Застройщику стоматологии в Стрельне удалось отбиться от властей
24/09/2021 15:41
Застройщику стоматологии на Санкт-Петербургском шоссе, 46, в Стрельне удалось отбиться от властей. Чиновники полагали, что здание возведение незаконно, но собственник убедил суд в обратном.
Прежде на этом месте располагалось двухэтажное здание. В геоинформационной системе Смольного оно было подписано как жилой дом. Внешне же постройка выглядела нежилой, а под крышей висела вывеска «Стоматология».
В 2017 году на этом месте построили новое здание — трехэтажное. Оно расположилось не на прежних фундаментах, а чуть западнее. Проект разработало ООО «Архитектурная мастерская „Головин & Шретер“». Внутри вновь открылась стоматология — «Дентал-мед», юрлицо — ИП Алексей Грищенко. В 2019 году служба строительного надзора заявила, что разрешение на строительство стоматологии не выдавала, и оштрафовала господина Грищенко за незаконную эксплуатацию.
Мужчина обратился в Петродворцовый районный суд и убедил его, что это индивидуальный жилой дом, а не стоматология, а значит, разрешение на ввод получать не нужно. «Фактическое использование объекта под стоматологическую клинику не влечет обязанности получить такое разрешение», — полагает суд.
Позднее в бумагах дом все-таки стал числиться нежилым. Узнав об этом, в отношении Алексея Грищенко служба вновь возбудила дело, но затем прекратила его. В комментарии «Канонеру» начальник юридического управления службы Сергей Косенко пояснил, что, согласно объяснениям собственника, он воспользовался правом перевести жилые помещения в статус нежилых «для размещения объекта амбулаторно-поликлинического обслуживания». Это законно, согласился чиновник.
Февраль 2019 года:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
На улице Летчика Лихолетова город построит поликлинику
Надстройку дореволюционного здания на Лесопарковой власти посчитали самовольной
Представлен проект станции переливания крови на улице Олеко Дундича
На Торопецкой улице в Славянке построят поликлинику
Один из двух самостроев на Золотом пляже в Зеленогорске снесли
Комментарии
Руслан
Рашид??
РЮ
Если вы не поняли — с вами попрощались, ваши вопросы теперь не интересны, продолжайте флудить дальше.
Руслан
Вы бы напоследок хоть имя указали, чтобы Грищенки знали кого благодарить за внеочередную проверку — Роман/Роберт/Родион?
РЮ
Вот и отлично! Сказать по существу вопроса, Вам — нечего! В следующий раз, когда решите «устроить ликбез», неплохо было бы сначала самому изучить вопрос. Adios!
Руслан
Да уймитесь уже, волею судеб иногда езжу в Нойдорф, если будете настаивать проверка придёт к стоматолагам не через 3 года, а через месяц по заявлению в прокуратуру от гражданина заявишего о нарушении влияющием и угражающем безопасности граждан
РЮ
Замечательно! Только теперь позвольте спросить, на основании каких нормативных документов Вы сделали такой вывод?
Да, и я не Грщенко и даже не стоматолог, и уже Вам говорил, что вообще не имею отношения к данному объекту.
Руслан
нет, я уже приводил пример строительства многоквартирных домов на участках ИЖС, там тоже рассказывали сказки про регистрацию индивидуального дома, т.е. изначально застройщик запланировал введение в заблуждение надзорных и регистрирующих органов, #грищенко #стоматолог
РЮ
Попробуем по слогам... «Строительства здания мед.центра под видом и н д и в и д у а л ь н о г о жилого дома» — не было, о чем свидетельствует регистрация права собственности на здание. Вы согласны с этим?
Руслан
1.Строительство здания мед.центра под видом и н д и в и д у а л ь н о г о жилого дома высотой более 2-х этажей без проведения экспертизы ПД, без получения Разрешения на строительство в СГСН и без осуществления гос.стройнадзора. Возможные нарушения при процедуре перевода индивидуального жилого здания в нежилой фонд, комиссия должна была затребовать проектную документацию с экспертизой, допускаю что застройщик перевел в НФ часть здания, тогда это нарушение из сферы потребнадзора, т.к. во всём здании и в так называемой жилой зоне осуществляется медицинская деятельность.
