Жилой комплекс «Самое сердце» в Пушкине законно нарушил закон
17/09/2012 17:13
Жилой комплекс «Самое сердце» на улице Архитектора Данини в Пушкине законно в три раза превысил установленное городским постановлением требование по высоте. Вместо 12 метров застройщику разрешили 30. Основанием стала настоятельная просьба из Смольного во благо «обманутых дольщиков».
Прежде здесь, между домами № 7 и 3, предполагался жилой дом пониже — пятиэтажный. Застройщиком выступило ЗАО «Фирма „Р. К. Г.“». Однако впоследствии в 2004 году, как планировалось, объект не сдали, а в 2008-м фирму признали банкротом. Стройка остановилась на уровне второго этажа.
В течение продолжительного времени городские власти пытались решить эту проблему «обманутых дольщиков». Был создан новый застройщик — ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». В феврале 2012 году служба строительного надзора выдала ему разрешение. Помощь Смольного, как оказалось, состояла в том, чтобы помочь добиться отклонения от установленных высотных норм и увеличить высоту с 12 метров (такая цифра прописана в законе о зонах охраны) до 30, то есть сделать девять этажей. И в результате после сдачи комплекса в эксплуатацию она будет самой высокой в этой части Пушкина.
Закон позволяет «отклонение от требований режимов», но при строгом условии — если будущее здание «имеет особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга». Обязательно в таком случае иметь положительное заключение историко-культурной экспертизы.
Вице-губернатор Игорь Метельский сообщил, что такую экспертизу проводило ООО «Деврос» (считается, что эта фирма близка к зампреду комитета по охране памятников Алексею Комлеву). Исследование «обосновывает возможность строительства многоквартирного дома... высотой до 30 м», уточнил господин Метельский. КГИОП согласовал экспертизу. Аналогичное согласование в феврале 2012-го выдал департамент надзора в сфере культурного наследия Минкультуры, но на новую высоту — 31 метр.
Руководитель направления градостроительных исследований компании «Деврос» Юрий Коноводов сегодня объяснил корреспонденту «Карповки», что особое социальное и экономическое значение этого жилого дома для Петербурга связано с «обманутыми дольщиками», и этот факт подтвержден официальным письмом из Смольного.
В ходе историко-культурной экспертизы «Деврос» провел оценку видимости, и она показала, что «отсутствует влияние на историко-культурную среду, на ценные градоформирующие объекты», «с категорических точек здание не просматривается», рассказал господин Коноводов. По его словам, на важнейшие окрестные памятники, а именно на Отдельный и Павловский парки, «влияния нет».
Что же касается почти трехкратного повышения высоты, то в законах «не прописано, в каком проценте допускаются отклонения». Вместе с тем Юрий Коноводов заверил, что 100-метровых зданий здесь бы не появилось, даже несмотря на письмо из Смольного, так как они однозначно оказали бы влияние на историческую среду Царского Села и Павловска.
Инвестором строительства «Самого сердца» является ООО «О2 девелопмент». Там корреспонденту «Карповки» сегодня поведали, что жилой комплекс будет состоять из семи девятиэтажных корпусов. Все они будут пристроены друг к другу, образуя сплошной фасад с закрытым внутренним двором в виде буквы D. Первая очередь — четыре здания — будет сдана в июле 2013 года, вторая — оставшиеся три — в мае 2014-го.
Пункт, который допускает повышение высотности, «очень коррупциогенный», считает координатор градозащитного движения «Живой город» Антонина Елисеева. В комментарии «Карповке» она заявила, что раньше он использовался при реализации крупных проектов, таких как реновация кварталов, но после «Самого сердца» может последовать волна и на небольших. Поэтому живогородцы намерены обратиться в прокуратуру, чтобы она внесла требования о корректировке этого пункта, чтобы подобных историй не повторялось.
