Водонапорные башни Петербурга: что с ними делают владельцы
20/08/2018 18:29
За год Петербург продал рекордное количество водонапорных башен — четыре штуки. Что с ними делать, собственники решают. Как выяснил «Канонер», удачная судьба коснулась четырех башен — на Политехнической улице, Пискаревском проспекте, а также в Лахте и в Пушкине.
Один из образцовых примеров содержания водонапорной башни показывает Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Он сохраняет в хорошем состоянии памятник федерального значения — гидробашню с лабораториями, расположенную на территории вуза (Политехническая улица, 29, литера О). Сама водонапорка была сооружена в 1905 году по проекту архитекторов Эрнеста Вирриха и Иосифа Падлевского. В середине 2000-х университет провел реставрацию фасадов.
Единственный удачный пример восстановления водонапорной башни в границах основного Петербурга подала группа RBI. Она построила жилой дом на Пискаревском проспекте, 1, на месте Охтинской бумагопрядильной мануфактуры и сохранила от нее высокое старинное сооружение во дворе. Башня претерпела изменения: из интерьера демонтировали 70 чугунных колонн, которые в прошлом несли нагрузки от расположенного резервуара с водой. С внешней стороны из них соорудили композицию, опирающуюся на фасады. Впрочем, несмотря на полностью завершенный ремонт, собственник до сих пор не решил, как использовать объект, и сейчас это просто малая архитектурная форма.
Более ранний пример из опыта Петербурга — реконструкция водонапорной башни Санкт-Петербургских городских водопроводов на Шпалерной улице, 56, литера Е, однако там облик памятника архитектуры исказили пристройкой. Изначально башню возвели в 1863 году по проекту Ивана Мерца. В 2003-м ее по заказу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» приспособили под Музей воды. С севера к краснокирпичному сооружению добавили стеклянную лестницу авторства Евгения Подгорнова из ООО «Интерколумниум».
В Лахте на Лахтинском проспекте, 85, литера Б, в 2006 году была отремонтирована краснокирпичная электростанция с водонапорной башней, входившая в состав мызы Стенбок-Ферморов. Она датируется 1902 годом. С двух сторон к зданию пристроили к нему торговый центр «Гарден-сити». Застройщиком обоих объектов было ООО «ОСКО». Внутри башни сейчас ресторан.
Еще один завершенный пример — в Пушкине. Там ООО «Мадлен-2», входящее в Gutsait Group, в 2014 году провело капитальный ремонт башни под рестораны «Сочи» и «Одесса». Башня, известная как Певческая, расположена в Лицейском переулке, 7, в двух шагах от Царскосельского лицея и Екатерининского дворца.
На территории парка Лесотехнической академии возле улицы Карбышева долгое время стоит заброшенной старинная башня авторства архитектора Адама Дитриха. В 2010 году активисты экологического движения «Зеленая волна» рассказали о планах создать внутри музыкально-экологический клуб. Проект приспособления разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Однако дело закончилось только установкой новой крыши. А в прошлом августе тут случился пожар, приведший к иску КГИОПа и принудительной установке новой крыши за счет Лесотехнического университета. Впрочем, на этом все и остановилось.
Неясна судьба башни на берегу Галерной гавани, на Шкиперском протоке, 25. Ею владеет Андрей Кошкин из ООО «Группа „Ярд“». В свое время он обещал отдать ее безвозмездно под какой-нибудь культурный проект, но инициаторы должны были доказать обоснованность идеи. Эта инициатива ничем не завершилась. По информации участников рынка, господин Кошкин сконцентрировался на апарт-отеле на Херсонской улице, а потому сейчас не готов заниматься водонапоркой.
В нынешнем году очевидцы заметили, что неизвестные проводят ремонт водонапорной башни Варшавского вокзала. Это здание стояло заброшенным, а внутрь мог попасть любой. КГИОП, проведя по просьбе «Канонера» проверку, рабочих не увидел, а пользователя нет, то есть это собственность города. По слухам к ремонту может быть причастно АО «Эталон ЛенспецСМУ», которое рядом реализует проект жилого комплекса между Парфеновской улицей и Измайловским бульваром.
В городе несколько башен, по которым заявлены планы. Например, группа «Л1» намерена превратить одну такую на Пионерской улице, 50, в детский сад. Она расположена во дворе жилого комплекса «Премьер палас» и признана объектом культурного наследия. Директор по развитию Надежда Калашникова подтвердила «Канонеру», что планы в силе и будут реализованы в рамках последней очереди комплекса.
