Градозащитники объяснили, почему считают ЖК «Речной» незаконным
16/01/2013 12:12
Разрешение на строительство жилого комплекса «Речной» на месте училищного дома в Рыбацком выдано с нарушением законов. Таково мнение градозащитников из «Живого города».
Разрешение было выдано в октябре прошлого года. Застройщиком выступает ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“». Ранее на месте стройки находился памятник архитектуры — училищный дом на Рыбацком проспекте, 18. В 2007 году его снес владелец участка — ООО «Петербургский взгляд», однако КГИОП потребовал постройку воссоздать.
ЛенспецСМУ ранее заявляло «Карповке», что воссоздание училищного дома предусмотрено проектом. Что интересно, в документах КГИОПа границы памятника и вовсе передвинуты ближе к Рыбацкому проспекту, хотя ранее он стоял практически точно в центре участка; возможно, это было сделано, чтобы увеличить площадь жилой застройки.
Недавно движение «Живой город» направило в прокуратуру Петербурга обращение с полным перечнем нарушений, якобы имевших место при выдаче разрешения на строительство. Так, занижено количество парковочных мест (вместо необходимых по правилам землепользованию и застройке 1000 мест их всего 700). «Возможность размещения 300 автомобилей в пределах пешеходной доступности не более 500 метров или на примыкающих земельных участках отсутствует», — говорится в обращении.
Правилам, по мнению градозащитников, не соответствует и озеленение: вместо необходимых 18,4 тыс. кв. метров на участке под деревья и кустарник останется не более 3,2 тыс. кв. метров.
Но самое важное, на взгляд «Живого города», — игнорирование «коэффициента использования территории». В данном квартале он составляет 1,7. Если эту цифру умножить на площадь земельного участка ЛенспецСМУ (21,6 тыс. кв. метров), то общая площадь застройки не должна превышать 36,7 тыс. «квадратов». Однако застройщик заявил о 105 тыс. «квадратов». «При исходных же данных проектной документации имеет место грубое нарушение правил землепользования и застройки. Как проектная документация могла получить положительное заключение управления государственной экспертизы службы государственного строительного надзора и экспертизы при таком очевидном нарушении?» — задаются вопросом живогородцы.
Нарушения они видят и в высоте «Речного», состоящего из шести 26-этажных домов. По ПЗЗ, на застроенных территориях новые здания могут быть не более чем на 30% выше существующих построек. Учитывая тот факт, что рядом расположенное здание имеет высоту 20 метров, то комплекс от ЛенспецСМУ должен быть максимум 26-метровым.
«Живой город» требует привлечь к уголовной ответственности лиц, проводивших экспертизу проектной документации с такими выводами, а следовательно, отозвать разрешение на строительство.
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Glorax Group сдала пятый жилой дом на улице Челюскина на намыве
Представлен новый проект жилого дома у Мытного двора на Евгеньевской
Заброшенную школу на канале Грибоедова снесут под жилой дом
На Уральской улице сдали новые жилые дома от Setl Group
Завершилось создание 140-гектарного намыва острова Декабристов
Комментарии
Дмитри
Согласно ПЗЗ, коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка. В настоящее время для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей – 1,7, а для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 3,2.
Однако вице-губернатор Марат Оганесян, что данный коэффициент определяется, исходя из площади всего квартала, а не из площади отдельных земельных участков, в границах которых планируется строительство.
Такая практика толкования закона начала применяться со 2 февраля 2011 года, когда был утвержден протокол комиссии по землепользованию и застройке № 68.
Это означает, что с 2011 года в Петербурге разрешено «доуплотнять» уже застроенные кварталы за счет повышения плотности новой застройки в них до современных нормативов. С тех пор в Петербурге было подготовлено и утверждено 32 документа по планировке и межеванию территорий.
Горожанин
Активисты-градозащитники и просто честные люди — вы МО-ЛОД-ЦЫ!
На основании таких и подобных случаев видно, что в строительстве утрачено понятие законности, что это мафия, бандиты и воры. Городское начальство не в силах сладить с ними и они потеряли край, делают, что хотят а чиновнички им всё утверждают (мол, ну не сносить же...)
