На Заневском проспекте собираются строить офисную высотку
18/03/2019 13:14
На Заневском проспекте на углу с Гранитной улицей собираются построить офисную высотку. Собственнику разрешили увеличить ее до 22 этажей.
Земельный участок площадью почти 0,5 гектара расположен на юго-восточном углу Заневского проспекта и Гранитной улицы. Сейчас на нем открытая автостоянка. Инвестор ООО «Стройконтракт» хочет построить тут «объект бытового обслуживания».
Почти весь участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия — здания железнодорожной станции Дача Долгорукова. Согласно закону, там не допускается ничего строить, пока не будут откорректированы границы защитной зоны или пока не разработают режим использования прилегающей к объекту территории. Как рассказал директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов, аргумент о защитной зоне «Стройконтракт» использовал, чтобы власти разрешили ему увеличить высоту — с базовых 40 метров до максимальных 65.
Проект офисного здания для «Стройконтракта» разработало ООО «Архитектурная мастерская „Б2“». Совладелец фирмы Феликс Буянов за три недели не нашел времени на короткий комментарий «Канонеру» о том, является ли его работа реальной или это, как в случае с жилым кварталом в Пригородом, представляет собой не более чем творческую фантазию.
КГИОП в последнее время активно сокращает защитные зоны, порой делая их микроскопическими. В случае с Дачей Долгорукова ограничения могут полностью покинуть землю «Стройконтракта», после чего фирме удастся возвести 65-метровый дом на всей площади участка. В комментарии «Канонеру» Александр Карпов уточнил, что КГИОП обещал не торопиться с зоной на Заневском.
Смотрите также:
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Здания Кожевенного завода на Масляном канале получат новые функции
Проект общественного здания на Выборгской набережной переделали
Гипермаркет на Кузнецовской улице могут заменить офисными высотками
На Кондратьевском проспекте построили бизнес-центр
Завершается перестройка руинированного здания на Введенском канале
Комментарии
прохожий
Интересная технология. Крышу ещё не сделали — а стеклом уже облицовывают.
Редактор
Если вы о квартале с ЖК «Московские ворота» от ЛенспецСМУ, то ООО «НТЦ «Северо-Запад проект» —
инженер
Судя по всему-свое доморощенное бюро.
Andy
> То есть строительство мало- или среднеэтажных зданий, а так же коттеджных поселков или СНТ, заполонивших ближние и средние окрестности города-это есть гуд?
Скотное гут!
> Так ведь никто на истор. здание станции и не покушается! Пусть себе стоит!
Нафига, когда в прямой видимости бараки привокзальной площади? Нет конечно, смешение стилей можно применять, как это было решено в гостинице Россия, но для этого нужно обладать талантом хотя бы Чечулина!
Кстати, а кто автор проекта планировки спального квартала во дворе завода Егорова?
вЪсовщикъ
Стоит по себе здание,
Наличие которого,
Есть плод воображения
И бредом наблюдателя.
Дрессировали его этому
В совецком учреждении,
Где строя достижения
Гипнозом постигалися
инженер
Ну а весовщики должны очень тщательно взвешивать.
В том числе и свои слова.
вЪсовщикъ
инженер должен грамотно излагать свои мысли в пояснительных записках и отчетах
иначпе он не инженер
местный
Горы бетона (справа от метро) стали облицовывать стеклом.
Сеня Кирпичёв
Поверьте, в итоге дом ещё выше построят. Только пусти их туда. Ну, а с другой сторон, и что такого? А так, вокруг метро такие горы бетона уже наворочены. Там сплошная путаница. Ну зато хоть торговые помещения есть. Вот раньше помню жуть была. Стояли сотни грузовиков и контейнеров. Был стихийный рынок. Это всё ещё в начале 2000-х в таком виде сохранялось. Вот это точно жуть была полнейшая.
инженер
Так ведь никто на истор. здание станции и не покушается! Пусть себе стоит!
инженер
То есть строительство мало- или среднеэтажных зданий, а так же коттеджных поселков или СНТ, заполонивших ближние и средние окрестности города-это есть гуд?
Не понимаю, чего тут огород городить, в этой то промзоне, когда в окрестностях уже полно огромных зданий от 16-ти и выше.
Вы в мегаполисе живете.
Хотите дачного расселения? Добро пожаловать на 20-100 км от границ города.
Andy
> Строительство высотных зданий при отсутствии дефицита земельных территорий считаю наиполнейшей недальновидной ахинеей
расползание города от Сертолова до Никольского менее наиполнейшая недальновидная ахинея?
А что касается зоны объекта культурного наследия то лучше бы ей дали спокойно умереть — после того, что полепили на площади перед и вокруг вокзала!
инженер
Если бы Вы удосужитесь полностью привести мою реплику, то всё сразу станет понятно.
А так-использован подленький прием вырывания даже не фраз, а отдельных слов из контекста ...
Вот В. КРОКОДИЛОВ всё понял и адекватно и профессионально ответил.
