Взамен насосной на Аптекарской набережной придет бизнес-центр
13/01/2017 15:39
Очередной бизнес-центр будет построен в конце Аптекарской набережной, у Кантемировского моста. Он займет пустырь, на котором еще недавно стояла насосная.
Одноэтажная насосная стояла вдоль набережной, между домом 5, литера В, по улице Академика Павлова и 20 по Аптекарской набережной. В последнее время на ней видели новую кровлю. Снесли постройку в период 2012–2014 годов, а скорее всего, в 2013-м, когда по заказу ЗАО «Омега», входящего в группу «Бестъ», холдинг «Размах» сносил примыкающие корпуса завода «Электрик».
В декабре ООО «Бест» получило разрешение на строительство здесь офисного здания. Поскольку участок небольшой, это будет точечный объект. Проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры».
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Проект общественного здания на Выборгской набережной переделали
Гипермаркет на Кузнецовской улице могут заменить офисными высотками
На Кондратьевском проспекте построили бизнес-центр
Завершается перестройка руинированного здания на Введенском канале
Дом Зефтигена на 11-й Красноармейской приспособили под бизнес-центр
Комментарии
Местный
«мне известны случаи, когда удавалось добиться отсрочки арендной платы на 2 — 3 месяца, но это скорее исключение из правил.»
2-3 месяца — это вообще обычная история, практически стандартная задержка. Конечно будут ходить ныть, надоедать.
Но 6 месяцев или больше уже нужно конечно договариваться, может какое то допсоглашение пописать.
Местный
Надо разговаривать с людьми.
Понятно что если офисы пустуют то могут пойти на какие то компромиссы. Но единственно что нужно вызвать доверие и уверенность в том что вы не съедите не заплатив через год по тихому или чуть раньше.
Andy
Я все понял, — лично мне тоже известны случаи, когда удавалось добиться отсрочки арендной платы на 2 — 3 месяца, но это скорее исключение из правил. В стандартном случае при заключении договора требуют сразу заплатить 2 аренды — за первый и последний месяц!
Местный
И нам в Питере давали такие отсрочки. И коллегам в других городах ( Тула, Тверь) давали такие отсрочки по платежам аренды. Скидки давали на Аренду — 15-20%.
Это все началось после осени 2014 года и 2015 года. Когда огромное количество контор по всей стране закрылось.
В нашем случае это было при уже действующем Договоре и том что компания пару лет уже арендовала там площади.
По этому это возможно.
Вопрос этот индивидуальный разговаривать надо.
Если вы предполагаете въехать в БЦ а оплачивать начать через год то тут важно чтобы у БЦ появилась (каким то образом) уверенность что через год вы действительно начнете платить а не свинтите. Вот какой тут самый главный вопрос.
Andy
Уважаемый — дайте мне контакты БЦ, который дает отсрочку на год и Вы получите месячную аренду в качестве комиссионных!
Местный
Цены снижаются при конкуренции и при наличии спроса.
А тут вопрос не в конкуренции БЦ между собой. А в том что количество офисных помещений гораздо больше чем есть потребность в городе. Цены можно снижать но от этого количество потенциальных арендаторов не увеличится.
А БЦ нужно отбивать свои расходы — охрана( в том числе и от бабуинов), водоснабжение, электроснабжение, отопление, уборка, оплата зарплаты работникам и тд.
БЦ нет смысла сильно скидывать цену. Они могут дать отсрочку платежа на год на пол года.
Ну сдали 30 % офисов- хоть эксплуатационные затраты отбили уже хорошо.
Andy
> заслуженный архитектор Никита Явейн (Архитектурное бюро Студия 44)
Эта заслуженная Студия испытывает недостаток аренды? Все, Никита Явейн может не беспокоиться! Избыток аренды настанет тогда, когда цены на аренду пойдут вниз.
Местный
Это все «шапкозакидательские» разговорчики. «Да мы! Да у нас!» Заполняемость зависит от места. Где то кучно много БЦ где то мало БЦ. Разная удаленность от метро. Это важно с учетом пробок на дорогах.
Где то лучше где то хуже и это естественно.
Но если брать в целом заполняемость новых БЦ в Санкт-Петербурге сейчас она в пределах 30%.
И Именно эти цифры озвучивал заслуженный архитектор Никита Явейн (Архитектурное бюро Студия 44) на своем выступлении на тему БЦ в Санкт-Петербурге.
По этому строительство БЦ это не просто рискованный бизнес но это вообще сомнительный бизнес для сегодняшнего дня в Санкт-Петербурге. Есть компании которые по привычке пытаются строить БЦ по тому что у них нет никаких других идей для бизнеса. От скудности ума.
Редактор
Почему?
Руслан
касательно нужности:
заполняемость БЦ класса А и В в СПб по итогу 2018 года составила от 93,4-95% до 95-96% в зависимости от класса БЦ и методики подсчета разных аналитических и консалтинговых компаний, здания класса С и D (задроченные здания НИИ, обшарпанных заводоуправлений и развалившихся гостиниц с ободранным линолеумом) в подсчете не участвуют ибо это не БЦ.
В нашем БЦ заполняемость 97% (после выезда арендатора необходимо делать косметику, офис простаивает) и лист ожидания из собственных арендаторов на расширение/переезд. К тому же, 100% заполняемость это не правильно, значит ты недополучаешь деньги.
Судите сами о ненужности.
Руслан
думаю там будет ко-воркинг с кафе на крыше и микрохостел как дополнение для засидевшихся
Вальдемар Крокодилов
Там пока вообще неизвестно что будет. То они хотели БЦ, то БЦ-коворкинг, то гостиницу, то хостел. Мне кажется, они и сами ещё не определились. Наверняка, это связано с тем, что инвестора или якорного арендатора на такой объект найти — целая проблема.
Andy
> БЦ уже не нужны
Это не Ваше дело, — это дело владельцев БЦ и арендаторов. Так что можете не беспокоиться!
Местный
БЦ уже не нужны. Слишком много их сделали.
У них заполняемость 30%
Промышленные площади в аренду сейчас востребованы. От 100 кв.м до 500 кв.м.
На первом этаже. В черте города.
Поскольку за последнее время уничтожено 200 заводов и фабрик в Санкт-Петербурге. То теперь сложно найти такие площади в аренду.
Руслан
в разрешении на строительство указана «Гостиница с подземной автостоянкой», хотя Бест планирует там ко-воркинг
fserges
Там же крошечный участок? Что там можно построить, будку?
???
Насосная переехала в подвал Бэстъ'а из этой хибары ещё во время реконструкции заводского корпуса под БЦ.