В 2015 году ЮИТ построил жилой дом на улице Красуцкого, 3. Он «приобнял» водонапорную башню Новых городских скотобоен, расположив ее во дворе. С улицы она теперь видна через арку новостройки. Башня долгое время стоит заброшенной, девелопер провел только консервацию. Но нынешней весной ЮИТ нашел покупателя, сообщил «Канонеру» официальный представитель группы: физлицо приобрело здание под предположительно торговый объект, где помещения будут сдаваться в аренду.
На углу Масляного канала и 25-й линии Васильевского острова долгое время стоит заброшенным канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик». Здание было построено в 1931 году по проекту архитектора Якова Чернихова и является одной из визитных карточек Васильевского острова советской эпохи. С 2015 года примыкающую к объекту территорию Сталепрокатного завода застраивает жилым комплексом Setl Group в лице ООО «Остров сити». Эта же фирма получила в аренду до 2023 года и канатный цех (он в собственности пайщиков инвестфонда «25 линия»). Официальный представитель Setl Group рассказал «Канонеру», что канатный цех достался им в аварийном состоянии. Сейчас ведется разработка проекта приспособления для современного использования.
В прошлом году Смольный принял решение массово избавиться от советских водонапорных башен, которые использовались Водоканалом. За это время ушли с торгов сооружения в Ольгине на Садовой улице, 1 (покупатель — Андрей Ермаков), и в 1-й Конной Лахте, 1, корпус 3 (Николай Голубев), в Парголове на улице Шишкина, 55 (Юрий Штанько), в Левашове на проспекте Карла Маркса, 15 (Андрей Хирвонен), в Ленсоветовском, 14а (ООО «Пассионис»). Никаких подвижек «Канонер» не обнаружил: башни как стояли, так и стоят.
— В зависимости от суммы характеристик объекта и желания будущего собственника с водонапорными башнями можно делать что угодно: частный лофт или штаб-квартиру компании, мини-музей или какой-то иной аттракцион, антикафе, площадку для камерных мероприятий или переговоров, студию для телерадиосъемок. А в случае, например, с башней в Галерной гавани — лодочную станцию летом и каток зимой.
Все зависит от задач собственника, контекста объекта, характеристик окружения. Ну и, конечно, от возможностей по вложениям. Вопрос основной: что в каждом конкретном случае позволят архитектура и КГИОП?
— Башни делятся на несколько видов. При этом лишь единичные изначально были предназначены для долговременного пребывания людей. Большинство же (оборонные, колокольни, пожарные, смотровые) оборудованы для кратковременного посещения. Водонапорные башни и вовсе изначально чисто инженерные сооружения.
В России и, в частности, в Санкт-Петербурге сохранилось большое количество таких сооружений, многие из них памятники. При сохранении уникального первоначального оборудования (насосов и прочего) они могут быть интересны как экспонаты. После демонтажа оборудования, основной объем которого составлял бак, остается сплошной пустой, вытянутый вверх, объем и интерьер без художественно-декоративной отделки и с глухими стенами. Как правило, водонапорные башни имели наружную лестницу или единственную внутреннюю.
Для устройства, например, помещений требуется устройство перекрытий, лестницы, подвод коммуникаций и инженерных сетей. Необходимо раскрытие оконных проемов. Все это должно соответствовать современным требованиям безопасности и при этом не нарушать предмет охраны объекта. Объективно затраты на переустройство не окупятся.
Мое мнение — башни нужно соединять с другими постройками и эксплуатировать в комплексе. Но это всегда будет сопровождаться частичным искажением первоначального облика. Либо удастся приспособить только нижний уровень, но это не выгодно.
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
На Масляном канале завершилась реконструкция канатного цеха
Ремонт канатного цеха на Масляном канале начался с разборки дворовой части
В 2021 году может начаться ремонт канатного цеха на Масляном канале
Восстанавливать канатный цех на Масляном канале начнут с башни
Водонапорную башню на Межозерной улице в Осиновой Роще продадут
Комментарии
Angeleno_spb
78:12:012:3:248
Angeleno_spb
Также поддерживаю.
Тем более, что многие из них — выдающиеся бесценные шедевры!
Редактор
Вот как раз стал думать, стоит ли расширить подборку и включать в нее не только те башни, по которым есть какая-то информация о строительных работах, а вообще все. Читатели проголосовали за —
Angeleno_spb
Angeleno_spb
Инструментальная ул., д. 3, лит. Л
Angeleno_spb
ул. Седова, д. 45, лит. БУ
Angeleno_spb
ул. Дудко, д. 3, лит. ВО
Октябрьская наб., д. 104а, лит. А
Редактор
Спасибо, добавил оба адреса.