2.Зам.прокурора района.
РЮ
Ещё раз, какую процедуру Вы считаете НЕЗАКОННОЙ??? Не нарушение, умысел, а именно НЕЗАКОННОЙ?
И, кто такой Абдула Алибекович? Это какой-то поток сознания...
Руслан
нарушение в обоих случаях, умысел на уклонение от прохождения экспертизы и от получения РнС при том что изначально планировалось проектирование и строительство административного здания в обход установленных законом процедур, заметка в СМИ может быть источником информации для прокурорского реагирования #procspb #прокуратураСПБ абсолютно прозрачная ситуация, так же как строительство многоквартирных домов на участках ИЖС — раньше ГАСН разводил руками, а что мы можем сделать? застройщик сказал что это ИЖС, у него большая семья, много родственников, все хотят отдельный санузел и личную кухню с плитой, т.к. его тёти любят готовить, а потом сменился губернатор, навели порядок, публикации рекламы и баннеры приобщили к делу и закрыли тему, Аршавин тогда ходил на митинги обездоленных коломяжцев — не сносите, мы же заплатили и купили долю ...
Главное политическая воля и потенция городских властей, где же @procspb? Абдула Алибекович, Вы же дважды в день мимо проезжаете
РЮ
Это всё понятно, но Вы так и не ответили, что Вы считаете незаконным: создание ОКС по процедуре ИЖС или перевод Жилого здания в нежилой фонд?
Руслан
в суде рассматривалась только отмена штрафа по ч.5 ст.9.5 КоАП — эксплуатация ОКС без разрешения на ввод его в эксплуатацию по основанию мы строили жилье — разрешение на строительство не требуется, по ст. 9.5 не попадаем, юристы СГСН не стали настаивать, могли пойти во вторую инстанцию, очевидно что суд неверно трактует нормы права, либо исследовал доказательства не в полном объеме, установка морозильных камер и использование жилого дома под официальный морг, исключает его жилую функцию, принимая во внимание что жилым он не был ни дня, опросив проектировщика и изучив планировочные решения можно было бы доказать умысел застройщика нарушить права и интересы граждан, создать угрозу общественной безопасности, в том числе пожарной безопасности, нарушить правила государственного управления в сфере строительства, как именно и за сколько застройщик переводил всё здание (если это так) в нежилой фонд информация отсутствует, межведомственная комиссия должна была возразить, проще перевести часть помещений в НФ, сейчас доказывать нужно использование жилого фонда для проведения медицинских манипуляций с образованием мед.отходов кат.Б, но это уже не к стройнадзору, а к прокуратуре и правоохранительным органам.
РЮ
Уже хорошо, что Вы не пытаетесь доказать ненадлежащий ВРИ участка и неуплату налогов. Теперь, всё-таки, хотелось бы узнать, что Вы, а не закон, считаете незаконным:
Создание ОКС по процедуре ИЖС или перевод Жилого здания в нежилой фонд? Если сможете дать ссылку на нормативные документы — будет совсем замечательно, перепечатывать не нужно, я умею пользоваться «Консультантом». NB: хочу обратить внимание, что судя по статье этот кейс рассматривался в суде.
Законодательство надо рассматривать в комплексе, а не какую-то одну часть.
Руслан
«...По Вашей логике, безнадзорные общественные здания до 1500 метров и 2-х этажей безопасны, а 3 этажа обязательно приведут к обрушению...»
это логика не моя, а федерального закона, Градостроительный кодекс РФ.
«грамотное техническое обследование здания снимает всё вопросы и является юридическим документом.»
снимает, но не все, да, это один из способов легализации через суд, пусть попробуют, обследование расскажет о несущей способности строительных конструкций, возможно о соответствии путей эвакуации и прочих противопожарных требований, ладно, пусть предоставят обследование, у госстройнадзора будет хотя бы проект для проверки на соответствие, так ведь нет! У нас всё хорошо построено, мы ничего не должны никому показывать! будем ночью светить подсветкой фасада в окна соседям, нам ваше разрешение не требуется!
Ещё раз. Последний! Для строительства общественных зданий высотой более 2-х этажей по закону требуется экспертиза проектной документации. Dura lex, sed lex!