Но признать, что «вертикаль» обслуживает интересы крупного капитала, к совместной выгоде ограбляя интересы простых горожан, городские власти пока не готовы. Поэтому, желаю успеха в суде градозащитникам, должно получиться. :)
АКМ
Застройщики, уничтожающие прекрасный зеленый берег — преступники. Придет время и они будут держать ответ перед народом за свои деяния.
Таня
Хм, а как можно снести то, что еще не построено и не узаконено? И каких людей на улицу?
Гастарбайтеров, которые сейчас там живут?
Кстати, на днях они совершили нападение на авто, стоящее недалеко.Содрали зеркала и еще по-мелочи. Люди теперь судятся с ЛенСпецСму.
Лариса, житель Рыбацкого
Это строительство полностью незаконно! Нужно добиваться отмены застройки -единственной зоны отдыха жителей. У нас отнимают последнее, превращая район в каменные джунгли. Где зимой кататься на лыжах, заниматься оздоровительной финской ходьбой с палками и т,д,. Всё это сделано с помощью коррупции власти и алчности бизнеса, но шито белыми нитками и нестыковок в их схеме захвата много.
Давайте бороться за наш берег! Поддерживаю митинг 16 марта 2013 в 14 часов.
Олег
Чувствуется, что у ленспецсму имеются сообщники в администрациях разных уровней.Иначе как объяснить такую лояльность к застройщику администрации Невского района (глава администрации Ситдиков С.А.) и администрации муниципального округа Рыбацкое.Кстати, бывший глава Рыбацкого Фощан А.В.,при котором и происходило разрушение Училищного дома, теперь занимает кресло заместителя главы администрации Невского района. Отметился и депутат Ловягин, предложивший на одном из заседаний Законодательного Собрания отдать часть парка в Рыбацком под общественно-деловую застройку. Именно в Невском районе активизировалось ленспецсму. ЖК Молодежный сильно осложнит транспортную ситуацию в районе метро Пролетарская. В то же время расселенные общаги в районе Троицкого поля продолжают « радовать» нас пустыми глазницами окон и появляющимися в этих окнах среднеазиатскими обитателями. Не удивлюсь, если узнаю, что в ЖК Речной и Молодежный зарезервированы квартиры для администрации Невского района.
Ольга
Трудно понять, что они собираются строить. Территория уже увеличена на 50% и совершенно не соответствует тем планам, которые можно найти ( включая и кадастр правительства города). Подход к воде перекрыли. Как найти проект застройки участка а не отдельно земельный план и отдельно макет?
Serg
По поводу сроков строительства. Представитель сказал, что сейчас будут продавать только три башни: 1, 2, 6. Остальные, как я понял, много позже если найдут покупателей. И срок, который указан на сайте (2015г) — это тоже касается только этих трех башен. Получается строительство в две очереди.
достало
Опять двигают забор на 50 метров.
Как теперь будем объяснять детям, что горок, где они катались не один год, больше нет.
Ссылки на форум с фотографиями:
достало
По выходным, зимой дети и взрослые катаются на ватрушках рядом со строительством. Где в городе еще можно так весело проводить детский досуг на улице, а не в квартирах. А рядом, своим выхлопом и грохотом, техника, которая работает на стройке травит детей и нас взрослых.
Руководство России — здоровье нации в опасности! Какие еще примеры необходимы????
достало
Спросите у основного владельца Эталона, где он и его семья проживает большую часть времени. Делайте выводы!
Горожанин
Вадим Давыдов залогиньтесь)
Житель
На рекламных картинках особо красиво смотрятся гранитные набережные Невы и трехполосный Рыбацкий проспект. Вот только этих чудес нет у застройщика в проектной декларации. Кто, когда и за какие деньги подарит эти чудеса будущим жильцам все молчат. Думаю, что эти чудеса стоят по-больше, чем оцененный застройщиком проект ЖК в 3,5 млрд. С прошлого года на строительной площадке лед с Невы и если не делать гидротехнику на стадии фундаментов, то с проблемами столкнуться жильцы и автовладельцы, когда строители уйдут. Администрация района обещает, что застройщик построит поликлинику и станцию скорой помощи. Вы верите в это, если земля не выделялась и т.д.