Дмитрий Л.
Потому что дело вашей организации — «заниматься усилением и труб и башен и ряда иных непростых объектов наследия», а не решать, что ценно, а что нет.
инженер
Кстити, а почему не упомянуты башни при Политехе и при Водоканале?
Вот как раз там-все замечательно.
И вообще, создается впечатление, что как минимум половина башен вполне себе живы и здоровы.
инженер
Вы или не слушаете или не слышите меня.
Мозги то включите!
Как раз наша организация занимается усилением и труб и башен и ряда иных непростых объектов наследия. Если конечно, такой заказ будет получен.
Инвестора обязывают вкладывать в это деньги. Но как раз наши специалисты и понимают истинную цену вопроса по восстановлению.
И эта цена часто приводит инвестора в шок. А нас-в недоумение, по поводу того, что хотят некий объект сохранить.
Так что претензии ко мне в очередной раз «мимо кассы».
инженер
Когда некая общественность кричала о восстановление крепости Ниеншанц, я в первых рядах напоминал о русских каменных крепостях, стоящих в полуруинированом состоянии, или восстанавливающихся медленно.
Так что претензии на этот счет-не ко мне.
Государство выделит деньги, будет и восстановлением крепостей.
Кстати-занимаемся и Копорьем и Старой Ладогой...
Что касается фортов, то первые заметки на эту тему были еще во второй половине 80-х. А воз и ныне там, так что еще хуже стало.
У меня нет рецепта, как спасать, тем более финансового.
горожанин
А зачем нам, например, крепости типа Копорье или Орешка, форты Кронштадта в современной жизни? Они устарели и свою функцию уже не выполняют.
К счастью есть те, кто понимает их значимость для истории и культуры. И старинные, но ныне нефункциональные индустриальные постройки не менее ценны в этом плане.
???
Очень интересно! Здорово, что оставили. Правильно.
Хороший показательный пример для наших чиновников и застройщиков. Как говорится, коль обделён Разумом — посмотри хотя бы на чужой опыт.
Но и тупо всё копировать, конечно, тоже не стоит. Критически и разумно мыслить надо. Ну и, конечно, с учётом всей совокупности конкретных условий и обстоятельств.
Максим
В Турку построили новые дома на месте верфи Вяртсиля и все старые портовые краны вдоль реки оставили как историю о прошлом этого места.
???
К счастью разумных людей, решать — нужны они или нет — будут по-настоящему компетентные люди с профильным образованием, а не сующие куда не надо свой нос [оскорбления удалены]
Редактор
Спасибо, упустил, да. Теперь есть.
Дмитрий Л.
Есть еще, например, башня на Лахтинском, включенная в состав торгового комплекса Оби.
Дмитрий Л.
Можете назвать хотя бы десяток таких брошенных исторических водонапорных башен в городской черте?
Гутцайт, с вашей точки зрения, дурак?
инженер
А действительно-ИМ зачем? Даже в качестве некой нагрузки, или по собственной воле (увеличив стоимость квадрата для некоего ЖК, разумеется).
А зачем эта доп. финансовое бремя покупателю квартиры? Ему точно никакая башня, или дымовая труба во дворе, которые чего доброго еще и рухнут, не нужны.
Очевидно, что старые водонапорные башни, и дымовые трубы по сути не нужны в современной жизни, и небезопасны как конструкции или постройки.
***
Выводов я не делаю, и никаких рецептов не выписываю.
инженер
Тем не менее, водонапорных башен, даже относительно крепких, явно больше, чем желающих там поселиться. (Дураков к счастью, мало). Тем более, что в это дело надо крепко вложиться, да еще иметь дело с организациями типа КГОИП.
Dr.Moro
В Томске человек по фамилии Лунёв купил старую водонапорную башню и приспосабливает её под жилье для себя. И по его словам подобных прецедентов отнюдь не мало.
Вальдемар Крокодилов
Ничего хорошего с ними не будет. В лучшем случае, фасады подлатают. Это ещё если повезёт. Выгоды от них никакой, а проблем — навалом. Отсутствие выгоды и проблемы — это то, что ни один застройщики не хочет получить. Они не умеют решать нетиповые задачи. Вот муравейниками заполнять кубокилометры — это да. А реставрировать и приспосабливать какие-то старые объекты — это им зачем???