«Красный треугольник» на Обводном превратят в резиновый «Диснейлэнд»
28/06/2016 18:27
В Смольном задумали превратить бывший резиновый завод «Красный треугольник» в общественный квартал, видное место в котором займет тематический парк развлечений. При этом потребуется как реконструкция старых корпусов, так и новое строительство.
Завод «Красный треугольник» занимает территорию около 34 гектаров, выходящую на Обводный канал. На ней уместилось примерно 80 построек, общая площадь построек оценивается примерно в 250 тыс. кв. метров. Многие старинные здания заброшены, хоть и охраняются как памятники архитектуры. Порой они служат натурой для киносъемок.
Как стало известно «Канонеру», в Смольном сейчас работают над перспективным инвестиционным проектом под кодовым названием «Красный треугольник». Курирует замысел вице-губернатор Игорь Албин. В распоряжении редакции оказалась пояснительная записка к проекту. В документе целью заявлено «формирование комфортной городской среды, учитывающей исторические ценности территории».
Предполагается создать «новые точки притяжения культурной жизни для гостей и жителей города». Чтобы привлечь эти «точки», территории придадут особый статус «центра активной городской жизни». В рамках реализации проекта будут проведены «регенерация и гуманизация инфраструктуры», а также «оздоровление экологической обстановки».
На площадях «Красного треугольника» разместится центр международного сотрудничества. В нем будут проводить конференции и выставки. Здесь также расположится гостиничный комплекс. Соседствовать с ним будут учебные и научные заведения, включая лаборатории. Рядом расположится тематический парк развлечений (как можно предположить, его посвятят резиновым изделиям). Часть помещений отведут под клубы, кинотеатры, «креативные пространства».
Проект «Красный треугольник» предполагает как новое строительство, так и реконструкцию старинных построек. Например, в корпусах, выходящих на набережную Обводного канала, разместится торговля.
Суммы, которые придется затратить на этот проект, не раскрываются. Но, по словам нашего источника в городском правительстве, уже ясно, что они весьма значительны даже на фоне других инвестпроектов, поддерживаемых правительством Георгия Полтавченко. Поэтому к реализации проекта постарались привлечь зарубежный капитал.
Проект «Красный треугольник» был представлен на международном экономическом и форуме MIPIM в Каннах. Но, похоже, что господ, готовых вложиться в это предприятие, доселе не нашлось. «В настоящее время ведется поиск инвестора с целью разработки концепции проекта и определения финансово-экономических показателей», — рассказал сегодня «Канонеру» официальный представитель комитета по инвестициям.
«Красному треугольнику» явно недоставало общего плана развития, рассказал «Канонеру» один из влиятельных игроков строительного рынка, имеющий интерес к редевелопменту территорий в центре города. Ведь сегодня территория завода разделена между множеством собственников. Нужно четко видеть цель, чтобы договориться о выкупе зданий под один проект. «Понятно, что там нужно делать смешанную функциональность — предусмотреть и жилье, и офисы, и рекреацию», — добавил наш собеседник в строительных кругах.
Смольный не должен ограничиваться выработкой концепции — ему необходимо уточнить собственников, пригласить всех заинтересованных лиц за стол переговоров, полагает директор по развитию группы компаний «Л1» Надежда Калашникова. Это будет половина успеха. «Банки, желающие финансировать проект, гарантированный государством (в лице города или Федерации), с понятной экономикой, уверена, найдутся», — сказала «Канонеру» госпожа Калашникова.
Реконструкция старинных зданий (такая, чтобы они стали подо что-то пригодны) будет болезненной и неизбежно вызовет протесты. Вероятно, придется подвергнуть ревизии статус расположенных на территории объектов культурного наследия. В отличие от малопонятного проекта «Конюшенная» — «Северная Коломна» (где «было исследовано, грубо говоря, два дома за бешеные деньги»), это должно быть открытое исследование с привлечением специалистов и общественности.
Тогда то, что не представляет ценности, можно будет снести, а на освободившемся месте построить жилье (важно, чтобы оно вписывалось в историко-архитектурный ландшафт). На часть прибыли от продажи квартир можно будет отреставрировать оставшиеся памятники, считает наша собеседница.
Гендиректор группы компаний «Ярд» Андрей Кошкин обратил внимание, что попытки договориться с многочисленными собственниками «Красного треугольника» уже были, но успехом они не увенчались. Впрочем, крупные хозяева, вроде ООО «Управляющая компания „Музей“» (группа NordEst), сами успешно занимаются перепрофилированием заводских корпусов и развивают свою территорию.
Есть также проблемы с изношенностью сетей (что немудрено, учитывая возраст предприятия). Сами здания охраняются государством, и любые манипуляции можно производить только с разрешения комитета по охране памятников. Дает о себе знать и резиновое производство: химикатами пропитаны даже заводские стены, что делает их реконструкцию дорогой.
