ЦКБ машиностроения на Новочеркасском станет бизнес-центром 

Комплекс зданий ЦКБ машиностроения на Новочеркасском проспекте станет бизнес-центром для творческих компаний. Впрочем, возможно, позднее владелец вернется к изначальной задумке застроить землю жильем.

ЦКБ машиностроения, числящееся по Красногвардейской площади, 3, занимает 6,3 гектара между Красногвардейской площадью, рекой Охтой, продолжением Магнитогорской улицы и Новочеркасским проспектом. Его основное здание, стоящее на месте разрушенной в советские годы Александро-Невской церкви, выходит на площадь и завершается остекленной призматической башней.

В 2015 году землю скупило ООО «Тандем-истейт». По данным участников рынка, компания планировала застроить территорию жильем, несмотря на то что здесь установлена деловая зона. В 2016 году «Тандем-истейт» планировал начать снос советских зданий.

Вместо этого в пяти казармах Новочеркасского полка, построенных в 1884–1886 годах и расположенных на земле бывшего ЦКБ вдоль Новочеркасского проспекта, стали ломать перекрытия и перегородки. КГИОП счел работы незаконными. А в текущем мае это же ведомство сократило охраняемую зону: территория между казармами перестала относиться к памятникам. Это значит, что ее можно застроить.

В соответствии с проектом, разработанным ООО «Группа „Три С“», пространство между корпусами планируется закрыть стеклянными «парниками», а между дворовыми казармами втиснуть новый пятиэтажный объем. Под стеклом разместится пешеходная зона со скамейками. Внутри казарм анонсированы офисы для творческих компаний. Завершить работы предполагается весной 2017 года.

Затем, утверждают в «Три С», примутся за остальные здания ЦКБ, советские. Там создадут культурно-досуговый центр с творческими студиями, арт-школами, лекториями, фитнес-клубами и прочим. Эту очередь хотят выполнить в 2018 году. Предполагается, что основное здание надстроят, при этом идею призмы сохранят и переосмыслят. Фасады сделают в «стиле» хаотизм.

Относительно невдалеке, на месте бывшего завода «Россия» на углу Свердловской набережной и Пискаревского проспекта, управляющая компания «Теорема» за последние годы создала бизнес-парк «Полюстрово». Помимо новых корпусов вдоль улицы Жукова, там были отремонтированы домики-памятники, а свободная от застройки территория стала парком. Глава «Теоремы» Игорь Водопьянов в разговоре с корреспондентом «Канонера» отметил, что если на месте ЦКБ хочется возвести крупный деловой комплекс, то в первую очередь необходимо подумать о парковочных местах. По его подсчетам, площадь паркинга должна равняться площади офисных помещений. «Где можно сделать паркинги там, я не представляю», — сказал господин Водопьянов.

Наш собеседник не понимает, что имеют в виду создатели будущего комплекса под словом «креатив». По его мнению, анонсирование «творческого пространства» может иметь единственную цель — «чтобы согласования шли легче».

По словам гендиректора группы «Ярд» Андрея Кошкина, идея перепрофилировать заводские корпуса под арт-кластер логичная. «Вложений требуется меньше, чем, например, в бизнес-центр, а ставки можно назначать аналогичные», — отметил эксперт. Создавать здесь жилье под видом апартаментов нелогично, поскольку спрос на них есть в основном в центре. Впрочем, господин Кошкин вслед за Игорем Водопьяновым предположил, что под видом арт-кластера речь может идти о временной мере — «пока разрабатывается другой, более дорогой проект».