой инстанции «Траст» проиграл. Однако апелляционная жалоба была удовлетворена. Теперь служба должна выдать разрешение.
По мнению участников рынка, надзорное ведомство было недовольно не столько количеством подземных этажей, сколько планами вместо гостиницы сделать фактически жилой дом. В последнее время этот прием активно применяется на разных объектах, которые возводятся в тех местах, где классический жилой дом юридически не может появиться.
После претензий стройнадзора «С.Э.Р.» изменил позиционирование проекта: теперь он не офисно-гостиничный, а полностью офисный. Но это может быть связано не только с апарт-борьбой Смольного, полагает руководитель девелоперской группы «Ярд» Андрей Кошкин: «Застройщик позиционировал проект как апартаменты элитного уровня. Но не уверен, что „элита“ — то, что могло бы хорошо продаваться в Выборгском районе. С другой стороны, Выборгский район перспективен с точки зрения офисной недвижимости. Хотя бы потому, что прочие офисные центры в районе — классов B и C. Вопрос: нужно ли столько офисных площадей в спальном районе?»
Замгендиректора ООО «Институт территориального развития» Владимир Аврутин в сегодняшнем разговоре с «Канонером» заметил, что ему неизвестно, проводились ли исследования относительно высоты здания. Ведь к 165 метрам нужна прибавлять еще и высоту самой Поклонной горы. «Может, оно и вылезет на какой-нибудь открыточной панораме», — предположил господин Аврутин.
Эксперт уверен, что в городе создана неправильная система доминантных точек, появление которых инициируется инвесторами. «Сейчас в городе есть организации, которые имеют 3D-модели города и могут посмотреть, как то или иное высотное здание будет смотреться с охраняемых панорам. На мой взгляд, город должен сам определить места, где высотное строительство возможно», — полагает специалист.
Оценка восприятия проводилась Научным центром генплана. Она показала, что небоскреб будет виден с Дворцового моста, а также от Эрмитажа среди деревьев.
Смотрите также:
Организации (компании):
ООО «Архитектурная мастерская Цыцина»
ООО «Институт территориального развития»
СПбГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр генерального плана Санкт-Петербурга»
Группа компаний «Размах»
(б. «Ассоциация по сносу зданий»)
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
В Варшавском проезде отремонтировали товарную контору Варшавского вокзала
Возле Молвинского сада обнаружили самовольную надстройку здания
Здания Кожевенного завода на Масляном канале получат новые функции
Проект общественного здания на Выборгской набережной переделали
Гипермаркет на Кузнецовской улице могут заменить офисными высотками
Комментарии
Редактор
А зачем это делать, если длина составов ограничена?
ЗаПитер
т.е, что виден стадион Крестовский и прожекторы Петровского не смущает? А вообще это хорошо, что лахта будет видна повсюду, чтобы у совка и либерасни в одном месте свербило, что Миллер все таки в этом бандитском городе мошеннических махинаций что-то смог сделать.
ЗаПитер
И то, что прямо в историческом центре двух этажные сараи повсюду видны лже-градозащитничков не смущает.
ЗаПитер
градозащитные лицемеры сделают все, лишь бы город не развивался, а сдох вокруг хрущевок и белых кораблей. А бандитская пятая колонна, которая до сих сидит в смольном, им в этом всячески способствует. Запрещают красивые небоксребы, и чем уродливее, ниже и толще, тем больше шансов на одобрение. Реновация хрущевок 1% за 20 лет, строительство метро — посмешище для 5ти миллионника, самую загруженную пр. Ветеранов продлить не могут, где даже эскалатор не нужен, воровство с Крестовским стадионом и т.д. Шикарный Морской Фасад убили, как и престиж города. Китайцы, захватите уже нас и снесите нахрен этот эрмитаж, зачем он нужен в городе уродце?
вЪсовщикъ
какой charmant !
«Лахта-центр» стал виден с Дворцовой набережной. И аргумент о том, что через шесть километров объект теряет четкость, не сработал — надпись отлично читается. После окончания строительства башня будет раз в пять выше.
молодые мамы от скверозащиты все слили под свои каблуки
nWo
Различить можно только под микроскопом! Для нормальных людей без значительного увеличения картинки- не видно.
