В Сестрорецке устранили местную градостроительную ошибку на Приморском
15/01/2018 13:10
В Сестрорецке сдали жилой дом, который стал копией местной достопримечательности — советского «муравейника». Объект широко известен как несостоявшаяся градостроительная ошибка: его сперва согласовали так, что он мешал возможному расширению Приморского шоссе.
Под новостройку выбрали пустырь на северном въезде в Сестрорецк, между улицей Володарского, Северным сквером, Приморским шоссе и «муравейником», как местные жители с советского времени именуют дом 350 по шоссе (возведен в 1976 году с многочисленными балконами, вразброс расположенными на фасадах). Вдоль Приморского на участке находилась увитая шиповником бетонная стенка, похожая на фрагмент фундамента.
Разрешение на строительство жилого дома ООО «Управляющая компания „Доходъ“» получило осенью 2014 года. Как и предположил тогда «Канонер», фирма действовала в интересах ЗАО «Строительный трест».
Спустя полгода проектом возмутился вице-губернатор Игорь Албин. Чиновник обратил внимание, что фасад жилого дома примыкает к Приморскому шоссе, тем самым пресекая возможность расширения магистрали. «При визуальном осмотре можно отнести этот объект к категории градостроительной ошибки», — заявил господин Албин.
«Доход» тогда принялся парировать подозрения: проект девятиэтажки, разработанный ООО «АМБП», был согласован ГИБДД и профильными ведомства Смольного, а значит, он был полностью законен. Кроме того, здание не заходило за красные линии Приморского шоссе, не говоря о том, что само шоссе с момента его прокладки в 1970-х предполагали расширить за счет сквера с восточной стороны, противоположной от нового жилого дома.
Тем не менее властям удалось договориться с «Доходом». Спустя примерно месяц после высказываний Игоря Албина стартовал демонтаж свежепостроенных конструкций дома. Работы провело ООО «Терминатор». К тому моменту успели сделать четыре этажа.
Позднее застройщику согласовали новую высоту — 21 этаж, что более чем в два раза больше изначальной. Проектом, выполненным ООО «Три А», предусматривалось копирование идей соседнего «муравейника»: сложная форма здания, перепады высот и разбросанные по фасадам балконы.
В декабре дом был введен в эксплуатацию. Ему присвоили адрес: Приморское шоссе, 352. Пространство между домом и Приморским шоссе, где ранее стоял снесенный корпус, отдали под газон.
Июль 2015 года:
Январь 2018 года:
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Glorax Group сдала пятый жилой дом на улице Челюскина на намыве
Представлен новый проект жилого дома у Мытного двора на Евгеньевской
Заброшенную школу на канале Грибоедова снесут под жилой дом
На Уральской улице сдали новые жилые дома от Setl Group
Завершилось создание 140-гектарного намыва острова Декабристов
Комментарии
Редактор
То есть фундаменты оставались от ресторана?
???
Немножечко уточняющей истории этого места, с викимапии:
«Место, где ранее находился ресторан «Сестрорецкий», ныне здание снесено. Ресторан также был известен в народе, как «Последний путь» (мимо здания ресторана проходила дорога на кладбище). В здании ресторана работал валютный бар для обслуживания финских туристов («Валютник»), место тусовок местных фарцовщиков. После 1994 года переоборудован в ресторан «Моби Дик», а позднее — в танцевальный клуб «Дача».»
Руслан
странно что все сконцентрировались на шоссе, там стоят дорогие стеклопакеты с клапанами микропроветривания, при этом за счет раскрытого «двора» максимум квартир имеет вид на ОЗЕРО, учитывая название ЖК Пляж решение правильное
dem
Я Вам ничего не навязываю, Вы сами обратили внимание на мою личность. Что Вам надо от меня?
Дмитрий Л.
На мой взгляд, между «некоторым опытом» и профессионализмом есть существенная разница. Равно как и между «высказыванием мнения» и его настойчивым навязыванием.
dem
У меня есть профильное образование и некоторый опыт в сфере проектирования, и меня привлекают как эксперта, поэтому я считаю себя в праве так писать. В частности по этой проблеме меня тоже просили дать комментарий в тот момент, когда решался вопрос с перестройкой дома. Могу я в связи с этим ещё раз высказать своё мнение? Или я должен у Вас разрешения спрашивать?
dem
Хорошо, возможно и так. Хотя мне казалось что там было дело не только в Албине...
dem
Да ради Бога, можно и так (хотя я не считаю хорошим примером то что вы показали), но двор, изнанка дома, раскрывающаяся на основную улицу — это по меньшей мере странно.
