«300 тысяч за «квадрат». Здание Апраксина двора приспособят под жилье 

Один из корпусов старейшего в Петербурге рынка Апраксин двор отреставрируют. Николай Пономарев, который возглавляет КЦ «Питер», намерен приспособить историческое здание под жильё.

Как сообщает РБК, архитектурно-реставрационная мастерская «Вега» уже подготовила историко-культурную экспертизу проекта приспособления для современного использования помещений корпуса №15 на Садовой улице, 28-30. Заказчиком работ выступило ООО «Никсем», которое на 60% принадлежит Пономареву. Эксперты отмечают, что после реконструкции здания квартиры в нем можно будет продать по 250-300 тысяч рублей за квадратный метр.

По данным издания, под жилье будут реконструированы помещения на втором и мансардном этажах. Большая часть из шести квартир с кухнями-нишами будет иметь площадь в 27-30 «квадратов». Площадь самого большого жилого помещения составит 57 кв.м. Корпус, где планируется разместить квартиры, был построен во второй половине XIX века. Предметом охраны в нем являются только местоположение и историческая лестница.

Напомним, этим летом Смольный подписал с компанией Glorax соглашение о создании общественно-деловой инфраструктуры на территории Петербурга. Самым крупным проектом значилась реконструкция Апраксина двора, которую инвестор намеревался провести в партнерстве со стратегическим инвестором — КЦ «Питер». Вложения оценивались в 50 млрд рублей. Однако с того времени ничего неизвестно о том, будет ли реализован проект.

Стоит отметить, что проблеме реконструкции Апраксина двора с превращением его в точку притяжения туристов насчитывается не один год. Еще при Валентине Матвиенко был создан проект развития территории рынка, его намеревалась воплотить компания «Главстрой СПБ». Однако после проведения историко-культурной экспертизы оказалось, что снос зданий и новое строительство невозможны, поэтому от проекта отказались.

После этого несколько раз проводились архитектурные конкурсы. Победителем одного из них в 2017 году стало петербургское архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Его проект оказался настолько удачным, что был одобрен Совет по культурному наследию. Он предполагал сочетание торговой функции «Апрашки» с различными креативными пространствами, апартаментами и гостиницами. Например, предполагалось устроить на территории рынка туристическую зону, галерею искусств и ремесел, театральный квартал, музей, построить бизнес-центр и конференц-отель. Вероятно, именно этот проект и хотели реализовать новые инвесторы.

На сегодня проблема, с которой они столкнулись, заключается в отсутствии правовых норм, позволяющих получить весь ансамбль под комплексную реконструкцию. Дело в том, что у корпусов Апраксина двора насчитывается три крупных собственника и множество мелких, с которыми сложно договориться. Так, КЦ «Питер» принадлежит 65 тысяч кв.м., еще 46 тысячами – управляет ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», и 7,4 тысячи – принадлежат «Главстрой СПБ».

«Такой нормы, которая позволяла бы получать объекты целевым образом, в законодательстве Петербурга нет. При этом законом о защите конкуренции установлено, что объекты культурного наследия могут передавать «целевкой» для проведения работ по их сохранению при наличии согласования федерального антимонопольного органа. Поэтому правительством Петербурга в законодательное собрание был внесен законопроект, который приводил нормы регионального законодательства в соответствие с федеральным», – рассказывал гендиректор АО «Апраксин двор» Сергей Дубровский в ходе прошлогодней встречи с архитекторами и инвесторами, посвященной судьбе ансамбля.

Однако этот законопроект пока принят лишь в первых двух чтениях. С тех пор прошло уже около пяти лет, а дело не двигается с мертвой точки. Наверно поэтому КЦ «Питер», который является не только собственников зданий, но и имеет статус стратегического инвестора Петербурга, решил приспособить к современному использованию хотя бы часть объектов.

Эксперты, опрошенные РБК, сходятся во мнении, что проект может быть коммерчески успешным, так как квартиры небольшой площади всегда были популярны. В то же время, проект, по их мнению, не выглядит инвестиционно-привлекательным. Все-таки, это старый фонд с ветхими конструкциями от которого стоит ждать сюрпризов.

С другой стороны, будущие жильцы могут столкнуться со всеми прелестями криминального района, как давно называют «Апрашку» с ее контрафактом, многочисленными нелегалами, случаями краж средь бела дня и даже фактами применения огнестрельного и холодного оружия. Соответственно, возникает вопрос, получится ли у инвестора продать жилье в таком месте по вышеуказанным ценам? Куда проще обстояли бы дела, если бы в Смольном позволили провести комплексное преобразование этой территории в рамках единой концепции. Тогда уже через 5 лет Апраксин двор мог бы стать безопасным местом, интересным для бизнеса и туристов.