Права и обязанности владельца квартиры, находящейся в залоге 

Права и обязанности владельца квартиры, находящейся в залоге

Решение оформить кредит под залог квартиры накладывает на собственника особые обязательства. Недвижимость становится обеспечением для банка, но хозяин продолжает ей владеть и пользоваться. Разберемся, что еще может делать собственник с заложенным жильем.

Изменить планировку

Собственник вправе улучшить жилье, в том числе сделать перепланировку. Но любые изменения, которые обязательно вносят в технический паспорт, надо согласовать с банком-залогодержателем.

Кредитор должен удостовериться, что перепланировка не снизит рыночную стоимость квартиры.

Сделать ремонт

Косметический или даже капитальный ремонт не только разрешены, но и приветствуются. Поддержание имущества в хорошем состоянии — прямая обязанность собственника. Ремонт, который повышает уровень комфорта и рыночную цену квартиры, выгоден обеим сторонам.

Главное правило — действия владельца недвижимости не должны наносить ущерб объекту или ухудшать его состояние.

Сдать в аренду

У владельца есть полное право сдавать заложенную квартиру в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Но важно уведомить кредитора об этом и потребовать разрешение, если это написано в договоре.

Банк может запросить договор аренды, чтобы проконтролировать законность сделки, и потребовать от собственника подтверждение, что арендаторы не нанесут ущерб объекту.

Продать

Закон не запрещает продавать залоговые квартиры. Но обязательно потребуется согласие кредитора.

Сначала нужно согласовать сделку с банком, погасить долг одним из способов (полностью оплатить ипотеку или перевести долг на покупателя), снять обременение и зарегистрировать право собственности на нового владельца.

Завещать родственникам

Завещать квартиру, находящуюся в залоге, можно без разрешения кредитора. Но наследники получат не только саму недвижимость, но и обязанность выплачивать ипотечный кредит, если предыдущий собственник его еще не погасил. Если они откажутся, банк заберет жилье, чтобы погасить долг.

Подарить

В том случае действуют те же правила, что и при купле-продажи. Сначала владелец недвижимости согласовывает сделку с банком, а уже потом — составляет дарственную.

Прописать других людей

Собственник имеет право проживать в квартире и регистрировать на этой площади близких родственников: супруга, детей, родителей. Постоянная или временная регистрация иных лиц, как правило, тоже возможна, но это надо четко прописать в договоре с банком.

Итак, у владельца заложенной квартиры множество прав и обязанностей. Он может изменить планировку с одобрения банка, сделать ремонт по своему усмотрению, сдать жилье в аренду, продать с соблюдением особых процедур, завещать ее родственникам или подарить другим лицам. Вместе с правами возникают и ограничения: любые действия требуют уведомления либо согласования с кредитной организацией.