Сеня Кирпичёв
Кстати, не такая уж и высотка. Там все дома примерно такой же высоты. Если делать комфортные офисные этажи в этом здании, то больше 20 этажей не наберётся. При всём желании. А то ещё и 18...19, учитывая запас на оборудование и сети.
???
Строительство высотных зданий при отсутствии дефицита земельных территорий считаю наиполнейшей недальновидной ахинеей, отражающей лишь низкие экономические показатели государства (нет денег на развитие инфраструктуры), а также безнаказанную заинтересованность лоббистов всех профессий (в том числе получающих зарплату из бюджетных средств).
Всё остальное — лишь следствие (несовершенство законодательства, его неисполнение и т.д.).
Людям намеренно создают невыносимые для психики и здоровья условия обитания и убеждают их, что это «естественный процесс развития».
ночной
Может на этом месте гостиница нужней?
Вареник
Перспективная картинка с автомобильчиком вполне симпатичная. Но выглядит всё это как экспресс-эскиз, а не как визуализации к проработанному проекту.
Если там такую штуку построят, окружающая среда мало поменяется.
вЪсовщикъ
Наличие ... старого здания, наличие которого... считаю бредом
=============================
бредом в чьем сознании ? какой личности?
Буянова" Карпова? Инженерском?
Канонерском?
Вальдемар Крокодилов
Разумеется, к Вашему тексту претензий никаких. У меня как у специалиста в области права — претензии к законодателям. Но, как говорится, «поздняк метаться». Теперь мы уже живём по этим правилам. Так что, нам теперь это надо изучать, трактовать и применять.
Редактор
Я написал о праве на корректировку защитной зоны
Вальдемар Крокодилов
Это следствие изменений, внесённых на федеральном уровне в профильное законодательство (73-ФЗ). Добавленная статья «механически» окружает такими защитными зонами все объекты определённого типа. Это очень странная и очень спорная юридическая норма. Величины, которые откладываются от объектов взяты «с потолка». Почему именно 100...150...200 м? Этого никто толком не объяснил. Закон был просто принят в таком виде. Очень поспешно. И вот, таким образом, какие-то потенциальные участки под застройку «засекают» теперь эти юридические «круги на воде» Закона 820-7.
Вальдемар Крокодилов
Именно эти не так давно добавленные зоны характеризуются тем, что не имеют обоснованных границ (в отличие от всех остальных зон в местном профильном законодательстве). В соответствии с разъяснениями чиновников, эти зоны откладываются от границ и поворотных точек объекта на одинаковое расстояние во все стороны. Это можно подробно прочитать в статье 34.1, введённой в ФЗ в 2016 году.
Так что, повторюсь мера очень даже спорная. И в отношении самих объектов и в отношении «стимулирования» застройщиков. Хорошо, что хватило опыта и ума, чтобы сделать исключение для объектов инфраструктуры. А иначе бы вообще безумие началось с этими защитными зонами.
ИНЖЕНЕР
Неплохое место для высотки. Только настоящей, за сотню метров, а не куцей. Проект был на выставке и есть в АрхЕжегоднике.
Интересна была бы визуализация с разных точек, то есть перспективы
Наличие рядом махонького старого здания, наличие которого в этих бенях затрудняло и ограничивало бы новое строительство считаю бредом и созданием препон для развития города.
Юра
Кто не разобрался в рисунке.
Высотку планируют слева от автоэстакады, которая ведёт на верхнюю площадку Ладожского вокзала.
Редактор
Не могу с вами согласиться. В вашем случае норма просто потеряла бы всякий смысл, потому что наш обычный собственник будет всеми правдами и неправдами создавать для себя максимально комфортные условия. Более того, проект зон охраны разрабатывает только КГИОП и только в рамках всего города (то есть в рамках 820-го закона).
Вальдемар Крокодилов
В Федеральный Закон 73-ФЗ эти так называемые «Защитные зоны объектов культурного наследия» были внесены именно с целью стимулировать разработку документации на объекты наследия, которые годами стоят без экспертиз, обязательств и уточнённых границ. Мера весьма спорная с юридической точки зрения, но вполне понятная в практическом аспекте. Проще говоря, это элементарный способ «повесить» на того, кто захочет строить в непосредственной близости от «неприкаянного» памятника научно-исследовательские и иные мероприятия в его отношении. Здесь именно тот самый прецедент. Раз застройщик «засекает» эту зону, то пусть займётся исследованиями и, возможно, мероприятиями по сохранению. Это можно только поддержать.
Что касается предельных параметров по высоте, тот тут градостроители должны брать на себя ответственность и давать (или не давать) соответствующее обоснование. Юридических проблем здесь нет: есть существенные сроки, связанные с внесением изменений в документацию. По экономике может оказаться, что иногда лучше построить в искомых параметрах. А вот если проект «ленд-девелоперский» — на перспективу, то менять высоту просто необходимо. Так сейчас работают.