Верховный суд отменил уплотнительный проект квартала в Дачном
26/11/2015 13:36
Верховный суд отменил проект планировки квартала между парком «Александрино» и улицей Лени Голикова в Дачном. Документ предполагал высотную уплотнительную застройку и вторжение в охраняемые панорамы.
Квартал ограничен парком «Александрино», проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и внутриквартальным проездом рядом с бывшим кинотеатром «Орбита». Проект планировки, утвержденный в 2011 году, разработали по заказу ООО «Воин-В». Эта фирма занимается уплотнительной застройкой квартала под видом его реновации. В частности, новые жилые дома ставят слишком близко к существующим, однако расселять их никто не стал и не планирует.
Местные жители при поддержке активистов «Экологии рядовой архитектуры» и «Охтинской дуги» обратились в суд с требованием признать документ незаконным. Помимо слишком близкого расположения домов, их не устроила и высота. Она была ограничена 75 метрами и не учитывала охраняемые панорамы усадьбы Александрино. В итоге одна из высоток, на улице Лени Голикова, 15, корпус 5, стала торчать позади усадебного дома.
Местная инстанция — городской суд — в иске отказала. Однако сегодня Верховный суд подтвердил, что ППТ незаконный, и отменил его.
Добавим, ранее тем же активистам удалось несколько раз отменить разрешение на строительство жилого дома, который «Воин-В» хочет возвести на проспекте Стачек, 216. Однако служба строительного надзора раз за разом выписывала новое.
«Канонеру» известен еще только один случай, когда суд отменял проект планировки. В 2014 году тот же Верховный суд признал незаконным ППТ, который охватывает почти всю территорию поселка Солнечное. Тогда причиной стало отсутствие согласования с Росохранкультурой.
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Представлен чуть подправленный проект жилого дома на улице Фокина
Группа RBI намерена снести перестроенный доходный дом на Черной речке
Доходный дом на углу Вазаского и Лисичанской капитально отремонтируют
На 12-й линии Васильевского линии сдали жилой дом и гостиницу
Заброшенную «сталинку» на Красной в Старо-Панове надстроили вторым этажом
Комментарии
Вера Херентьева
Пока стройка приостановлена ещё одним решением суда.
Lashner
Прошло полтора года. На Стачек,216, таки всё растёт и растёт.
Вера Херентьева
Никто и не сомневался в том, что Смольный и Албин-Слюняев будут искать вместе с застройщиком как им дальше реализовывать незаконные планы по уплотнительной застройки квартала.
Инвестдоговор составлен так, что застройщик может продавать сколько угодно квартир, это ничем не ограничено, единственное — он должен передать городу определённое количество метров для расселения соцнайма. Сроки по передачи этим метров просрочены уже три раза, но никаких санкций застройщику не было.
Квартиры в хрущёвках из которых выехало 5 семей собственников, перешли в собственность застройщика и засеселены его украинскими гастарбайтерами, человек по 10 в квартире. В принципе ничто не мешает застройщику продать и эти квартиры.
Обжаловать Определение ВС РФ можно только в Президиум ВС РФ в порядке надзора в течение 3 месяцев от вынесения Определения, а не в кассационном порядке.
Редактор
О чем и речь. Будет забавно, если чиновники сообщат, что «Воин-В» теперь сможет распоряжаться этими квартирами как захочет.
Lashner
По идее, никаких продаж быть не должно — дом же потом снести должны.
Редактор
Я про те квартиры, откуда они переехали в «Бенуа».
Lashner
Но вот несколько семей насколько я понимаю, таки в Бенуа-1 переехали — вот, типа, реновация идёт...
Редактор
Надо будет уточнить, кому переходят эти квартиры и как они будут использоваться. Если застройщик их продаст, то какая же тут реновация?
Lashner
В общем, предсказуемо — Смольный будет одновременно и обжаловать решение ВС, и готовить новый ППТ.
«Новоселья 20-ти семей, переселенных из старых домов в новый жилой комплекс «Бенуа-1», стали хорошим примером для многих других жителей квартала, кто сегодня надеется переехать в близкие к завершению корпуса «Бенуа». Ожидается, что первые новоселья в «Бенуа-2» состоятся в начале этого года.» ©
Lashner
Я так понимаю, логика такая: первые годы, как и на доброй половине кварталов СПб Реновации ничего не происходило, люди и не дёргались — а смысл? Потом раз — Дом Бенуа-1 начали строить, строили, таки построили. Да и ещё Усадьба Воронцовых-1 уже почти. То есть типа надежда затеплилась, а вдруг действительно выгорит? А тут раз — и... «Шеф, всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает»
Вера Херентьева
7 лет эти жители сидели на попе ровно, верили застройщику и ждали расселения, ничего не делали.