Хотите жить по закону — начинайте с себя!
ст.51 ГрК РФ
7. В целях строительства, реконструкции застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство ... К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция ОКС, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса...
ст.49 ГрК РФ
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
4) отдельно стоящие ОКС с количеством этажей не более чем 2 (ДВА, Карл!!), общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности
РЮ
Наверное, Вам должно быть известно, что нет участков ИЖС — есть участки находящиеся в территориальной зоне, где ИЖС является основным видом ВРИ, помимо ИЖС есть и другие ОСНОВНЫЕ виды использования участка. Собственник участка имеет право выбрать любой ВРИ из этого перечня и условники получать не нужно. Я посмотрел ПЗЗ — этот вид там в основных без всяких звездочек.
По Вашей логике, безнадзорные общественные здания до 1500 метров и 2-х этажей безопасны, а 3 этажа обязательно приведут к обрушению. Тут, как говорится, «или крест снимите, или...» Здания в нашем городе (да и везде в мире) за свою жизнь иногда несколько раз меняют свое назначение, тут «мамой кляться» не надо — грамотное техническое обследование здания снимает всё вопросы и является юридическим документом.
Что, касается двух господ, которых Вы упомянули — мимо, я никакого к ним отношения не имею, от слова «совсем». Мне просто не нравится Ваш подход к этому вопросу: вот они дескать слукавили — давайте всё снесём, несмотря, что сделано всё законно.
Руслан
В соответствии с требованиями законодательства на участке ИЖС можно построить общественное здание при получении разрешения на условно-разрешенный вид (если предусмотрено ПЗЗ), про 2-3 этажа спорить и не нужно, без экспертизы общественные здания можно не выше 2-х этажей. Что там заложено в проекте ИЖС никто не знает, т.к. экспертиза НЕ проводилась, государственный строительный надзор НЕ осуществлялся, заключение о соответствии построенного объекта проекту, строительным нормам и регламентам НЕ выдавалось, то есть потенциальный посетитель должен просто верить словам этого нечестного человека — мамойклянусь всё ништяк построено. Строй 2 этажа и про тебя никто бы и не вспомнил, а так Эллада Борисовна и Алексей Евгеньевич Грищенко готовьтесь объяснить как вы получили лицензию за 2 года до перевода помещений в нежилой фонд.
Редактор
Ну вот как в данном случае
РЮ
Я бы сравнил это с объездом стоящего шоссе по проселочной дороге — вполне законно. Я посмотрел участок в кадастре: ВРИ под амбулаторно-поликлинические учреждения, налоги платят с 19 года. По площади здания — под 1500 метров подпадает. Про два или три этажа сейчас спорить не буду — не помню. Во всём должна быть логика и здравый смысл, даже в наших законах.
Еще раз: когда уже есть законный объект, Ваше право использовать его в соответствии с требованиями законодательства. И если при проектировании ИЖС, в проект были заложены требования к общественным зданиям (судя по фото), то придраться вообще не к чему.
Руслан
[Обсуждение читателей удалено] тем более странно что приходится устраивать строительный ликбез.
Государство облегчило строительство ИЖС отменив экспертизу, введя уведомительный характер вместо полноценного разрешения т.к. это здание пониженной ответственности — плодитесь и размножайтесь,
для общественных зданий высотой более 2-х этажей и площадью свыше 1500 м2 предусмотрена экспертиза и госстройнадзор. Это закон! Не нравится Градостроительный кодекс — идите голосуйте, давайте наказы своим депутатам, пусть меняют. Если человек хочет угробить свою семью — удачи, но в общественном здании при оказании услуг — делайте по закону!
Я за малый бизнес 2 руками, логично открыть стоматологический кабинет на 1 этаже собственного дома, но здесь налицо наимелово, чел перевел пару помещений, может первый этаж, в нежилой фонд, а по факту использует всё здание как нежилое, если он перевел все помещения в НФ наказать легко, если на 3 этаже стоит мед.оборудование наказать тоже не сложно, но уже за другое.