Дарья
будут какие акции по этому поводу?
Горожанин
Если благодаря таким «защитникам» свободные земли останутся только за КАДом то боюсь вас ждет то что сейчас
в центре творится. Ваши дома признают аварийными, а вы поедите осваивать пограничную с областью районы.
И тогда все что происходит сейчас покажется вам детским лепетом. Вы главное собственными именами назовитесь что б жители смогли вас потом «отблагодарить»)))))
Аня
Сама живу в Рыбацком и мне очень интересно почему же тогда разрешили строительство ЖК «Александр Невский», учитывая высоту соседних домов? А ведь он гораздо выше строящегося ЖК «Речной»
Ольга
Обидно и то, что пока жители рыбацкого дружно пишут письма Полтавченко, получая из разных подкомитетов ничего не значащие отписки, застройщики регулярно передвигают строительный забор в сторону Невы и парка. Реальный участок уже намного больше того, нарисован на планах.
Дмитрий Литвинов
Причем самое обидное, что бандиты из «петербургского взгляда», которые осуществили захват рекреационной зоны и все последующие махинации, в итоге получили от Ленспецсму огромные деньги себе в карман и теперь живут припеваюче...
житель Рыбацкого
Глеб, судя по глупости и лжи , что ты написал, сразу видно заинтересованное лицо. Не нужно судить по себе. Как раз этот проект не мог возникнуть без подкупа и конвертов. Здесь все признаки коррупции. Земельный участок со зданием был передан в аренду, затем выведен из ЗНОП, потом к нему прирезали ещё кучу земли и перевели в собственность и всё это за 20 млн. рублей?
Яйко
Бред какой-то пишите. Если бумага уже отправлена в прокуратуру, при чем тут конверт? Поздно уже для таких маневров)
Глеб
«Живой город» требует привлечь к уголовной ответственности лиц, проводивших экспертизу проектной документации с такими выводами, а следовательно, отозвать разрешение на строительство.
Другими словами: «Живой город» требует занести конверт от ЛенСпецСму.
Яйко
Ощущение, что заренковцы набрали себе в контору конструкторов хрущевок, которые сохранили умение лишь одно — двигать коробками. А еще людей, которые и в полтавченковские годы научились правильно стимулировать чиновников, чтобы получать разрешения с мериадами нарушений. Теперь еще предстоит профинансировать прокуратуру. Вот основа «эталонного» бизнеса.
Антон
Денег дали, тебе и передвинут, и подвинут и высоту подымут, а после скажут что вообще не было училищного дома и вообще не понятно зачем он нужен в таком виде
горожанин
Не мелите глупости, товарищ из офиса ЛенСпецСМу. Пускай ваше ЛенспецСму лучше изменит проект , чтобы он соответствовал санитарным нормам, требованиям КГИОП и здравому смыслу, потому что в нынешнем виде он просто одиозен и чудовищен . От него кругом все шарахаются.
Краевед, автор многих книг по истории Петербурга, житель Рыбацкого Аркадий Векслер назвал строительство жилого комплекса «античеловечным»
Дмитрий
Ура! Наказать преступников!
Дмитрий Литвинов
Не придется. Администрация области уже занялась муравейниками в Девяткино, которые втыкают без всякой оглядки не то, что на машиноместа, а вообще на любую инфраструктуру...
Так что как бы не пришлось строить нормально — с зеленью и парковками ;)
Дмитрий Литвинов
Хм... а как можно снести то, что еще не построено? ;)
rocket1
Вот проблемы, блин.
Ну всё, теперь все новые дома придется строить за КАДом... :(
Анаксимандр
Опыт есть! Уже повыселяли граждан из нескольких многоквартирных домов на улицу в ряде посёлков Московской области (одно из громких выселений — посёлок Вёшенское, кажется — не путать со станицей Шолохова!), снеся их жилища, проявляя «ЗАБОТУ О ЧЕЛОВЕКЕ», так чего же не снести и ЖК Речной, а людей — на улицу! Нашему государству остро необходимо наращивать число бомжей! Ну и фиг с ней, с гуманитарной катастрофой! Надо ведь выполнять проплаченный заказ западных хозяев, а то ведь и поводок укоротить могут...