У нас, к сожалению, архитекторы не понимают зачем нужен двор и чем он функционально отличается от другого пространства, поэтому лепят черти что. При этом ругают советскую застройку, и делают то же самое, только в два раза выше и хуже. А когда ещё не разбирающийся в этом чиновник начинает диктовать решения — то совсем швах.
Редактор
Не переходите на личности, пожалуйста.
Редактор
Заголовок соответствует тексту, но из-за размера не раскрывает его смысл полностью.
Какой общественности? Везде говорилось, что он сам в ходе объекта увидел.
Чау-чау
Доминанта может быть в виде постепенно повышающихся к угловой части корпусов
Такая «конструкция», имхо, «поархитектурнее» и, в отличие от отдельно стоящей башни более устойчива к ветровым нагрузкам.
Дмитрий Л.
Забавно, как Вы всегда свои личные вкусы и предпочтения пишите так, как будто это некая истина или профессиональный взгляд :)
dem
А если уж делать дом-доминанту, то это должна быть точечная башня без двора. А тут ни то ни это.
dem
Изначально дом выходил на улицу фасадом, как и подобает нормальному дому, и имел нормальный, тихий двор. А теперь он выходит на улицу двором и ловит шум как камертон. Для шума несколько десятков метров пустого пространства никакой роли не играют. По-вашему, это здравый смысл?
dem
Ок, я увидел что в тексте об этом написано. Моя претензия относится к заголовку. Разве заголовок не должен соответствовать содержанию?
Албин пошел на поводу общественности.
инженер
PS
Я упомянул не о том проекте, что «высовывался», а о проекте 10-летней давности.
инженер
Даже если снесенный кусок дома и не нарушал КЛ, чисто из целесообразности планировки квартала его следовало отодвинуть. Так что хорошо, что здравый смысл возобладал. Высота здания в этом месте могла быть и побольше-дом тянет на доминанту. Напомню, что предыдущий проект на это месте был в 25 этажей и в чисто современных традициях-стекло, плитка.
Так что как раз опять же хорошо, что учли окружение и домик вполне согласуется с «Муравейником».
Вальдемар Крокодилов
Во всех заданиях КГА на проекты планировки территорий, примыкающих к шоссе, всегда есть строчка «учесть возможность расширения Приморского шоссе». Так что, это одна из градостроительных традиций Курортного района, если хотите.
Дмитрий Л.
Новостройка действительно неплохо сочетается с «Муравейником».
@dem «За красную линию его расширить нельзя никак.» —
это почему, интересно? Красная линия -то не на местности существует, а на карте. Всегда можно перенести и перерисовать ;)
Вальдемар Крокодилов
После «подрезки» дома на плане его южный угол отстоит от красной линии на 12 метров, а северный на все 20 метров. Собственно, «подрезка» и заключалась в том, чтобы «отодвинуть» дом, который хотели построить строго по красной линии квартала. У нас во многих кварталах и зонах нельзя приближать стены с окнами к красным линиям, но где-то наоборот именно так и нужно (в историческом центре, к примеру). Приморское шоссе, действительно, давным давно планировали расширять (точнее сохраняли этот резерв во всех документах).
Редактор
Сколько можно читать сперва только заголовок, а потом оставлять комментарий? Ведь в тексте все ж написано, в том числе и про красные линии. Дорогу планировалось расширить как минимум с 1973 года — вернее, тогда заложили такую возможность в планировочные документы.
Игорь Албин — это представитель «некомпетентной общественности»?..
dem
Сколько можно транслировать этот бред? Дом никогда не мешал расширению Приморского шоссе и всегда стоял за красной линией. За красную линию его расширить нельзя никак. Красная линия очень близко к проезжей части, да, но дом тут не при чём. И ничто не мешало расширить шоссе в другую сторону. Хотя никто это расширение никогда и не планировал, оно нецелесообразно.
В результате этого дурацкого скандала застройщик выторговал себе больше этажей и получилась очередная китайская башня вместо нормального дома. Ошибкой было идти на поводу у некомпетентной общественности.