Расположение дома на участке: нормы, правила и схема 

Хорошо организованное дачное пространство делает жизнь на природе комфортной. Как правило всю территорию разделяют на функциональные зоны: входную, жилую, рабочую, отдыха, хранения и другие. Расположение дома на участке определяют в первую очередь, а всю остальную планировку продумывают от него. В статье расскажем, как правильно подобрать место с учетом норм и создать детальный проект. Если хотите работать в браузере, познакомьтесь с программами для планировки дома онлайн.

Оценка территории

Перед тем как правильно разместить дом на участке, нужно выбрать оптимальное место для жилого здания. Начать следует с изучения местности. В противном случае вы столкнетесь с неприятностями. Например, скорым разрушением фундамента и стен, подтоплением подвала по весне и т. д.

Как правило, для исследования рельефа и свойств почвы нанимают геодезистов и геологов. Эти специалисты проводят съемку рельефа, отбирают пробы грунта на анализ. Полученные ими данные позволяют оценить:

• размеры земельного надела;
• перепады высот, нужно ли проводить работы по выравниванию или укреплению;
• несущую способность земли, предпочтительный тип фундамента;
• глубину залегания грунтовых вод, необходимость монтажа дренажной системы;
• расположение инженерных сетей;
• химические свойства почвы и т. д.

Такой отчет точно подскажет, как лучше расположить дом на участке, какие этому должны предшествовать работы, определит даже наиболее устойчивые в вашей среде материалы. Он полезен и для размещения других построек, например, гаража или бани.

Часть исследований вы можете провести самостоятельно:

1. Визуальный осмотр рельефа. Прежде всего дом размещают на плоском и возвышенном месте. Пройдитесь по территории после дождя и отметьте кусок земли, где не образуется луж, а весной и осенью грунт не «гуляет» под ногами.
2. Оценка освещенности. Отследите, с какой стороны появляется солнце и где оно заходит. На солнечной стороне лучше располагать жилые помещения, а на плохо освещаемых — подсобные и нежилые.
3. Удобство размещения. Не забывайте, что к месту стройки необходимо будет подвести технику, а к будущему строению — коммуникации. Стоит учитывать, доступно ли в вашем районе подключение к общей канализации и водопроводу, электрической и газовой сети. Узнайте, где они пролегают, чтобы не повредить во время работ, и как их удобнее подвести.
4. Направление господствующих ветров. Это важно для сохранения тепла. Например, чтобы дом не продувался, со стороны северных ветров рекомендуют располагать глухие стены с хозяйственными зонами.

Форма участка

Перед тем как правильно расположить дом на участке, нужно еще оценить форму территории. Так, при нестандартной конфигурации сложнее использовать пространство эффективно, могут возникнуть затруднения с соблюдением строительных норм, прокладкой коммуникаций.

Вот какие есть рекомендации по возведению жилого здания на дачах разных форм:

1.Прямоугольный. Это самый удобный и простой тип для строительства. Жилую зону обычно размещают ближе к улице, оставляя за ней открытое пространство для отдыха, сада и огорода. Также можно поместить здание вглубь или даже в середину земельного участка — здесь вы абсолютно свободны в выборе.
2. L-образный. У угловых планировок есть преимущество: можно устроить закрытое пространство, удаленное от дороги. Например, если изгиб находится в начале, дом можно разместить в углу. Тогда с фронтальной стороны будет парковка с навесом и входная группа, а с задней — приватная терраса и зона отдыха.
3. Треугольный или трапециевидный. Здесь все просто: разместить жилье лучше с самой широкой стороны, чтобы соблюсти противопожарные нормы и при этом не урезать площадь комнат.
4. Вытянутый. Дом располагают на входе или в глубине. Поскольку пространство узкое, создается ощущение тоннеля, тесноты. Поэтому размещать здания в центре не рекомендуется — разве что первый этаж оформлен в сквозной проход.

Противопожарные нормы

Правила расположения дома на земельном участке регулируются разными нормативно-правовыми актами.

Так, во избежание пожаров необходимо соблюдать СП 4.13130.2013 и СП 55.13330 для ИЖС. Они фокусируются на расстояниях между зданиями, от лесов и границ территории для минимизации риска распространения огня. Между соседними земельными участками действуют строгие нормы расположения. Расстояния зависят от материалов несущих конструкций и степени огнестойкости зданий:

• Между кирпичными или каменными — не менее 6 м;
• Между деревянными или каркасными — от 15 м;
• Между смешанными — 8-10 м.

Дистанции между хозяйственными сооружениями регулируются аналогично, если они построены из горючих материалов.

Также важно предусмотреть правильное размещение дома относительно границ дачного участка. Минимальный отступ для жилых строений составляет 3 м от забора соседей. Такое расстояние обеспечивает достаточное освещение, вентиляцию и доступ для ремонтных работ. При этом расположение построек ближе к границе может стать основанием для жалобы со стороны владельца соседнего надела. Для размещения хозяйственных построек и отдельного гаража допускается отступ в 1 м.