Похоже фигу теперь видят чиновники, а небоскрёб с Дворцового моста только Редактор.
Редактор
По указанной ссылке приведена картинка, на которой небоскреб виден. Смотрю в книгу и вижу фигу — это о вас? :)
nWo
Тогда будет честно написать, что небоскрёб будет НЕ ВИДЕН с дворцового моста.
Картинка ниже это чётко показывает:
dem
Ну, по поводу пл. Конституции у меня принципиальных возражений нет, хоть мне и неприятно видеть эту башню за Варшавским вокзалом. Но в рамках Новоизмайловского пр. она, наверное, уместна, т.к. ширина проспекта сомасштабна башне. То, что мне не нравится общая циклопичность модернистской застройки — это уже другой вопрос, выходящий за пределы темы небоскребов.
А на фото вашем как раз здание сделано так, чтобы створ не закрывать. Вполне удачное решение.
Я же, главным образом, против «затычек», которыми надо непременно закрыть створ улицы, так чтобы не видно было неба и получилось замкнутое пространство. Я считаю, что это вообще напрочь убивает весь смысл прямых улиц. Ну и когда эти башни строят просто чтобы возвысить помещения над крышами и обеспечить хороший вид из окна — тоже, конечно, против. Это не имеет отношения к архитектуре, это чистый маркетинг.
Редактор
Это скорее нам совет, а не ему. Добавил ссылку.
nWo
Специально для «эксперта» Владимира Аврутина:
Учите мат часть, мать нашу!
вЪсовщикъ
постройки же за пределами этого радиуса теряют видимые очертания
===================================================
безусловно необходимо принятие этого вновь открытого физического закона в ЗАГСе и Совете Федерации
также как и акт о незаконности применения 2-ого закона Ньютона в городе
===============================================================
&dem
они слишком массивны для створных доминант, особенно для центра.
------------------------------------------------
пл Конституции более чем в 10 км от Адитрплтейства, а что касается створных доминант с небоскребами, то навскидку:
http: //docs.cntd. ru/picture/get?id=P000B&doc_id=1200047226&size=small
Александр
<
:
вся эта
сквероу нас же есть Высотный регламент, где все что дальше 10 км — невидимо ...a href="#comment-202818">@вЪсовщикъ
Между прочим, в законе Спб о границах зон охраны культурного наследия исторического центра стоит расстояние в 6 км, в радиусе которого нельзя возводить высотные доминанты, постройки же за пределами этого радиуса теряют видимые очертания. Башня «Лахта-Центра» находится в 9 км от исторического центра. Куда она там будет вторгаться, непонятно. В идеально солнечный и безоблачный день может быть и будет где-то видна, но очевидно, что не четко и отвлекать на себя внимание не будет и тем более не будет портить открыточные виды. Да и дней таких у нас, в Петербурге, можно по пальцам сосчитать...
dem
Удивительная привычка упрекать в бездействии людей, которые что-то делают по своей инициативе. Будто бы они взяли на себя какую-то обязанность и должны перед вами отвечать.
Против Лахта-центра выступали много раз (жаль, что вы не знаете об этом), но после борьбы с Охта-центром уже накопилась такая усталость, что для многих, видимо, уж лучше так, чем на Охте. Кроме этого еще есть масса проблем, не менее острых.
И если вас действительно беспокоит этот вопрос — флаг вам в руки, позаботьтесь об этом сами. Только так. Градозащита — это не должность, не статус, это всего лишь действия совершенно разных людей, непостоянных, зачастую сменяющихся и даже конфликтующих. Иными словами, градозащитник — это не конкретный человек, это идея, мотивирующая разных людей.
Редактор
Так выплюньте воду вы и идите стоять в пикеты...
Редактор
Но оно вступило в силу, а значит, стройнадзор обязан выдать разрешение.
dem
Адмиралтейство — это шпиль, традиционная для Питера доминанта, которая с одной стороны дает ориентир, с другой стороны — не закрывает небо.
Небоскребы, конечно, в качестве ориентиров хороши, но они слишком массивны для створных доминант, особенно для центра. В рамках модернистской застройки они выглядят логично, но модернизм уже устарел. Нечеловеческая застройка утомляет.