Lashner
Вконтактике, смотрю, уже отдельная группа типа местных жильцов, выступающих за реновацию, появилась. Мол, нам не шашечки, нам ехать надо...
Редактор
Потому что они все квартиры продавали.
Вера Херентьева
По ряду причин:
1) расселить все квартиры так, чтобы это всех устраивало не возможно, потому что не все поедут из 4-х комнатной квартиры в хрущёвке в 45 кв. м в квартиру 2-х комнатную, но такой же площади, как у них была. Доплачивать за метры также не у всех нет возможности. С этим уже столкнулась СПб Ренования в Сосновой Поляне. Кроме того, квартплата в домах Воин-В почти в 2 раза выше, чем в обычных домах;
2) условия договора составлены так, что его итоги, пени и штрафы Правительство может взимать только по окончании этого договора, а не в процессе его исполнения. При этом застройщик вправе привлекать средства долевого строительства, т. е. сразу продавать квартиры и никто его в этом не ограничивает и не контролирует. Так и произошло с домом на участке 146, где были проданы все квартиры, только после всеобщего скандала Воин-В передал городу 20 квартир и переселил 5 семей собственников. В новые два дома, которые построены в 5 м от пятиэтажки, также никого не переселять о чём жителям хрущёвок уже намекнули;
3) Воин-В своими «чистыми прудами» уже застроили часть парка Александрино, которая входила в парк по границам 1980 г. и по распоряжению мэра Санкт-Петербурга 1992. Путём подтасовок и коррупционной схемы границы парка были скорректированы и территория отдана под Воин-В под инвест проект, условия исполнения которого, кстати ещё не расследованы. Уже тогда жителей хрущёвок собирали и обещали их переселять в строящиеся на месте парка дома, и их тогда обманули первый раз. В 2009 г. путём подлога высота для квартала была установлена в 75 м для доминант 80 м, — подлог в законе, установленный потом СПб Горсудом в мае 2014 г., был сделан в интересах максимальной застройки этой территории. Также вспоминается история с вертолётом директора компании и полётами между жилыми домами. И вершиной все является громкий коррупционный скандал, в котором были замешаны начальник РУВД Кировского района Сухариков, его зам. Чувашкин и Воин-В. Сухариков и его жена получили квартиры от Воин-В с 50% скидкой, в замен полиция района не препятствовала застройщику нарушать закон;
4) ну и самое главное — реновация в квартале предполагается осуществляться выборочно — только часть домов будет снесена, 9-этажки сносить не будут, но именно под их окнами в 10 м строят новые дома для переселенцев. Такое выборочное улучшение жилищных условий одних за счёт других не может быть законным и справедливым.
Virus TI
Да в целом дурацкая ситуация. Очень похоже, что Воин-В и другие реноваторы откровенно мухлюют, стараясь продать побольше квартир, и отдать под переселение поменьше площадей, из за чего улучшение жилищных условий выглядит очень сомнительным. А народ (в лице странных личностей вроде Н. Лаврентьева), вместо того, чтобы искать способы надавить на город и реноваторов, чтобы те выполняли свои обязательства, пытается вообще весь процесс стопануть на полдороги, так, чтобы реновация гарантированно превратилась в уполтниловку.
Дмитрий Л.
Как показывает практика, кому-то «нравится» вообще жить в студии, где никакой отдельной кухни нет.
А вот переезжать из трешки с комнатами «по 5 метров» в однушку с комнатой «на 15 метров» (или вынимать пару лимонов доплаты) точно готовы далеко не все. То есть переселять таких людей пришлось бы насильно незаконными методами (напомню, «хрущевки» аварийными не признаны).
Ну и слышимость и в новостроках бывает «великолепная».