В Царском Селе исторически сложилась малоэтажная среда: в центре в основном двухэтажные дома, а затем идет повышение до пяти этажей. Исключение — застройка в районе улиц Алексея Толстого и Генерала Хазова, где есть и точечные девятиэтажные дома. «Они, однако, не внесли резко негативного влияния. Но девять этажей — это потолок», — пояснила сегодня «Карповке» председатель пушкинского отделения Всероссийского общества охраны памятников Галина Груздева.
Улица Архитектора Данини и вообще район Малиновки имеет сложный рельеф, а потому к каждому проекту там нужно подходить отдельно. Но оценить возможный вред для архитектуры этой части Пушкина госпожа Груздева не решилась.
Фото автора
Организации (компании):
Общественное движение «Живой город»
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Санкт-петербургское городское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Представлен чуть подправленный проект жилого дома на улице Фокина
Группа RBI намерена снести перестроенный доходный дом на Черной речке
Доходный дом на углу Вазаского и Лисичанской капитально отремонтируют
На 12-й линии Васильевского линии сдали жилой дом и гостиницу
Заброшенную «сталинку» на Красной в Старо-Панове надстроили вторым этажом
Комментарии
Andy
Было бы удивительно, если бы застройщик, имея другие проекты в производстве, взял бы да кинул пайщиков. Так что пусть, действительно, пара точиков устраняет недоделки за этот лишний месяц, вопрос ведь не в этом — вопрос состоит в том, как компенсировать обманутым дольщикам их потери?
Нарушением высотного регламента ради благой цели? Наверное, это не лучший вариант. Но вот вопрос — что, в России земли мало и этому О2 было невозможно выделить (хоть бесплатно!) земельный участок за достройку Сердца?
Лада
Ну переносится и бог с ним, месяц не срок в конце то концов. Лучше пускай сейчас все до ума уже доведут чем потом дергать будут.
alex
Cдача второй очереди ЖК Самое сердце переносится на июль. На данный момент завершаются фасадные работы, работы по остеклению видовых квартир; в июле будет завершена отделка МОП, установлены подъемники для маломобильных групп населения, после чего будет вызвана комиссия из ГАСН для проведения итоговой проверки и подано заявление на получение акта ввода второй очереди в эксплуатацию
Редактор
Это какой-то флешмоб?
Саша
Чего же гадать вот сроки выйдут потом и узнаем успели или нет. Больно они настойчивы говоря что успеют. Это даже радует, значит сами надеются успеть.
Вова
Времени уже совсем в обрез. Может они каким то образом успеют, не знаю работать по ночам, еще что. Просто так настойчиво заявляют этот срок, что если они врут, то думаю нападок в их сторону будет не мало.
Егор
А вдруг случится что то невероятное. Не спроста же так настаивают на своем. Согласитесь уже и вправду если бы так критично было гораздо проще бы было сказать что не успеют.
Люда
Перенесли бы уже сроки сдачи второй очереди и сказали реальную дату. Зачем так обнадеживать пытаются. Успеют они в одном случае, если они Юлии Цезари, в остальных случаях только чудо. Ну что ж посмотрим.
Макс
Я думаю, что лавочка вообще меньше всех интересует, все рады, что наконец сдали первую очередь и ждут воды, вторая очередь очень хотелось бы, чтобы подтянулась тоже быстро, ну по крайней мере на камере у них движ побольше того, что был раньше
Редактор
Если спам продолжится, закрою возможность комментирования на этой странице.
Лизка
Лавочка правда очень прикольная. Очень вписывается в проект просто замечательно.
думаю она будет хорошим украшением нашего двора.
Яна
Конечно «самое сердце» не прям искусство. На деле приятный внешний вид, яркий, радует глаз. Очень интересную лавочку ввиде сердца установили. в целом квартиры комфотные и очень удобное место расположение.
Алексей Юрьевич
Согласен...Основное-внутреннее содержание-насчет элитности...рад что вы не тянете это слово насчет внешнего вида... но Обзовитесь как нить посимпатичнее...че то не охота никого так по имени называть...ну и как обращаться ???))))))))))))))))))))))))))))))))))))
