Дмитрий Хмельницкий, историк архитектуры
Что нужно делать, чтобы в России в появилась хорошая жилая архитектура?
18/03/2015 17:38
Архитектурно-градостроительная общественность России много лет обсуждает проблемы улучшения жилой архитектуры в стране. Позволю себе внести лепту в решение этой благородной задачи. Итак, для того чтобы новопостроенная жилая архитектура отвечала элементарным нормам качества, на мой взгляд, следует:
1. Добиться законодательного уменьшения средней этажности нового жилья в городах до 5–6 этажей (средней, а не минимальной!!!).
2. Помнить, что многоэтажные дома (7–20 этажей) могут обеспечивать хорошую планировку квартир и комфортабельную жизнь, только если существуют в виде точек или меридиональных пластин. Они не должны закручиваться вокруг замкнутых дворов.
3. Помнить, что никаких единственно правильных градостроительных приемов не существует. У регулярной квартальной застройки нет ни малейших изначальных преимуществ перед свободной микрорайонной. И наоборот. Расстановка домов в пространстве — это индивидуальная творческая задача, в каждом отдельном случае — своя.
4. Помнить, что оптимальная глубина жилого корпуса — где-то 9 метров. При глубине более 12 метров сделать квартиры хорошими очень трудно, а при глубине 14–19 метров — категорически невозможно. Лучше даже не пытаться.
5. Помнить, что квартира должна получать достаточное количество солнечного света независимо от того, существуют нормы инсоляции или нет. Это значит, что гостиные и детские комнаты обязательно должны ориентироваться юг, восток или запад.
6. Помнить, что помещения квартиры разного функционального назначения предполагают разную оптимальную ориентацию по сторонам света. Южная кухня — это такая же катастрофа, как и северная детская.
7. Помнить, что существующие в России нормы инсоляции определяют не норму поступления солнечного света в квартиру, а тот минимум, ниже которого квартира формально считается к жилью непригодной. То есть выполнение этих норм вовсе не означает, что квартира хорошая по инсоляции.
8. Помнить, что искусственное раздувание неосвещенных внутренних помещений и коммуникационных пространств в квартире ради того, чтобы увеличить глубину корпуса и выход площадей, есть жульнический трюк. Квартиры от этого становятся плохими.
9. Помнить, что при нормальной высоте этажа комната не может быть глубже 6 метров без потери качества и комфорта.
10. Помнить, что есть такая вещь, как сквозное проветривание. И что 2–4-комнатная квартира без оного хорошей быть не может.
11. Помнить, что просто установка кухонного оборудования в гостиной у одной из стен вовсе не превращает ее во что-то лучшее, а только наоборот. Пространственное объединение гостиной, кухни и обеденной зоны предполагает более тонкие планировочные решения.
12. Помнить, что балкон (лоджия, зимний сад) — обязательный элемент хорошей квартиры любого размера.
13. Обязательно помнить о том, что типовое многоэтажное панельное домостроение есть долгоиграющая (на столетия) градостроительная и архитектурная катастрофа. И что улучшать его бессмысленно. И что нужно стремиться создавать условия, при которых оно отомрет естественным путем.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Комментарии
Andy
не, нечеткий. По этому генплану собирались построить
коммунизм к 1980 годуметро в Купчино. Но ни один генплан не мог предусмотреть стоимости недвижимости в Приморском районе!инженер
Так Юкки это уже не Севдолина, другой планировочный район.
В совгоды я никак не мог предположить, что столь массово будут застраиваться зона западнее Девяткино, к примеру. Или -северная часть Кудрово.
Был четкий генплан с перспективной застройкой.
Andy
чем ограничена? Уже Юкки осваиваются!
А потом, даже ограниченная территория имеет потенциал к интенсивному развитию. Спрашивается — 20 лет назад кто-нибудь предполагал, что на Комендани будет одна из самых высоких в городе цен на недвижку?
инженер
К какому развитию? Территория застройки -ограничена.
Ну, как и везде.
инженер
Я всё-таки предпочту "классический " кирпичный фасад яркокрашеному по нескольким миллиметрам штукатурки.
Впрочем и тот и другой имеют технологические недостатки.
Второй момент. Изменилась планировка кварталов. Если высотные точки-то это поля этих точек, ну, как в Китае. Севдолина же -это гипертрофированная в размерах планировка конца 80-х. Она мне нравится, но не Китайскими же стенами!
Но и то и то-с ракурсов выглядит стенами...И это-самое плохое.
Andy
видите ли, Северная долина имеет потенциал к развитию, а Купчингаген — он и в Африке Купчингаген!
Virus TI
Можно сравнить, например, Северную долину и ЖК София — разноцветные высотки рядом с Парком Интернационалистов и строящимся метро Проспект Славы (откроется в 2018 году). Последний, конечно, не шедевр градостротилеьства, но как жилье масс-маркета вполне приемлем, а если сравнивать с севдолиной, то это просто небо и земля.
Теперь смотрим на цены.
Севдолина, однушка 38 метров, срок сдачи — конец 2015 года — 3 386 897 руб.
