ЛенспецСМУ перегородило Гжатскую улицу жилым домом законно?
24/05/2013 16:40
ЛенспецСМУ перегородило Гжатскую улицу жилым домом в составе комплекса «Орбита» законно, уверен стройнадзор. Эксперты же полагают, что законы «подогнали» под проект.
«Орбиту» начали строить в 2009 году. Всего комплекс включил четыре дома, введенных в эксплуатацию в течение прошлого года. Все они были расположены между улицей Гидротехников и проспектом Науки в створе Гжатской улицы, а один — № 22, корпус 1, — встал точно на месте запланированной пробивки этой улицы.
Пробивка Гжатской до проспекта Науки была предусмотрена с 1961 года, и такие нормы сохранились до сегодняшнего дня. В 2007-м ЛенспецСМУ приступило к подготовке проекта планировки, в котором прежние красные линии Гжатской улицы отменялись, но этот проект не был утвержден правительством Петербурга. Более того, после внесения изменения в генплан на данной территории строительство жилья стало «условно разрешенным», а потому его можно было построить не более 50%, а именно 18,5 тыс. кв. метров. В результате же площадь только одного из четырех жилых домов превысила 46 тыс. «квадратов».
Тем не менее, как сообщил «Карповке» заместитель начальника службы строительного надзора Вячеслав Захаров, в итоге недостающие документы были в той или иной степени подготовлены. Так, в 2011 году, то есть уже в процессе строительства, комитет по градостроительству и архитектуре согласовал проект планировки квартала, разработанный ООО «Урбис-СПб» по заказу ЛенспецСМУ. Правда, документ до сих пор не утвержден правительством города, то есть это лишь эскиз.
Этим документом красные линии Гжатской улицы были изменены, чтобы обойти «Орбиту». Изменил проект планировки и параметры участка с «условно разрешенным» видом использования, а именно посчитал его «застроенным для размещения многоквартирного дома» (хотя прежде на его месте никаких жилых домов никогда не существовало) с максимальной общей площадью свыше 57 тыс. «квадратов».
Высокопоставленный сотрудник одного из институтов, занимающегося проектами планировки, заявил «Карповке», что исходя из ответа стройнадзора «Орбиту» нельзя называть законной. Особенно его удивляет, что с 2011 года КГА до сих пор не утвердил проект планировки: «Видно, с проектом есть проблемы. А пока с проектом есть проблемы, проекта нет, и как-либо основывать на нем ответы на вопросы по застройке юридически грамотному лицу просто неприлично. Застройка должна вестись на основании утвержденной документации по планировке, а не наоборот. Уже одно то, что дом построен раньше утверждения ППТ, должно служить основанием для проверки законности этого строительства».
Добавим, ранее комитет по развитию транспортной инфраструктуры сообщил «Карповке», что пробивка Гжатской улицы до проспекта Науки, даже в обход ЖК «Орбита», не входит в планы Смольного. При этом там существует внутридворовый проезд, используемый новоселами.
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Между Образцовой и Соколиной улицами в Пулковском сдали жилой дом
На Гудиловской улице в Усть-Славянке построили жилой дом из четырех точек
Представлен проект жилого комплекса в промзоне верфей на Большой Неве
На Рыбацкой улице в Сестрорецке достроили жилой дом
Группа AAG построит второй жилой дом на берегу реки Охты
Комментарии
SuperDrummer
С точки зрения ЛенСпецСМУ — вполне возможно. У них в глазах только квадратные метры и деньги. Понятия «совесть» и «эстетика», похоже, и близко с руководством этой конторы не стояли.
Анастасия
Это все зависть )))) Ничего не снесут. Люди живут, собственность оформлена, прописка получена. Все в порядке с этим ЖК. На мой взгляд, эта статья — неуклюжий плевок в ЛССМУ со стороны конкурентов.
Ольга
Сомневаюсь, что в Рыбацком может получиться «классно». На маленьком клочке 6 свечек по 100 метров, да еще в 15 метрах от воды- катастрофа. Плюс абсолютная скандальность проекта и полное игнорирование законов и нарушение прав жителей.
Инженер
1. Я всегда под одним ник_ом. Да и стиль изложения не меняется.
2. По ПДП кв. 10 никогда не предназначался под жилье. Он был общественным и коммунальным. Всё началось, когда заместо заложенной, но непостроенной гостиницы за Академкой Заренков не построил один из первых своих домов. Конечно, времена изменились, и южная сторона Науки не могла не привлечь внимания застройщиков-шикарный район, метро, инфраструктура.
