Представлен финальный проект жилого дома на Пионерской улице
29/01/2019 13:11
Девелопер «Эльба» представил финальный проект жилого дома, который он намерен построить на Пионерской улице. Несмотря на четырех-пятиэтажные здания рядом, новый объект сделан десятиэтажным.
Земельный участок площадью 0,5 гектара выходит на Пионерскую улицу и с северо-запада примыкает к дому 30. Прежде там был пустырь. В июне 2018 года, как рассказывал «Канонер», было выдано разрешение на строительство жилого дома. Документ получило ООО «Дом», связанное с ООО «Строительная компания „Эльба“».
В 2017 году проект десятиэтажного здания разработало ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». Однако в компании «Канонеру» сказали, что этот проект не пошел, а новый создала другая фирма.
Между тем «Эльба» представила эту новую работу. Ее выполнило ЗАО «Темп-проект». Визуально она сильно напоминает эскиз мастерской Столярчука, однако есть и незначительные вкрапления, такие как окна на фальшбрандмауэре.
Сдать новостройку планируется в 2021 году.
Проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Столярчука»:
Проект, разработанный ЗАО «Темп-проект»:
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Представлен чуть подправленный проект жилого дома на улице Фокина
Группа RBI намерена снести перестроенный доходный дом на Черной речке
Доходный дом на углу Вазаского и Лисичанской капитально отремонтируют
На 12-й линии Васильевского линии сдали жилой дом и гостиницу
Заброшенную «сталинку» на Красной в Старо-Панове надстроили вторым этажом
Комментарии
инженер
В этой зоне уже полно современных домов в 9-10 этажей.
Так что меньше никто строить не станет. Высотный регламент очевидно соблюдается. А окружающая застройка постепенно подтянется.
***
За границей, на сколько мне известно, договор с архитектором составляет многие десятки и даже более страниц. Оговаривая всякие моменты, задуманные заказчиком. В том числе и авторское право с указанием имени.
У нас же так не делается. От-того возникают скандалы, и авторы первоначальной идеи оказываются не у дел и снимают свое авторство, видя то, что получилось, или тех, кто присвоил себе проект.
Старый
Да уж, домик нагло высокий. Кстати, будет давить и на шедевр конструктивизма своей массивной тушей. Надо понижать этажность, чтоб он не раздавливал все вокруг.
Редактор
Спасибо. Тогда тем более странно удивление представителя АМС. Сами на такое согласились и сами удивляются, что их никто не указывает в документах.
svetozavr
Понятно, что всегда будут недовольные. Но это реально стандарт. Просто сейчас так работают строительные корпорации. Если архитектор им нужен только на одном отдельно взятом этапе работ — вот на этот этап его и пригласят. Совсем другая ситуация внутри контор. Я, по роду своей деятельности, хорошо знаком с компаниями ЮИТ, Setl и Bonava. Вот там архитекторы ведут проект от начала и до конца стройки. Просто архитектор — один из сотрудников корпорации. Поэтому его фамилия всегда будет в списке авторов, если он ведёт объект. А для приглашённых из вне — иные правила. Хотя и штатного архитектора, в принципе, запросто уволить могут.
Вальдемар Крокодилов
По ссылке — это статья про «отказников»? Ну, да. Они-то все боятся, что их имена будут упоминать рядом со «страшным» переделанным много раз домом-мутантом. Ну, смешно, ей богу. Хотя понятно, в принципе, ты сделал концепт — тебе заплатили, как бы приобрели у тебя идею. Всё ОК. А потом её берут и переделывают раза три. А везде на каждом углу шумят, что ты — автор этого «безобразия». Могу понять архитекторов, но жаловаться они могут разве что маме своей. Так работает индустрия. Не нравится — ну, так других профессий полно.
Кстати, в зарубежной практике, принято в качестве проектантов часто указывать разные консорциумы. У нас такого нет. При любом раскладе заказчик стремиться либо только себя указать либо, если уже потребует то — генерального. Ну, пожалуй, исключения это когда заморских гостей приглашают что-то к проекту пририсовать. Ну так это особый случай. такого наперечёт.
Вальдемар Крокодилов
Это зависит от формы правовых отношений между Генеральным проектировщиком (ГП) и Исполнителем (И) (Подрядчиком, которого у нас часто именуют «субиком» или «субчиком») и Заказчиком. В моей собственной практике (на примерах договоров, с которыми приходилось работать) я сталкивался с тем, что, как правило, ГП в договоре оставляет за собой существенно больше прав и настаивает на включении пунктов (или соглашений) о неразглашении. Если контрактом (договором) между ГП и И не закреплено и не утверждено иное (подписями обеих сторон), то И, конечно, может подать в суд на ГП, но перспектива такого иска абсолютно понятна. Ведь для того, чтобы удовлетворить требование, понадобиться доказать, что И на самом деле являлся ГП, что не возможно — в силу того, что ГП имеет свои правовые отношения с Заказчиком. А И, как правило, таковых отношений с заказчиком не имеет. Вот если И параллельно оформил свою работу с Заказчиком напрямую, тогда это может превратиться в аналог спора хоз. субъектов — конфликт за право быть ГП на проекте. Но мне таких случае не попадалось. Хотя, повторяю, это юридически вполне возможно. Так как в документах экспертизы и разрешениях принципиально указывается именно юридическое лицо-ГП, несущее всю полноту ответственности за результаты проектных работ, то И доказывать свою причастность к работе и просить внести какие-то отметки в официальные документы не возможно, если у И нет прямых отношений с Заказчиком. Кроме описанного выше случая конфликта (то есть когда Заказчик по какой-то причине имел два параллельных договора на генеральное проектирование одного и того же объекта). В принципе, подобная ситуация может возникнуть, если одни из договоров (более ранний) окажется не закрытым. Тогда на объекте появится два ГП. Но этого Заказчики легко избегают давая объекту новое наименование или открывая в своей структуре новое юридическое лицо под новый заказ. Так что, бороться имеет смысл только в очень редких случаях.
