Цена сделки: дополнительные расходы при покупке недвижимости в Майами 

Флорида является одним из наиболее привлекательных регионов для покупки недвижимости, как среди жителей США, так и среди иностранцев. Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана планируют переехать на ПМЖ во Флориду, так как считают данный штат очень комфортным для жизни. Даже пандемия не сильно снизила спрос на квартиры и дома в этом курортном регионе. Сегодня, когда многие карантинные ограничения уже сняты, цена на недвижимость в Майами вновь показывает закономерный рост. В целом по Флориде за год жилье подорожало на 31,4%.

Оформление сделки купли-продажи в Майами

Процедура покупки недвижимости в Майами практически ничем не отличается от таковой в других городах США.

Основные моменты следующие:

• Подписание контракта с продавцом с указанием условий сделки;

• Оплата депозита (3,5% и более от стоимости объекта) на независимый эскроу-счет;

• Проведение инспекции объекта недвижимости;

• Юридическая проверка документов собственника;

• Регистрация нового собственника;

• Полный расчет с продавцом;

• Оплата налогов и других дополнительных расходов.

Дополнительные расходы покупателя

При покупке квартиры или дома в Майами важно учитывать не только сумму, которую вы заплатите продавцу, но также и дополнительные расходы.

Обычно это траты на услуги адвоката, инспектора и оценщика недвижимости.

Немаловажной статьей расходов является страховка. В прибережных районах Майами придется заплатить страховку от стихийных бедствий (1-5% от стоимости объекта). Также страховка обязательна, если собираетесь купить жилье в кредит.

Что оплачивает продавец?

Как правило, продавец оплачивает услуги риэлтора (брокера). Стоимость вознаграждения обычно составляет от 4% до 6% от цены объекта. Также продавец обязан оплатить налог за передачу прав собственности. Он варьируется от 0,01% до 2% от общей суммы.

Обязательные пошлины

Среди обязательных платежей – пошлина за проверку титула (примерно $200) и налог на недвижимость за два месяца.

Также если вы хотите купить дом или квартиру в ипотеку, то сумма расходов несколько возрастет. Придется дополнительно оплатить:

• Услуги ипотечного брокера (0,5-2,7% от общей стоимости объекта);

• Комиссию за выдачу кредита (0,5% от суммы кредита);

• Независимую оценку стоимости жилья ($250–600);

• Комиссию за открытие эскроу-счета (около $40);

• Страховку ипотеки (0,55-2,25% от цены покупки), если первый взнос менее 20%.

Предварительная оценка рынка на Florida.Realestate

Перед покупкой недвижимости важно спланировать свой бюджет. Заранее стоит уточнить цены на квартиры, виллы, таунхаусы и добавить к ним расходы по оформлению сделки. Это можно сделать уже сегодня. Заходите на сайт https://florida.realestate/ru/, где собраны многочисленные предложения от застройщиков (девелоперов) и агентств недвижимости, среди которых вы обязательно сможете найти наиболее подходящие варианты. Для удобства пользователей указаны цены в рублях, евро, долларах.