хам
Для меня это просто приятный на вид жилой комплекс, а искусством это не назовешь
Если почитать критерии элитного жилья, то там далеко оценивается не по надежности объекта, а по материалам, высоте потолков, отделке , паркинга и прочих вещей, как инфраструктура, которые никак не влияют на само качество стройки
Алексей Юрьевич
Насчет изюминок и оригинальности тут чего-то распалялись...и архитектуры...Если архитектура это искусство — то тут определенно нет никакого искусства...а если архитектурой считать любой объект построенный...ну тогда да...наверное архитектура...у нас на даче есть отдельно стоящий туалет и сарай для хранения инвентаря- тоже тогда архитектура))))
Да...и по поводу элитности...хрущобы конечно не самые комфортабельные...но они вот отстояли пятьдесят с лишним лет...и при нормальном уходе за ними думаю простояли бы еще столько же...посмотрим сколько элитные современные дома простоят...это будет ясно через пятьдесят лет...мы к сожалению уже не увидим...
Andy
> Пытались, но не смогли — весомая причина
Я чего подумал: пожалуй, я тоже возьму с кого предоплату за поставку BMW, а потом скажу — пытался, но не смог :-)
> никак не повлияло на спрос в Сердце, где были распроданы ВСЕ квартиры довольно быстро
спрос на билеты МММ что в 1994, что в 2011—2012 гг тоже был ажиотажный. Ну и что?
хам
Соглашусь с БМВ, что вряд ли. Пытались, но не смогли — весомая причина, и ничего не докажешь.С другой же стороны, отсутствие эко-технологий никак не повлияло на спрос в Сердце, где были распроданы ВСЕ квартиры довольно быстро
БМВ
Не факт, сами понимаете можно же сказать, что вот мы хоть и работали над сертификатом, но не набрали нужную планку , поэтому нам его не всучили, и гарантии никакой изначально никому не давали. В принципе по факту так и есть, от этого никто не застрахован, просто эко-технология — это к тому же хороший маркетинговый ход, но у меня не гаснет надежда еще в то, что все впереди
Andy
> А в случае чего люди будут иметь право требовать компенсации, подозреваю
интересно, какой-нибудь суд примет к рассмотрению иск о нарушении банано-технологий?
хам
Как я уже где-то упоминал ранее, по большей части берут далеко не из-за эко-технологий. К тому же не думаю, что покупатели настолько переплачивают за них , иначе бы все так удачно не продавалась. А в случае чего люди будут иметь право требовать компенсации, подозреваю
БМВ
Они новички , им нужно чем-то выделяться и иметь какую-то фишку, вот эко-технология как один из вариантов. Да к тому же реально продается и что-то мне кажется, что далеко не из-за фишки с технологиями. В Сердце вообще квартиры все проданы, как сказал их сайс
SuperDrummer
И не стыдно Вам? ЛюдЯм, панимаишь, даже бомжацкую японскую погремушку типа Инфинити уже купить не на что, а Вы всё их банановыми технологиями попрекаете! Они что, виноваты, что выделиться им нечем? Решили оседлать тему «эко», благо никто в ней ничего не понимает, а продаётся хорошо — и тут завистники-разоблачители прибежали. И как, скажите на милость, им теперь продавать свои квадратные метры после Ваших разоблачений?
БМВ
Откровенно говоря, никакие . В Сердце ничего подобного не предусмотрено, в отличии от уже следующего их объекта, просто если обращать внимание на саму компанию, сайт, мероприятия и прочую чушь, то они акцентируют на экологичности.
Да и причем тут СССР, сейчас мы уже фломастерами меряемся, которые, как говорится на вкус и цвет все разные, нормальный человек не купят дом, только потому что он подходит к цвету сумочки его жены.
Харлаам
Причем тут нано и бананы?
Речб разве не идет о том, что в Самом сердце привлекательный дизайн? Который неплохо смотрится на фоне серого СП? Ну, хотя, возможно Вы человек еще советской закалки, рожденный при Ленине, и Вам по душе серые тона. На вкус и цвет — товарища нет. А насчет нано...вы хотели что бы вам роботы что ли красили дом?
