Как новостройки улучшают имидж Мурино 

Спрос на жилье все активнее перетекает из самого Петербурга в его пригороды. Причем и не только из-за более привлекательных цен. Девелоперы стремятся создавать новые продукты, способные вызывать интерес и повысить имидж локаций, отсюда изменения в структуре интересов покупателей.

Один из характерных примеров быстро развивающихся пригородных локаций Санкт-Петербурга – район Мурино. Многих потенциальных покупателей жилья в этом районе пугают перспективы поселиться в «человейнике» с однотипными видами и плотной застройкой из 25-этажных высоток. Но по мере развития территорий Мурино и появления в нем новых концептуальных ЖК такие опасения уходят в прошлое.

МУРИНО НА ПОДЪЕМЕ

Мурино за последние пару лет снова попало в фокус внимания покупателей и девелоперов. Причиной «ренессанса» локации, которая у многих прочно ассоциируется с «каменными джунглями», стали несколько факторов. Во-первых, экономический. Льготная ипотека простимулировала мощный спрос, что вызвало новую волну интереса к активно развивающимся локациям в пригороде.

Второй фактор – градостроительный. Усилиями властей и застройщиков в Мурино заметно вырос уровень комфорта проживания. Сказать, что все проблемы решены, было бы преувеличением. Но успехи в ликвидации транспортных пробелов, дефицита социальной инфраструктуры и др. отрицать невозможно. К примеру, в 2025 году, как обещают планы властей, в Мурино будет 40 детсадов, 9 общеобразовательных школ и заработает поликлиника.

Сегодня локация остается в числе лидеров новых предложений – премьеры здесь стартуют с завидной регулярностью. По данным Центра аналитики BN, сейчас возводится с десяток проектов разных застройщиков общей площадью почти на полмиллиона квадратных метров жилья.

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

В Мурино достаточно торговых точек, обеспечивающих спрос местного покупателя. Среди них, как известные сетевые магазины, так и небольшие фермерские заведения, где можно приобрести натуральные продукты.

Для активного отдыха резидентам этого района подойдут веревочный парк ВМурино и конный клуб Беркут, а для приверженцев традиционного шопинга выходного дня – ТЦ ЭкоПарк. Любители спорта точно не останутся в Мурино без привычной тренировки. В районе сходу насчитывается около десятка фитнес-центров, спортивных залов и точек занятия йогой, а также два полноценных бассейна в местных фитнесах. Для любителей спорта на природе вполне подойдет муринский спортивный парк Лаврики. Западная часть Мурино привлекает шаговой доступностью до зеленых зон и берега реки Охты, удаленностью от шума и загазованности оживленных трасс обеспечивают близость к природе. При этом локация вполне удобна и в транспортном отношении: в 10 минутах выезды на КАД, ж/д станция «Лаврики» и станция метро «Девяткино» (три километра по прямой).

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

В ближайшей перспективе администрация Ленобласти планирует возвести пересадочный терминал у станции метро «Девяткино». По проекту терминал соединит в единый комплекс автовокзал, станцию железной дороги и станцию метро. Также рядом с ним планируется строительство транспортной развязки. Так что транспортная инфраструктура Мурино улучшится уже в ближайшей перспективе. В Генеральном плане Мурино появился парк в западной части этого района. Были объединены разрозненные функциональные зоны и под перспективный парк создана единая зона Р2 (зона озелененных территорий общего пользования). Площадь проектируемого парка составит 30 Га, также появится и пляж с территорией 1 га. Также в Западном Мурино планируется появление детского театра, рассчитанного на 100 мест.

КЛУБНЫЙ ФОРМАТ

В Западном Мурино получила свое развитие одна из набирающих популярность градостроительных тенденций – возведение ЖК клубного формата в отдалении от плотной высотной застройки «стена в стену». Клубный формат недвижимости предполагает, что жилой комплекс будет автономным и насыщен всеми необходимыми сервисами и услугами. На первых этажах домов располагают магазины, кофейни, салоны красоты, бытовые сервисы и другие важные для жителей объекты – всё в режиме доступности «спустись на лифте».

Однако клубный формат – это, прежде всего, про общественные пространства, доступные всем жильцам ЖК. Это соседское пространство, которое оборудовано всем необходимым, включая кухонную мебель и книжные стеллажи. Здесь жители смогут знакомиться, находить занятия по интересам, проводить совместные мероприятия, праздники или просто уединиться для работы. Такие клубы неоценимы в плане создания атмосферы добрососедства на территории квартала. Пионером клубного формата в Мурино является проект iDMurino III от Евроинвест Девелопмент.

НОВЫЕ ИДЕИ ДЛЯ МУРИНО

В целом проект iDMurino III от Евроинвест Девелопмент – пример пригородного продукта в зеленой локации, способного конкурировать с дорогими мелкоформатными лотами в центральных районах Санкт-Петербурга. Застройщик применяет концепцию 3iD. Суть ее заключается в создании гармоничной жизненной среды на трех уровнях – персональном, общественном и цифровом. Для достижения этой цели внедряются опции повышенного комфорта, иногда очень далекие от масс-маркета, цены на который, тем не менее, растут день ото дня. Например, при создании мест общего пользования предусмотрены витражные двери и окна, которые визуально расширяют пространство. В интерьерах задействованы элегантные элементы декора, современные источники освещения, что обеспечит дополнительный комфорт и уют. Безбарьерная среда, индивидуальные кладовые для хранения вещей, подземные паркинги, куда можно будет спуститься на лифте, системы круглосуточного видеонаблюдения – эти и другие фишки высокого уровня комфорта в наличии. Такое же повышенное внимание к обустройству внутридворовых пространств: на закрытой для машин и посторонних территории появятся детские игровые площадки, спортзоны с воркаутами, продуманные места отдыха. Для любителей прогулок запланированы променад и велосипедные маршруты. С социалкой также будет все в порядке: на границах квартала запроектированы сразу шесть детсадов и три школы.