София, однушка 38 метров, срок сдачи — конец 2015 года — 3 619 500 руб.
То есть, в данном случае разница между жизнью в приятном на вид высотном доме в парке около озера, в районе с умеренной плотностью застройки, и жизнью в каменном мешке в окружении жуткого вида термитников, уходящих за горизонт, оценивается в 232 603 рубля.
Редактор
Как я понимаю, «жилой архитектурой» автор называет именно интерьеры и комфорт проживания.
Andy
> Я не за малоэтажку ратую, а за то, чтобы при строительстве новых районов учитывали не только расчетную прибыль, а обращали внимание на комфорт проживания и эстетику.
Я тоже ратую. А еще больше ратую, чтоб за этот комфорт и эстетику платил!
Короче, ратуйте, православные.
gp
A почeму нeту мeтро?Нe из-зa трaмвaeв ли и мaлоэтaжки?
gp
Нью-Йорк Площaдь 11642 км2 Плотность 1800 чeл/км
Санкт-Петербург Площaдь 1347 км2 Плотность 3800 чeл/км
Virus TI
Я не за малоэтажку ратую, а за то, чтобы при строительстве новых районов учитывали не только расчетную прибыль, а обращали внимание на комфорт проживания и эстетику.
Virus TI
Где-то в районе Дундича/Моравского/Малой Карпатской вроде, в основном, «новая панель» (137-я, 600я)? 600-я есть на Тамбасова и Гарькавого, на Германа есть Оптима — вот можно между ними посравнивать цены, если интересно.
Или можно сравнить цену за метр в Duderhof Club (где нет метро, но есть трамвай), и в хрущевке ГИ на Новаторов (где наоборот), и, оперируя только полученными цифрами, сделать вывод,что трамвай влияет на ценообразование гораздо больше метро. Ценность этого вывода будет точно такая же, как большинства Ваших.
инженер
Заметка интересная, но не по теме, выведенной в заголовке.
Отмечены вроде как верные принципы устройства комфортной жилой среды, создания силуэта при застройке, при возможных разных планировочных решениях застройки.
Отмечены принципы планировки зданий и квартир, где кое с чем можно и поспорить.
Но ничего не говорится именно об улучшении архитектуры как таковой, архитектуре фасадов. Ну а тут талант архитетора нужен, хотя с другой строны-кому-то все равно не понравится.
А вот по вопросу планировки-пока не будет внятной и всесторонне продуманной градостроительной политики, пока застройщик будет руководствоваться только получением максимальной прибыли, при этом строго соблюдая (вроде как) букву нормативов и (ха-ха) высотный регламент-будем получать, что получаем.
Ну а какова глубина комнаты и площадь окна-дело вторичное: покупатель проголосует рублём.
Чау-чау
А заКАДье — Бугры, Девяткино, Мурино — это город или деревня?
Лично я бы в этом самом заКАДье и развивал бы малоэтажку, а вот ради высотной застройки снёс бы к едреной фене весь частный сектор между Ш-О и ОД (Коломяги, Озерки), как, кстати, и предполагалось планами 80ых годов.
Andy
> А чего все так боятся растягивания города?
потому что это город, а не большая деревня. Если бы не стоял вопрос о растягивании коммуникаций, то города вообще были бы не нужны, можно было бы жить в Скотном
PS кстати, раз уж Вы так ратуете за малоэтажку, рассмотрите для себя это пресловутое Скотное: коттедж площадью, сравнимой с Вашей квартирой обойдется даже дешевле, а по Ново-Приозерскому шоссе Вы за 20 минут долетите до Просвета!
Andy
а если бу у бабушки был йух?
PS в Купчино метро всего 2 года, но и тех пор Сосновая поляна была дешевле.
PPS трамвай в Сосновой поляне есть
Virus TI
Разве дешевле? Если брать равноценные серии домов и одинаковую удаленность от метро?
Virus TI
А чего все так боятся растягивания города? Если альтернатива это северная долина, пусть уж лучше растягивается
Чау-чау
В Сосновой Поляне нет метро.
Andy
> Красивые районы формируются среднееэтажной застройкой
и растягиваются от Просвета до Скотного?
> Кстати, в этом плане мне очень нравится наш Юго-Запад, где этот принцип более-менее соблюдается
не от того ли недвижка в Сосновой Поляне дешевле Купчина?
Virus TI
>> 1. Добиться законодательного уменьшения средней этажности нового жилья в городах до 5–6 этажей (средней, а не минимальной!!!).
>> 2. Помнить, что многоэтажные дома (7–20 этажей) могут обеспечивать хорошую планировку квартир и комфортабельную жизнь, только если существуют в виде точек или меридиональных пластин. Они не должны закручиваться вокруг замкнутых дворов.
Именно так. Красивые районы формируются среднееэтажной застройкой с отдельными высотными доминантами (для городов масштаба Петербурга высота таких доминант может быть этажей до 40).
Кстати, в этом плане мне очень нравится наш Юго-Запад, где этот принцип более-менее соблюдается