Andy
В функционализме, где единицей служит не архитектурная деталь, а весь дом в целом, задачей архитектора становится построение ансамбля — сочетая дома различной этажности, элементы ландшафта и малые формы, можно добиться незаурядных результатов даже с типовыми зданиями, а раскраска ж лишь один из способов.
Вопрос в другом: какие такие это, нано и прочие банано-технологии применяет O2, что так агрессивно их пЕарит?
БМВ
И какой же там изюм ? Такие же как везде здания непримечательные , в сравнении с расцветкой самого сердца. Там же издалека видно «домище», в том числе и из-за чего размеров. Или что для вас изюм, не понимаю. Дома, может, не самые симпатичные у них, но яркие. Отличительным у о2 можно назвать активную рекламу эко-технологий
Харлаам
Наверное что-то не особенное, но как я понял яркие европейские фасады сюда не подходят.
Джин
Не совсем с вами согласен. Что значит «изюминка» в вашем понимании?)
Andy
> Т.е. вы хотите сказать что практически хрущевки и новостройки «сердца» почти одно и тоже?
В архитектурном плане — да, все тот же галимый функционализм; вообще-то и с функционализмом можно работать, в Черемушках есть своя изюминка, в «Сердце» же ее нет.
клубок шерсти
Вам на заметку, что украсит было иронично употреблено здесь, что через пару лет тут застроят такими же высотками все, и уже никто не скажет ничего.
Джин, сейчас новостройки строят не как во время советского союза, а те же хрущевки уже столько лет простояли, уже гарантия того, что строили тогда на совесть. С другой стороны сейчас многие уже в аварийном состоянии или скоро придут в негодность.
Джин
Т.е. вы хотите сказать что практически хрущевки и новостройки «сердца» почти одно и тоже? Я правильно вас понимаю?)
Andy
Вы бы пореже читали всякую желтую прессу, тогда бы не несли бред про разваливающиеся хрущевки (их преимущества прямо проистекают из их недостатков -малого расстояния между несущими конструкциями) а также про «элитные» девятиоэтажки. Тогда бы у Вас не возникали вопросы об архитектуре функционализма.
ЗЫ Сначала я хотел поставить слово «архитектура» в кавычки: потому что в функционализмме очень сложно увидеть именно архитектуру; несмотря на то, что она есть — в Черемушках, например, а вот в «сердце» я пока архитектуры не вижу. Может быть, со временем, и отыщу.
Джин
Хрущевки — совковое жилье которое разваливается пока я пишу тут комментарий. Самое сердце — элитная новостройка. Разница есть? Наверное вы правы, ее нет.
Andy
> А можно без жаргона?) Не все его понимают.
ну так пусть продолжают луркать :-)
> И да, не понимаю причем тут о2 и самое сердце и старые совковые постройки......
а что, меж этим сердце и хрущевками такая уж большая
половаяразница?Джин
А можно без жаргона?) Не все его понимают. И да, не понимаю причем тут о2 и самое сердце и старые совковые постройки......
Andy
Луркать камменты к статье.
Джин
Немножко не понятно что вы имели ввиду
Andy
Если и украсит, то лишь в воспаленном мозгу одного карповского флудера.
Джин
Кстати да, я до последнего не верил что 10 этаж узаконят. Теперь вроде все норм? Значит и продажи должны подняться, если там есть что продавать еще.
клубок шерсти
Этажей вообще оказалось 10 вместе с пентхаусами, сами интересное, что все так ругались, в итоге все равно все узаконили, очевидно от этого никто не проиграл. Значит все эти скандалы, протесты не имеют значение. Думается, это не последний высотный дом, который украсить район-то
Жо
Скорее если что и будет строится за чей счет, так это «сердце» за счет «природы» . И то вот есть ли разница откуда они берут деньги, если и там и там смогут уложиться и достроить ? А при другом раскладе, уже совершенно другой разговор. Наверняка не первый кто здесь будет кэпом, но «сердце» считай достроено, пока покупаются квартиры в «природе» будет вестись финансирование строительства
Andy
> А причем к Силам природы Самое сердце? Разве «силы»должны
мож и не должны. Но когда карман один, очень сложно говорить кто кому не должен!