Кроме перечисленных норм, на этапе планирования расположения будущего дома важно учитывать содержание Градостроительного кодекса, СП 53.13330.2019, СП 55.13330.2016, а также местные правила землепользования и застройки, которые могут ужесточать общероссийские требования. За их несоблюдение вся застройка может пойти под снос.

Для лучшего понимания смотрите наглядную схему правила размещения дома на участке:

Создание предварительного плана

Это крайне важный этап строительства. Чертеж необходим, чтобы получить наглядное представление о размещении строения: какую площадь оно займет, как будет выглядеть, планируется ли возведение построек рядом, соблюдены ли нормы безопасности. План нужно составлять очень подробно. На нем рекомендуется располагать все, что есть на участке — вплоть до крупных деревьев.

Вполне реалистичный макет с учетом технических характеристик, отступов и точных размеров можно создать с помощью современных 3D-приложений, например, в программе Мой Дом 3D. С ее помощью легко спроектировать внутреннюю планировку дома на участке. В ней есть все необходимое, чтобы выполнить точный и реалистичный проект.

Работа начинается с чертежа. Вы можете нарисовать его с нуля в специальном режиме или загрузить отсканированный план и обвести контуры. Контролируйте точную длину, высоту, ширину несущих стен. В редакторе предусмотрено создание цокольного этажа, мансарды и чердака. Снаружи здания можно оформить пристройку. Также есть простой редактор крыш: установите плоскую, односкатную, двускатную с несколькими коньками или любую другую.

Проект создан в программе Мой Дом 3D

Внутри здания получится оформить полноценную планировку. Для каждого этажа предусмотрен свой лист. Копируйте расположение жилых помещений с нижнего яруса или каждый раз рисуйте оригинальное. В библиотеке содержатся модели входных и межкомнатных дверей, прямых и арочных проемов, окон разных видов, лестниц. У всех объектов настраиваются размерные параметры и задается высота над полом. В разделе «Коммуникации» есть листы для планирования водоснабжения, отопления, электросети, освещения и канализации.

Вы можете декорировать здание изнутри в реалистичном 3D-режиме. Каждая комната обставляется в соответствии с ее назначением: для этого каталог мебели разбит на удобные тематические категории. Есть модели для ванных, спален, гостиных, прихожих и т. д. Предусмотрены отдельные каталоги для осветительных приборов, декора. У каждой модели на плане настраиваются размеры и текстуры отделки. Для замены материалов предусмотрена библиотека на 1200+ позиций. К ним вы также можете добавлять собственные варианты.

По завершении комнат переходите к внешней отделке. Все части дома получится отредактировать: заменить материалы стен, крыши, крыльца, фундамента и т. д. Если хотите визуализировать размещение дома на участке, оформите рядом небольшой палисадник с помощью каталога растений.

Скриншот из программы Мой Дом 3D

Так вы сможете лучше вписать здание в предполагаемый ландшафт. Оцените готовую работу в режиме «Вид изнутри»: пройдитесь в нем по комнатам или выйдите на улицу.

Отдельное преимущество программы Мой Дом 3D — ее с легкостью освоит даже новичок благодаря простому интерфейсу на русском языке. Для особенно сложных инструментов, таких как крыша, предусмотрено пошаговое рисование с понятными инструкциями.

Расположение по сторонам света

Схема правильного расположения дома на земельном участке должна также учитывать стороны света. Грамотная ориентация позволяет использовать естественные ресурсы — свет и тепло — максимально эффективно. Это значительно улучшает качество жизни. Как это работает?

• Восточная сторона ярко освещена утром, но затенена к вечеру. Комнаты легко остывают. Идеально подходит для размещения кухни, спортзала, кабинета: в начале дня здесь светло, а в середине — прохладно. Если члены семьи любят ранний подъем, то подойдет и для спален.
• Южная сторона самая жаркая. Здесь логично устраивать гостиную, детскую, столовую. Комнаты требуют меньше обогрева зимой. С этой стороны также хорошо организовать террасу или веранду.
• Западная сторона освещается вечером. Помещения в этой части дома часто холоднее, поскольку с запада дует холодный ветер, а солнца мало. Поэтому здесь лучше всего расположить второстепенные зоны: коридоры, кладовые, санузлы.
• Северная сторона самая холодная. Ее оставляют под хозяйственные помещения. Окна делают маленькими и дополнительно утепляют стены.

Заключение

Правильно спланировать загородную территорию — это заложить основу для комфорта, безопасности и энергоэффективности на долгие годы. Как должен быть расположен дом на участке? Прежде всего его рекомендуется размещать с учетом границ земельного надела, свойств почвы, правильной ориентации по сторонам света и т. д. Поэтому перед застройкой важно провести предварительные анализы и собрать строительные данные. Учитывайте также соседние постройки, которые планируете возвести.

Чтобы свести все наработки воедино и визуализировать будущее жилье, рекомендуем обратиться к программе Мой Дом 3D. Создайте полноценный проект жилого здания, выберите подходящие материалы облицовки, сформируйте крышу. Продумайте правильное расположение комнат на планах этажа, меблируйте их и создайте уникальный дизайн интерьера.