Lashner
Для меня эти места нечужие, знакомы с детства, буквально сегодня-завтра вновь буду там. Про загубленный парк — да, конкретно из-за реновации я бы не говорил, у парка проблем хватает (была статья, точно не помню — кажется в СПбВед на эту тему), но пока ещё более-менее (хотя я помню, как народ опасался, что просто парк вообще вырубят). Но вот буферную зону мне действительно жалко. Застройкой перекрыли, в частности, один из проходов в парк. Зона была неказистая, но вот этот ряд, нависающий над парком... не очень, мягко говоря. Как и испорченная панорама усадьбы. А контора действительно... неоднозначная.
В общем, запасаемся попкорном, как обычно.
Virus TI
5,3 — 5,6. Гугл знает, и Википедия
Virus TI
Я там живу рядом, честно говоря, Александрино меня вполне устраивает в том виде, как оно есть сейчас. К архитектуре реновационных домов претензии, конечно, серьезные, да и вообще этот Воин-В какая-то мутная и хамская контора, но все эти разговоры про загубленный парк и убитый вид на усадьбу как-то совсем из пальца высосаны
Виктор М
В дома серии ГИ в реальности кухни по сколько метров? Насчет пяти сомневаюсь.
Virus TI
Почему?
Lashner
«Если воинам закроют все пути для дальнейшего строительства»
Было бы неплохо. Застройку буферной зоны Александрино (которую просто надо было привести в порядок) я им — и тем кто разрешил — что называется, не забуду, не прощу. Ну и «штыри» на фоне усадьбы, да ещё и с планом здания на месте пруда — жесть, конечно
Virus TI
Кое-что из новой застройки этого квартала мне, в принципе, нравится. Башни с синими стеклами на углу Стачек и Жукова довольно пристойны, да и желтые высотки по границе квартала и парка тоже, в общем, ничего. Дома воинов, кончено, дичайший китч и безвкусица. Но в целом, здесь вопрос не в эстетике. Я думаю, мало кто из жителей испытывает страдания, глядя на новые штыри, а вот жить в квартире, где кухня и комнаты по 5 метров и на пятом этаже слышно, как соседи на первом занимаются любовью, нравится не всем.
Тем более, что строить уже начали, причем две высотки воткнули прямо под окна дома, идущего под снос, там метров 5 расстояние между домами. Теперь, если сноса в итоге не буде, жителям этого дома придется еще десятки лет любоваться личной жизнью своих новых соседей прямо из окон.
Редактор
Шансов, что они кого-то переселят, и до начала реализации проекта не было.
ahvalj
А что там ветхого? Хрущёвки — они и так исчезнут, для этого вовсе не обязательно строить двадцатиэтажные коробки без силуэта (а ля новые чудища на углу Жукова).
Все эти разговоры про доминанты — это обычное обоснование для галочки, их не стоит воспринимать всерьёз. Понятно, что жители просто не хотят глядеть на эти новые штыри — они существенно испортили вид квартала при взгляде издали и его уютность при взгляде снизу (да, он был уютным).
Virus TI
Абсолютно ничего замечательного не вижу. Если воинам закроют все пути для дальнейшего строительства, все шансы на то, что что-либо снесут и кого-либо куда-либо переселят, исчезнут окончательно, и в итоге квартал останется с двумя высотками, воткнутыми прямо под окна жилого дома, и кучей реально ветхого и непригодного для жизни жилья.
Про «доминирующую роль усадьбы Александрино в застройке» смешно, честно говоря. Основные доминанты этого участка — высотки от Ленспецсму и общаги Корабелки
ahvalj
Это замечательно. Огромное спасибо всем добившимся такого решения.
Вера Херентьева
Воин-В, конечно будет пытаться, но и 30 м не соответствует требованию об охране доминирующей роли усадьбы Александрино в застройке.
Virus TI
Вот из этого материала я понял, что Воин-В всё-таки сможет построить здание на Стачек 216, только оно будет на 25-этажным, а 10-этажным (30 метров).
Это всё ещё в силе, или уже устаревшая информация?
Lashner
Я в курсе формулировки Реестра, но тут я с ним не очень согласен. Звучит как «В Петербурге находится Царскосельский дворец» — вроде верно, г.ф.з. и населенный пункт один, но... Для себя лично определяю границу по Лёни Голикова (в чём по южной части совпадаю с Реестром).
alfablend
Как в связи с этим изменится город?
Редактор
Дачное написано в соответствии с реестром названий, который провел границу между ним и Ульянкой по парку.
Lashner
Это мощно, да.
Но «Дачное» мне в заголовке не очень нравится, хотя тут всё сложно.