Ну и, конечно, строить небоскреб просто ради доминанты наверное не очень логично. Логика скорее обратная — у застройщика есть возможность и желание создать определенный объем недвижимости, и он ее вписывает как-нибудь так, чтобы смотрелось впечатляюще и привлекало арендаторов. То есть, появление такой доминанты — достаточно случайное событие, зависящее больше от бизнеса, чем от архитектурно-градостроительной мысли. Это и есть ваш здравый смысл.
Катер
Я-то и удивлена, потому что живу в этом месте. Спасибо.
вЪсовщикъ
вся эта
сквероградозащитная тусовка как воды в рот набрала, делая вид, что не замечает кошмарной опасности, нависшей над городом в виде монстра- подарка Миллера в Лахтевместо этого — показательное дутье на воду...то Лидер-тауэр, то Поклонная...
мы же не видим как 500 м дура будет нависать над Старым городом и торчать изо всех щелей в самых неожиданных местах...у нас же есть Высотный регламент, где все что дальше 10 км — невидимо ...
в отличие от скверов, на которые покушаются жадные попы из зао-эр-пэ-це
dem
Пройдитесь там пешком и увидите. На панорамах разрешение маловато.
А лучше всего видно с проезжей части Большого, конечно.
Александр
Собственно, нисколько не против строительства небоскреба в этом месте. Питер должен развиваться по полицентрическому типу — исторический центр — для отдыха и туристов, спальные районы для бизнеса и жилья. Поэтому такие здания, как, «Лахта-Центр», Лидер-тауэр, и тд. и должны наполнять деловой и общественной активностью именно периферию . Ну и, соответственно, об развитии дорог и инфраструктуры забывать тоже не нужно.
alfablend
Ну раз можно обжаловать, то оно не окончательное, как и предыдущее... )
Катер
В какую сторону наводить телескоп? (Я, правда, не обращала внимание).
Редактор
Да, оно вступило в силу. Но его можно обжаловать.
вЪсовщикъ
а Адмиралтейство аж видно сразу от ТЮЗа, Отвертки и Варшавского вокзала
арка и небоскребы Дефанс — аж с пл Конкорд, замыкая Елисейские поля
точно также Leadеr Tower — замыкает зрительно Вознесенский
-------------
теперь надеюсь моя первая мысль о здравом смысле стала яснее
------------
alfablend
Это окончательное решение?
dem
Кстати, башню Лидер-тауэр отчетливо видно аж с площади Льва Толстого. Нифига не растворяется что-то...
Nezoist
«Она показала, что небоскреб будет виден с Дворцового моста, а также от Эрмитажа среди деревьев.» — по-моему, не честное дополнение:)
Тогда уж надо вставить изображения, на которых основано утверждение.
Хорошо видно, что невооружённым глазом заметить его можно будет лишь с большим усилием (если вообще можно будет), на картинках он выделен цветом, а в реальности полностью раствориться в остальном виде.
Напомню ссылку:
Редактор
При чем тут это?)
alex
Лучше бы Поклонногорскую делали. Вот там шумно будет.
dem
Что?..
Редактор
О, спасибо, дополню текст.
Редактор
Это же ваша мечта :)
dem
Тут не поспоришь.
Но есть у меня подозрение, что все будет наоборот — под видом офисов сделают квартиры. Звучит абсурдно, но у нас всё бывает...
Санчо Н.
Здравый смысл — создавать рабочие места рядом с жилыми домами, а не гонять людей туда — сюда каждое утро и вечер. А внешний вид ничем не лучше и не хуже окружения.
Павел П
Ну если считать, что в городе только одна панорама — от Дворцовой, то вы правы.
Nezoist
Последние два абзаца довольно безсмысленны.
Исследования относительно высоты здания проводились, и видно, что влияние здания на панорамы будет совершенно ничтожно:
dem
Ахахах )))
вЪсовщикъ
здравый смысл — это не стоять на пути у высоких чувств
а если встал — отойди
dem
Здравый смысл это когда «надо строить небоскребы потому что они нам нравятся»?
dem
На рендере мамаша с коляской идет по проезжей части пр. Энгельса )))))
вЪсовщикъ
поздравляю всех небоскребщиков с победой здравого смысла