Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг  |  Ратная палата (YouTube)
 

 Пресс-релизы

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома 

26/08/2022 14:21

Содержание жилья многоквартирного дома, работы по управлению — сложный процесс. Жильцы не замечают работу эксплуатирующей организации, когда в квартире тепло и светло, в подъезде чисто, лифт работает. Лишь сумма в квитанции вызывает удивление собственников жилья многоквартирного дома. Статья расхода на поставку воды, света, газа понятна. Почему обязаны платить за содержание и текущий ремонт всего дома — вопрос.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически

ЖК РФ устанавливает обязательный для платы жильцами объем и состав работ и услуг. Он включает:

  • расходы на общедомовые коммунальные ресурсы;
  • управленческие расходы;
  • содержание объекта недвижимости (общие помещения, инженерное оборудование) и текущий ремонт;
  • капремонт здания.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Тарификация производится на уровне местных властей. Тарифная ставка зависит от района, где расположена недвижимость, класса объекта, степени износа. Тарифы изменяются только решением, принятом на общем собрании жильцов.

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Общее имущество принадлежит всем собственникам квартир и состоит из технических и общих помещений, инженерных сетей и оборудования. Нормативные акты и правила ЖКХ узаконивают необходимый список работ и услуг для функционирования многоквартирного дома.

Эксплуатация и профилактика

УК при эксплуатации жилых зданий обязаны исполнять следующие работы:

  • техническое обслуживание имущества;
  • текущий ремонт;
  • подготовка к сезону,
  • ·устранение аварий.

Коммунальные услуги

К этой статье расходов относятся нормативные затраты на освещение, отопление помещений, полив территории и другие общедомовые нужды.

Санитарная обработка

Управляющая компания обязана обеспечить уборку помещений и территории в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Вывоз мусора из помещений мусоропровода и придомовой территории осуществляется силами эксплуатирующей организации.

Содержание и благоустройство земельного участка

В состав мероприятий по эксплуатации земельного участка МКД, входят следующие работы:

  • обеспечение чистоты территории;
  • устранение повреждений построек и оборудования;
  • сезонные работы (стрижка газона, уборка снега).

Содержание штата эксплуатирующей организации

В организации, управляющей жилым домом, работают специалисты, обслуживающий персонал, руководители. Зарплата сотрудников входит в содержание жилья. В случае привлечения организации подрядчика к расчету принимается стоимость оказанных услуг.

Иные расходы

По решению общего собрания жильцов перечень расходов на содержание жилья дополняется расходами на видеонаблюдение, охрану, ландшафтный дизайн.

Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Минимизировать оплату на содержание жилья собственники многоквартирного дома могут с помощью следующих официальных мероприятий:

  • контроль деятельности УК;
  • снижение тарифной ставки;
  • исключение дополнительных услуг.

Плата за содержание жилья прямо пропорциональна площади квартиры, поэтому вопрос решит переезд в квартиру меньшей площади или в новый дом с низким тарифом.