Можно ли поставить кондиционер в квартире без согласования 

Обычно кондиционеры имеют внешние блоки, которые выходят на фасад здания. Именно это и создает ключевую проблемы для владельца квартиры, решившего позаботиться о собственном комфорте. По общему правилу ему приходиться согласовывать установку не только с соседями, но и с управляющей компанией. Однако соблазн поставить оборудование, минуя эти длительные процедуры, крайне велик.

Эксперты не советуют поддаваться ему. Даже если вы уверены, что никаких неудобств кондиционер соседям не доставит. Мы обратились в юридический центр АПК и выяснили, как часто собственников квартир принуждают к демонтажу оборудования. Эксперты также рассказали, что подобные дела становились предметом рассмотрения пленума Верховного суда РФ – были даны разъяснения, которыми стоит руководствоваться в процессе принятия решений.

Разрешено ли устанавливать кондиционер без согласования с соседями и УК

По мнению экспертов, это зависит от многих обстоятельств. Но если речь идет о многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией, и об оборудовании, внешний блок которого устанавливается на фасаде, то согласование все-таки потребуется. Это подтверждается сложившейся судебной практикой, а также общими тенденциями: соседям и представителям УК действительно свойственно обжаловать действия жильцов, самовольно устанавливающих кондиционеры с внешними блоками.

Суды часто встают на сторону заявителей. Одно из таких дел даже стало предметом рассмотрения Верховного суда РФ. В рамках него суды первой и апелляционной инстанции согласились с управляющей компанией, которая настаивала на том, что собственница квартиры установила в ней кондиционер без согласования с УК и соседями, а значит, должна демонтировать его. Однако кассация решения отменила и отметила, что установкой внешнего блока оборудования на фасаде права жильцов никак не нарушены.

Верховный суд РФ с такими доводами кассации не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. В определении было указано, что инстанция не может исследовать доказательства. Соответственно, говорить о том, что установкой кондиционера права других жильцов не затрагивались, возможным не представляется. Поэтому дело надо пересмотреть.

На данный момент эксперты рекомендуют проводить установку кондиционера только после согласования процедуры с соседями и управляющей компанией. Это помогает избежать претензий и принудительного демонтажа. Тенденция такова, что суды часто встают именно на сторону УК и соседей. Тому есть причины: внешние блоки кондиционеров часто портят эстетику фасадов, а иногда и откровенно наносят вред имуществу других граждан. Поэтому их установка без предварительного согласования – большой риск.