Есть случаи (были в моей практике), когда И через суд запрещал ГП использовать разработанный им раздел (часть проекта) в прохождении экспертизы. В этом случае ГП просто нанимал нового И и тот немного переделывал материалы, помогая быстро решить эту проблему. Таким образом, искомой цели — обозначить И в официальных документах тоже не достичь в этом случае.
Редактор
А имеет ли право реальный проектировщика требовать, чтобы он был указан в заключении экспертизы? И может ли заказчик без ведома проектировщика его там не указать?
Вальдемар Крокодилов
Я как юрист могу подтвердить, что лицо (физическое или юридическое) не моет перестать быть автором произведения. Важно помнить, что авторское право непередаваемо и неотчуждаемо в принципе. Это есть в самых разных международных и локальных местных правовых нормах и кодексах. В случае Российской Федерации это закреплено в ГКРФ. Так что тут вопрос заключается в том, что автор концепции не перестаёт быть её автором (простите уж за тавтологию) никогда, в том числе — после его смерти. А вот что касается авторства архитектурных разделов документации на более поздних стадиях, а также — авторства постройки (как самостоятельного произведения искусства отдельного от архитектурной концепции) — это, в перспективе, уже сложный юридический спор. Ведь в создании материального объекта — постройки участвует большое количество со-авторов. Если, конечно, считать постройку произведением искусства, а не просто предметом материальной культуры. У Вас же в статье я, с юридической точки зрения, не вижу никаких проблем. У Вас указано: проект разработан таким-то лицом, новый проект разработан таким-то лицом. Это абсолютно корректно. Вопросы особых (отчуждаемых, в том числе, смежных прав и так далее) могут быть юридической и коммерческой тайной (что часто дополняется соглашением о неразглашении). Это не такой уж и редкий случай, когда Заказчик уговаривает Разработчика (Консультанта, Исполнителя и так далее) не разглашать информацию о своём авторстве. То есть упомянутое лицо не перестаёт быть автором, но в течение какого-то согласованного и утверждённого периода времени обязуется не разглашать этот факт и не способствовать его разглашению иными лицами.
Редактор
Как видно по ссылке, не все считают это «стандартом». Ну и ничто не мешает в ЗЭ указать реального проектировщика как неосновного.
777
Если отвлечься от авторских прав,то надо решительно осудить такую высоту планируемого комода — Редактор правильно обозначил проблему: НЕЗАЧЕМ здесь громоздить 10 этажей, скромнее этим дивелоперам надо бы быть , чай, не в Кудрово строить собрались.
СРЕЗАТЬ три этажа надо!
svetozavr
В практике бывает так, что архитектурную концепцию придумывает и делает одна организация, а последующие стадии работы — включая получение разрешения, прохождение экспертизы и так далее — совсем другая. Например, это может быть какая-то управляющая и проектная компания в структуре девелопера или застройщика. Это довольно удобно и экономически выгодно. Так что не стоит удивляться, что на разных стадиях проект подписан разными юридическими лицами. Это отраслевой стандарт.
инженер
Не стреляйте в пианиста. Он играет, как умеет.©
инженер
Так. Архитектурная кухня-дело непростое. И чьи это «картинки» (вообще-то рендеры) мне всё равно.
Но то что есть 10 этажей-это в соответствии с выс. регламентом. И никто не сможет заставить заказчика уменьшить. Но сейчас новая ПС-вся такая, ну, 8-10 этажей. Чай не 19-й век...
А вот первый рендер--реально стильный. Суровый такой.
Второй-банальное современное жилье. Не плохо, поскольку вроде как материалы чуть лучше средних, но и не хорошо, чтобы хоть как-то быть интересным и необычным.
Сосед
вы смешной)))
Редактор
Потому именно это основные бумаги, фиксирующие участников проектирования. Если вы в этом ничего не понимаете, зачем пишите?!)
Сосед
При чем здесь РНС и экспертиза?! Если вы в этом ничего не понимаете, зачем пишите?!)
Редактор
И в разрешении на строительство, и в заключении экспертизы нет никакого упоминания Столярчука. Везде — «Темп-проект». Так что сами разбирайтесь с ними, зачем они ваш проект себе присвоили. Кстати, недавно та же ерунда приключилась с «АСМ групп» —
Сосед
Архитектурно-градостроительный облик выполнен мастерской Столярчука. Проектирование и рабочее проектирование выполняет Темп-проект. К «картинкам» опубликованным вами Темп-проект никакого отношения не имеет!!! Не пишите, если не знаете или не уверены!!!