Недвижимость в аренду: основной перечень расходов собственника 

Недвижимость Кипра — отличный объект для инвестирования. В погоне за прибылью многие начинающие инвесторы забывают о том, что сдача квартиры в аренду приносит не только доход, но и практически всегда является причиной дополнительных трат.

Далее поговорим о том, какие расходы ждут владельцев недвижимости на Кипре и рассмотрим основные нюансы содержания жилых помещений.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимое имущество на Кипре отменен с 1 января 2017 года. Однако если инвестор планирует сдавать квартиру или дом в аренду, он должен быть готов к тому, что на прибыль, полученную от такой сделки, будет начислен налог.

При сдаче недвижимости в аренду собственники жилых помещений уплачивают налог на прирост капитала по ставке 20% от общей суммы полученной прибыли.

В данном случае под прибылью подразумевается разница между стоимостью аренды и расходов, которые были понесены арендодателем (услуги управляющей компании, клининг снижают объем дохода, соответственно эти расходы нужно учитывать при формировании налоговой базы).

Есть еще одно важное обстоятельство: первая прибыль в размере 17 086 евро не облагается налогом.

Коммунальные платежи

Оплата за электричество, водоснабжение и водоотведение — основная статья расходов собственников жилых помещений. Большую часть года температура воздуха на Кипре не опускается ниже 10 градусов. Соответственно, центральная система отопления и газификации здесь не предусмотрена. В так называемые зимние месяцы, квартиры отапливаются с помощью электрообогревателей и кондиционеров.

Оплата за коммунальные платежи может быть включена в арендную плату. Единого стандарта здесь не существует: собственник жилого помещения может самостоятельно оплачивать счета за использованную воду и электроэнергию или возложить эту обязанность на арендатора.

Иные платежи

К данной статье расходов можно отнести:

• услуги интернет-провайдеров (наибольшей популярностью пользуются компании Cyta, Primetel, Epic);

• страхование объекта недвижимости (это не обязательная опция, однако с ее помощью можно снизить риски, связанные с порчей имущества);

• оплата за содержание жилого комплекса.

Если собственник квартиры не желает самостоятельно заниматься вопросами аренды, он может доверить эту функцию представителям управляющей компании. По данным сотрудников Cyprus-Real.Estate такая услуга стоит от 15 до 20% стоимости аренды жилого помещения.

Налог при продаже квартиры

Многие иностранные инвесторы используют быструю систему возврата и приумножения первоначального капитала. В данном случае речь идет о продаже объекта недвижимости через определенное время после его покупки.

Если продажная стоимость квартиры больше первоначальной, инвестору придется заплатить налог на прирост капитала (20% от разницы покупной и продажной цены объекта).

В данном случае в дело вступает уже известная нам льгота: первые 17086 евро не облагаются налогами.

Покупка недвижимости — отличный вариант инвестирования. Не стоит откладывать такую сделку “на потом”. Лучше перейти к этапу поиска идеального объекта уже сегодня.