Но огромные новые комплексы, равно как и иная застройка в окрУге-в кв. 12, в первую очередь, в кв. 11, в кв. 9а за бывшим Универсамом, по Гр-му южнее Науки, легли чистой уплотниловкий, нагрузкой на неизменившуюся инфраструктуру (кроме ритейла, разумеется). При том, что часть зданий вполне себе уместна по (моим) градостроительным соображениям.
Такова сегодняшняя реальность...
И еще. Совершенно очевидно, что огромные, в 100 га жилые кварталы, удобные для массового панельного стр-ва сов. периода, никуда не годны с точки зрения современного представления об УДС. Отсюда-пробитая Гжатская могла бы стать дублером Гр-го...
Алексей Грачев
Хм...Этот «высокопоставленный сотрудник» немного не в курсе...
Разрешение на строительство можно было получить на основании ГРАДПЛАНА выдаваемого КГА даже без имеющегося ППТ (статья 51 ГК часть 1). Чем неоднократно позльзовались застройщики, подтверждая эту возможность через арбитраж (СМУ-2, например).
Получение градплана без ППТ осуществлялось на основании пункта 17 статьи 46 того же ГК.
Другое дело, что это создавало конфликт между застройщиком и КГА, но...
И. Чижов
Ты живешь на Гжатской улице?
Алексей Юрьевич
Для не знающих.Никаких Гжатских улиц между гидротехников и науки ( от института высоких энергий и пожарной части ) — никогда не существовало...Пустырь был...очистные сооружения «лесное» прилегали...
Застраивают и хорошо...Мне не нравиться что здесь бы как раз построить немного элитного жилья невысокого ...дабы разбавить ...
Алексей Юрьевич
Полагаю чинуши как обычно нашли способ деньги срубить...вначале всё сделали для застройщика чтобы здания строились...а теперь с...и закон возлюбили чтоб побольше откусить...
Алексей Юрьевич
Для не знающих.Никаких Гжатских улиц между гидротехников ( от института высоких энергий и пожарной части ) — никогда не существовало...Я всю жизнь живу на гражданке ( 45 лет из 47 неполных) ...Что там было на на месте орбиты??? бетонный узел кажись был, стоянки и еще чего-то — промзона словом...Если кто говорит про уплотнительную застройку-этот человек бестыжий лжец...извините инженер ( если это Вы а не ВАш клон )...А какой инфраструктурой необеспечены эти дома?? можно поинтересоваться????
...деревня...блин...Кстати И.Чижов хрень какую-то несет...деревня...сам Ты деревня...ты второй такой район по инфраструктуре найди как район академической...да тут вообще все по-особенному...от Непокоренных до Северного...Фунтики блин...пишут всяку каку(((
И. Чижов
На фото деревня какая-то, и только благодаря Орбите понятно что это город.
Инженер
Ландшафт Рыбацкого уничтожили при массовой застройке в 80-е годы. Кстати, тогда об этом писали вскользь.
Просто этот комплекс -ну ни в *****, ни в красную армию, ни в каких планах не был, уплотниловка, искажение берегов Невы.
А то, что там что-то срывают-уже вторично.
Вон в Москве комплекс «Алые паруса» тоже берега исказил, но получилось то классно.
Инженер
Я имел в виду планы по пробивке.
Сразу понял, что выразился некорректно...и ожидал уточнения.
Ольга
А все, что строит ЛенСпецСму, строится так, что разрешения получают уже по факту застройки. Видимо наглость и сила Заренкова беспредельна. В течение 5ти месяцев Вывозят с берега Невы грунт- срывают уникальный ландшафт, и только после окончания варварства получают разрешение. И все комитеты разрешения подписывают по факту. Судить этого господина надо за вред, который он городу наносит.
boroda_ne
я думаю, надо сносить! Причем за счет застройщика. Это будет уроком остальным. Нельзя жонглировать элементами законодательной базы. Что выгодно — учтем, что не выгодно — под сукно.
AAA
Провести улицу вплотную к подъездам дома.
Главный редактор
Что вы понимаете под «проектом»? Рабочей документации, естественно, не было — были лишь красные линии.
Инженер
На сколько мне известно, проекта пробивки Гжатской до Науки никогда не было. Однако створ такой существовал и возможность была.
Ну а проект «Орбита» и соседние ранее построенные дома-по большому счету уплотниловка, не обеспеченная необходимой инфраструктурой, и никогда не входившая ни в какие градостроительные планы этого квартала.
garde
Так что? Надо сносить? раз документов-то нет у застройщика...
Главный редактор
Последнее предложение как раз про это.
Василий
Вообще-то Гжатская пробилась до Науки, просто она не прямая, а огибает дом. Проехать можно, но асфальта там пока нет.