Гость15
А причем к Силам природы Самое сердце? Разве «силы»должны строится на деньги от «самого»? Вот и я думаю, что не причем.
Andy
> Это не для этого форума обсуждение
Вы будете решать, что обсуждать, а что нет?
> Самое сердце идет по графику
Вопрос только, за чей счет этот график — не за счет ли сил природы?
В конце-концов, Леня Голубков ведь купил жене сапоги — за счет всех остальных вкладчиков АО МММ
Федя
Невский проект вообще не в ту спеть вы зашли. Это не для этого форума обсуждение. Но строится он должен начать с осени, а сейчас в процессе разработке. Для справки вам ) Самое сердце идет по графику. Даже где-то информация была, что мол закончат и раньше, но думаю это пиар ход такой
Andy
> силы природы строятся как все мы видим пока успешно
а покупателю надо не «пока», а до IV кв. 2014 года.
> «Невский проект». Его начнут разрабатывать и строить уже осенью
так разрабатывать и ли строить?
Смайл
Andy, силы природы строятся как все мы видим пока успешно. У застройщика будет еще один проект, тоже бизнес-класса как и самое сердце — это «Невский проект». Его начнут разрабатывать и строить уже осенью. Пока же у них все нормально, ключи уже на прошлой неделе выдавали.
Петр
Именно в «сердце» квартиры расхватали и больше половины уже распроданы. Пентхаусы сейчас активно рекламируются, но много людей боятся покупать, из-за как раз таки ситуации с дольщиками. Теперь уже есть информация и на сайте, что при покупке пентхауса получаешь паркинг бесплатно. Про «природу» я не узнавал ничего, так как не заинтересован
Andy
> Насколько я владею информацией, проект будет сдан в срок, клиенты пока всем довольны
А не владеете ли Вы информацией, насколько хороши продажи этого самого сердца?
Объясню в чем проблема: чтоб скомпенсировать затраты на обманутых дольщиков, новый застройщик надстроил стандартный корпус элитными пентгаузами. Интересно, так ли хорошо они реализуются, не будут ли отнесены убытки застройщика на другой его проект, уже эконом-класса, а именно «Силы природы»?
Петр
Какое нарушение закона ? Тут такие бурные обсуждения, а никто не смотрит, что статья от 09. 2012 года. Ничего что она далеко не свежая ? Прошел год же. Там давно все уладили и уже продаются квартиры. Читайте свежие новости, а не статьи залежавшиеся. Насколько я владею информацией, проект будет сдан в срок, клиенты пока всем довольны, а кого что-то смущает, обратитесь в офис
SuperDrummer
Кому известно? Нарушения закона у нас теперь проблемой не считаются?
Алина
Ну я не знаю, мне вот например комплекс очень понравился. Может и были какие-то проблемы на начале строительства, но как сейчас мне известно их нет.
Болт
О, новый тренд — нарушать во благо дольщиков. С такой же логикой каждый свой дом строит ЛЭК. А еще с такой же логикой снесли памятник деревянной архитектуры в Куракиной даче — ради детского хосписа. Времена, однако
Антонина
Это вообще-то лукавство, что «100-метровых зданий здесь бы не появилось, даже несмотря на письмо из Смольного». В п. 1.7 закона 820-7 написано: «Строительство зданий, строений и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга, с отклонением от требований режимов допускается при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии отклонений требованиям государственной охраны объектов культурного наследия и на основе результатов публичных слушаний.» Там не написано «допускается, если нет влияния на историческую среду Царского Села и Павловска». То есть, может быть, лично г-н Коноводов и не согласовал бы такую экспертизу. Но ничто не мешает застройщику найти какую-нибудь Славину, которая напишет, что влияние есть, но оно незначительное, например.