На такую затею свободных денег у российских компаний сейчас нет — во всяком случае, крупные проекты в редевелопменте коммерческой недвижимости сегодня не начинаются. Но для первого этапа, планирования и разработки концепции, время сейчас подходящее.
Аналогичная ситуация — со множеством собственников, старыми коммуникациями и охраняемыми зданиями — складывалась на Апраксином дворе. Там разработкой проекта редевелопмента занималось ООО «Архитектурное бюро „Студия 44“» Никиты Явейна. Архитектор считает, что редевелопмент «Красного треугольника» будет небыстрым. «Там очень большой квартал, и сходу это не сделать», — отметил в разговоре с корреспондентом «Канонера» проектировщик.
По мнению нашего собеседника, если лицевая часть может быть введена в оборот в обозримом будущем, то насчет дворовых корпусов есть большие сомнения. «Пока ждем окончания кризиса», — добавил господин Явейн.
Организации (компании):
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга
(б. комитет по инвестициям и стратегическим проектам)
Группа компаний «Л1»
(б. «ЛЭК»)
ООО «Управляющая компания „Музей“»
ООО «Архитектурное бюро „Студия 44“»
(б. ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44“»)
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
На месте «сталинок» на Хрустальной улице хотят построить оранжевый IT-парк
Надстройку дореволюционного здания на Лесопарковой власти посчитали самовольной
На Лесопарковой улице надстраивают дореволюционное здание
Вековому складу на Бобруйской улице добавят мансарду
На Братской улице дореволюционную казарму заменили двухэтажкой
Комментарии
Антон
Не сделано? Приезжайте в новую Голландию и посмотрите на всю работу, которая проделана.
Горожанин
Поднимаю коммент, приятно читать свои слова в другой формулировке.
Olga75
Согласна полностью. Вода, мосты — это здорово!
Olga75
Это хорошо, что городские власти приводят в порядок промышленные территории в центре города. Идея создания парка развлечений очень хорошая. Транспортная доступность из любого района города хорошая, а, учитывая активное строительство жилья в районе Варшавского и Балтийского вокзалов, количество молодых семей, которые покупают там квартиры, желающих отдохнуть в парке развлечений будет достаточно. Только не надо забывать про создание зеленых зон вокруг, тогда все эти проекты будут реально востребованы.
Алексей
Радиоактивные отходы не помешали построить жилье!!! на углу Коллонтай и Дальневосточного. Так же и в ряде других мест. Тут нет и не было столь опасных загрязнений. Все давно выветрилось.
Rio
Последнее что я слышал (с год назад) — Ленфильм-парк.
Катер
ЖК Империал!
Инкери
Да уж, трудно вообразить что-либо более убогое, чем дерипасковские постройки...
Rio
Ее уже и открывали и закрывали, я, признаться честно, уже не понимаю, что там происходит, так что поверю когда увижу.
Катер
Так, на Ваш взгляд, лучше?
Кирпич может быть и лучше, но это здание — на одном языке с этой местностью.
???
если честно, пусть уж лучше будет так. надоело смотреть на эти хибары из грязного кирпича
???
Все читается между строк: провести экспертизу, снять с охраны, максимально снести, оставить может быть только фасад, и построить жилье. Как на «Петмоле»
инженер
Там и грязные здания и загрязненные территории, грунты.
Я бы не стал там тем более покупать лофты.
Вобщем, довольно сомнительный проект.
кыщ пыщ
а что на месте Боткинской больницы хотят сделать?
Roman_P
Новую Голландию, вроде, должны открыть в августе, дожить вполне реально.
Rio
Вот бы дожить до реализации этих проектов — голландии, апрашки, треугольника или того, что на месте боткинской больницы хотят сделать... А то планов громадье, а ничего не сделано уже за десятилетия...
Банда экстрасенсов
Нет, тысячу микки маусов.
Инкери
Резиновый — в смысле туда завезут тысячи мигрантов ?
Алексей
«Тогда то, что не представляет ценности, можно будет снести, а на освободившемся месте построить жилье (важно, чтобы оно вписывалось в историко-архитектурный ландшафт).»
Вот ключевые слова в мутном потоке воды несущейся из пастей «девелоперов». Стервятники уже кружат на объектом.
Сама по себе идея хорошая, но мне лично, хотелось бы видеть минимум нового строительства, только реставрацию и приспособление. Как нам хорошо известно, ничего сносного сейчас строить не умеют. Жилье, по типу лофтов можно оборудовать и в старинных зданиях. Сам бы с радостью приобрел такое жилье. Хороший пример реконструкции — старинный промышленный Тампере. Там даже сохранили и музеефицировали машинерию.
Сергей
Не проезд, а речку неплохо было бы вернуть, с кучей мостов!
112
так а производство оттуда окончательно уберут? плохо понял
Lashner
Дача Строгановых бы не пострадала.
Ну и да, при редевелопменте территории было бы неплохо реанимировать Таракановский проезд с пробивкой хотя бы и к концу Старо-Петергофского (или к проезду в створе Сивкова переулка).