Данный участок не предназначен для размещения медицинских учреждений, он там рядом таким же способом полноценный мед.центр построил, скоро госпитальный городок вырастет, хочешь медицину — иди меняй ВРИ, получай разрешения на отклонение, плати налоги. Редактор прав, обращая внимание на таких хитровыдуманных застройщиков, правила должны быть для всех одинаковы, если ты такой крутой — объезжай пробку по встречке, а это типичный чудак-обочечник
РЮ
«Уважаемый редактор, может лучше про реактор...» Грустно, когда журналист имеет одинаковый взгляд с чиновниками, но Вы сами пишете в статье, что чиновники признали это законным. А, по Вашему мнению, самостроем нужно признать, например, Смольный (он же строился как специализированный жилой фонд, в современных понятиях). Зря упорствуете.
Бороться нужно с самостроем, без проектов и документов.
Редактор
Я вижу тут самострой поликлиники, построенной под видом жилого дома. Чиновники, кстати, имеют тот же взгляд. Остальное юридические хитрости, с которыми надо нещадно бороться.
РЮ
Так это и не самострой... Разговор о том, что если есть легальный объект (он уже существует), и его переводят в нф в этом нет ничего противозаконного и противоречищего интересам неограниченного круга лиц.
Да и по сути, смотря на фотографию, я не вижу ничего крамольного — объект выходит на красные линии улицы, для жилого дома не самое лучшее место, а клиника даст рабочие места и улучшает инфраструктуру микрорайона.
Редактор
Смысл в том, чтобы не позволять самострой. О появлении любых домов (не ИЖС) должно быть известно неограниченному числу людей до начала работ.
РЮ
Так, а в чём смысл? «Не пущать!?» Может лучше упростить процедуру строительства небольших нежилых зданий? По смыслу они одинаковые — без экспертизы. У нас и так экономика уже лет десять практически стоит на одном месте...
Редактор
Согласен насчет некачественности законов: нужно их исправлять, раз суды позволяют такие вещи вытворять
РЮ
«Закон, что дышло...» При соответствии требованиям, я не вижу причин не переводить ИЖС в нежилой фонд. Это законно и разумно. А, то, что так проще построиться — так это вопрос к качеству наших законов, когда для маленького здания надо сделать кучу беспоезной работы.
РЮ
То, есть для жилого дома, допустим на 5 человек, это нормально, а для стоматологии на 10 это уже «ужас-ужас»? Почти всё, что Вы перечислили относится к требованиям противопожарной безопасности и совсем не обязательно сносить здание для приведение в соответствие.
Фасадчик
В тексте новости же указано, что спроектировала здание ООО «Архитектурная мастерская „Головин & Шретер“».
Сам я их не знаю, не сталкивался по ходу работы, но думаю все-таки, что мастерская с 20-летним стажем работы учла все необходимые нюансы, это же не в гараже на салфетке рисовали...
Руслан
никто не знает из какого кизяка сделан этот домик ниф-нифа, несущая способность колон и перекрытий неизвестна, выдержит ли кровля снеговую нагрузку не понятно, внутренний противопожарный водопровод отсутствует, пожарных гидрантов нет, эвакуационная лестница с 3-го этажа уже нормы, количество ступеней, размер проступей не соответствует, их высота разная, при пожаре люди устроят завал на лестнице, поручни лестницы тонкие и не выдержат нагрузку, на путях эвакуации горючие отделочные материалы, проходки инженерных коммуникаций через перекрытия не заделаны что ускоряет распространение огня, количество парковочных мест не соответствует норме
Редактор
Чтобы пресекать желание играться с законами, например
Редактор
Разрешение на строительство жилого дома у него было
РЮ
А, зачем?
Руслан
Странно, есть статья, если это нежилое 3х этажное здание для обслуживания... то нужна экспертиза и разрешение на строительство, значит это жилой дом с нежилым помещением, все помещения нежилыми быть не могут, доказать в суде что используется всё здание под стомат и эта эксплуатация небезопасна для граждан так как экспертизы не было, потребнадзор подтянуть
???
Видимо подготовился, должен был уведомить о строительстве жилого дома и проект также на ижс рисовать. При переводе в нежилое должны были быть ограничения по площади здания на условно-разрешенный вид на ИЖС