Нюансы перепланировки квартир в Москве 

Москва — город возможностей, и желание сделать свое жилье более комфортным и функциональным вполне естественно. Перепланировка квартиры — это возможность адаптировать пространство под собственные нужды, но этот процесс требует внимательного подхода к законодательству и соблюдения определенных правил. В противном случае, благие намерения могут обернуться штрафами и даже необходимостью возврата квартиры в первоначальное состояние.

Согласование: ключевые этапы

Первый и самый важный шаг — выяснить, какие изменения в квартире требуют согласования. В Москве действует Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, которое регламентирует порядок согласования перепланировок. Как правило, согласованию подлежат следующие работы:

• Перенос или демонтаж ненесущих перегородок.
• Изменение расположения или размеров дверных и оконных проемов.
• Обустройство новых или перенос существующих санузлов.
• Изменение системы водоснабжения и канализации.
• Устройство полов с увеличением нагрузки на перекрытия.
• Объединение или разделение квартир.
• Устройство или заделка проемов в несущих стенах (требует отдельного проекта и согласования).

Важно! Некоторые работы не требуют согласования, например, косметический ремонт, замена сантехники на аналогичную без изменения расположения, замена окон и дверей без изменения размеров проемов. Однако, лучше перестраховаться и проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать недоразумений.

Порядок согласования выглядит следующим образом:

1. Разработка проекта перепланировки. Это важный этап, который лучше доверить специализированной проектной организации с лицензией СРО. Проект должен соответствовать строительным нормам и правилам, а также учитывать особенности вашего дома.
2. Сбор необходимых документов. Тут лучше проконсультироваться с юристом.
3. Подача документов в Мосжилинспекцию. Сделать это можно лично, через МФЦ или в электронном виде через портал mos.ru.
4. Рассмотрение заявления и получение разрешения. Мосжилинспекция рассматривает документы и выносит решение о согласовании или отказе в перепланировке. Срок рассмотрения составляет до 45 дней.
5. Выполнение ремонтных работ. Можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с утвержденным проектом.
6. Приемка работ комиссией Мосжилинспекции. После завершения работ необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ утвержденному проекту.
7. Получение акта о завершенной перепланировке. После успешной приемки комиссия выдает акт.
8. Внесение изменений в техническую документацию. На основании акта вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Штрафы за несогласованную перепланировку: чем рискуете?

Самовольная перепланировка квартиры — это административное правонарушение, которое влечет за собой штраф. Размер штрафа для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако, это не самое страшное. В случае обнаружения несогласованной перепланировки, Мосжилинспекция выдаст предписание об устранении нарушений и возврате квартиры в первоначальное состояние. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, Мосжилинспекция может обратиться в суд с иском о принудительном возврате квартиры в первоначальное состояние. В таком случае, собственнику придется не только оплатить все работы по восстановлению, но и судебные издержки. Кроме того, продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет крайне сложно, а иногда и невозможно.

Перепланировка в ипотечной квартире: особый случай

Если квартира находится в ипотеке, согласование перепланировки становится более сложным процессом. В первую очередь необходимо получить согласие банка-кредитора. Банк заинтересован в сохранности залогового имущества, поэтому тщательно проверяет проект перепланировки на предмет соответствия строительным нормам и правил, а также на предмет возможного ухудшения технических характеристик квартиры. Как правило, банки выдвигают дополнительные требования к проекту перепланировки и к порядку ее проведения. Некоторые банки могут потребовать привлечения независимого эксперта для оценки рисков, связанных с перепланировкой. После получения согласия банка, необходимо пройти все стандартные этапы согласования в Мосжилинспекции. По итогу вам нужно получить акт, а также уведомить банк о внесенных изменениях и предоставить обновленную техническую документацию.

Перепланировка квартиры — это ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Чтобы избежать проблем и неприятностей, мы советуем обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут разработать проект перепланировки, собрать необходимые документы и пройти все этапы согласования. Соблюдение всех правил и требований позволит вам реализовать свои мечты о комфортном и функциональном жилье, не нарушая закон и не рискуя своим имуществом.