В Дегтярном переулке воссоздали снесенный доходный дом
02/02/2017 15:22
В Дегтярном переулке, 26, завершилось воссоздание доходного дома, снесенного в 2014 году. Главное отличие от предшественника — дополнительный этаж, выполненный в виде мансарды.
Пятиэтажный доходный дом располагался на углу Ярославской улицы (ныне этот проезд к ней не относится и числится безымянным) и Дегтярного переулка. Он был построен в 1901–1905 годах по проекту гражданского инженера Павла Мульханова. В 2006-м здание признали аварийным. В ходе расселения, в 2009-м, произошло обрушение конструкций со стороны двора.
Объект город передал по инвестдоговору ООО «Фаворит плюс», входящему в Setl Group. В первой половине 2014 года прошел полный снос дома. Его выполняло ООО «Строительная фирма „Ирон“». Разрушение сопровождалось митингами, был сожжен экскаватор (по словам участников рынка, к инциденту якобы были причастны не протестующие, а конкуренты из крупной демонтажной компании).
Проект нового жилого дома разработало ООО «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Он предложил не дословное воспроизведение утраченной постройки, а со значительными изменениями. Так, первый этаж превратился в два, причем с большими витринами, сверху сделали мансарду. Со стороны двора к строгому эклектичному зданию добавился ряд балконов, напоминающих носы кораблей (поначалу их хотели остеклить). Бывший брандмауэр превращен в полноценный фасад с окнами.
В конце декабря новодел был введен в эксплуатацию. Работы, однако, продолжаются.
Апрель 2010 года:
Январь 2013 года:
Февраль 2017 года:
Октябрь 2017 года:
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
Группа AAG построит второй жилой дом на берегу реки Охты
На Варфоломеевской улице хотят построить жилой дом
Группа «ПСК» сдала жилые дома на набережной реки Каменки
ФСК сдала еще два «финских» жилых дома в Новоселках в Пушкине
На улице Александра Матросова завершилась застройка промзоны жильем
Комментарии
Михаил
Да, это первое что бросилось в глаза — приплюснутые окна на эркере. В результате дом потерял свой благородный вид и высокий строй. Нельзя позволять сносить, это вообще не тот дом.
Островитянин Игорь
Как правильно отметил Дмитрий Л. существуют открытые переходы, ведущие в незадымляемые лестничные клетки. «Пожарные балконы», как назвал их Редактор. На фото явно не они, поскольку видно, что двери ведут в квартиры. Так что эту сторону фасада 100% ждут белые стеклопакеты.
Если быть точным, начиная от 15-ти метров, при общей площади квартир не более 500 м2. Это так называемый «аварийный выход». Хотя как с таких балконов доставать жильцов в 25-ти этажных домах — как-то не думают.
???
А зачем его кому-то остеклять?
Дмитрий Л.
Лестницы вряд ли по углам дома стали бы делать. Скорее всего, балконы квартирные. Не исключено, что их еще и застеклят, работы-то продолжаются.
Редактор
Пожарный балкон на лестнице запрещено остеклять.
Дмитрий Л.
Почему врут? Такой и есть. 9-10 этажей.
(Другое дело, что rgis отображает текущий регламент. На момент выдачи разрешений на строительство разрешенная высота могла быть и повыше).
???
В РГИС указано 28/33 метра для всего квартала. Врут поди, как обычно
Дмитрий Л.
В отношении Дегтярного 26 о высотных ограничениях говорить бессмысленно, поскольку тут новодел подается как «воссоздание облика исторического дома» с «локальными изменениями архитектурного решения». (Так-то регламент позволяет тут строить существенно выше, что хорошо видно по прилегающей новостройке на месте бывшего детсада, где требования о «воссоздании» не действуют.)
Дмитрий Л.
Далеко не везде, где действуют высотные ограничения, прописана отдельная высота для уличного фронта.
Посмотрите для примера новостройки в центре Пушкина (типа Московской 39). Там обычно только одно ограничение (например, «не более 12 м до конька крыши»). Тем не менее мансарды лепят.
???
Последнее фото, кстати, очень наглядно. С улицы последний этаж оформлен как мансарда, а со двора — это обычная стена.
???
Присмотритесь внимательнее — там, где не действует высотный регламент КГИОП, мансард нет. Потому что не строят этот вынужденный идиотизм для обхода буквы закона...
Дмитрий Л.
Тем не менее, мансарды часто лепят и там, где подобного разделения нет.
???
Будете на Петроградке, посмотрите на Омегу-Хаус на Песочной 40. Там несколько балконов и террас застеклили. Дом не изуродовали. Какой был, такой и остался — речь не о Мамошине.
Дмитрий Л.
Открытые балконы в подъездах обычно делают не столько для эвакуации с них, сколько для перехода на «бездымную» лестницу, изолированную от внутренних помещений дома.
Дмитрий Л.
Проблема в том, что понятие «красиво» у всех разное, то есть стеклить будут вразнобой. Так что лучше бы уж «нищебродами» были и оставили незастекленными.
???
Пожарный — любой балкон. Важно, чтобы сзади была негорючая стена, за которой можно ждать помощи. Поэтому балконы и лепят на всех многоэтажках (начиная с 12 метров вроде бы обязательно).
Эти балконы, конечно, не подъездные, а квартирные. Не остеклили, потому что деньги кончились. Если кто потом и будет стеклить за свой счет, то сделают это аккуртано и красиво. Потому что не нищеброды...
???
1. Какое, нафиг, воссоздание? Построили новый дом. Он всяко лучше старого.
2. Мансарды потому что высотный регламент ограничивает высоту уличного фронта до карниза и отдельно общую высоту. Которая минимум на один этаж больше. И кто от этажа откажется. См. тут:
3. Жильцам не позавидуешь. Стена, даже газобетонная, лучше чем этот сэндвич с мостиками холода и протечками. Вечными протечками...
Редактор
Балкон подъезда, с которого при необходимости (в случае пожара) эвакуируют людей по пожарной лестнице.
Островитянин Игорь
А не связана ли мансарда с требованием о сохранении фасада здания?
Островитянин Игорь
Что такое «пожарный балкон»?
Редактор
Мне кажется, это пожарные балконы.
Редактор
Здесь мансарды из железобетона.
Вячеслав
Там душевное место, на мой взгляд... Трампарка жаль, хорошо, успел в свое время полазить там , пофотографировать...
Редактор
В чем?
Колпак
Из такого балкона приличный зимний сад получится, я бы застеклил.
Островитянин Игорь
Балконы, кстати, жильцы 100% будут стеклить самостоятельно, и в итоге выглядеть это будет ещё страшнее, чем если бы они их при строительстве застеклили.
Островитянин Игорь
Мансарды гораздо дешевле. Скорее всего, они возводятся по принципу промышленных зданий: металлокаркас, на который уложены плиты с утеплителем. Строятся быстро, и по энергоэффективности лучше, чем кирпич. И гораздо уродливей.
Катер
Было бы интересно узнать ответ ничего не понимающих архитекторов. Сами по себе мансарды ничем не хуже каких-нибудь иных конструктивных элементов вроде кобылок у кровли итд. Как-то мансарды почти всегда отвергаются и вызывают единодушное отрицательное мнение.
слесарь
да они тоже мало сейчас в этом понимают
Дмитрий Л.
В части случаев это проистекает из желания обойти высотный регламент (разрешенная высота по коньку крыши бывает выше, чем для лицевого фасада). Такие соображения, кстати, были актуальны и в конце 19-начале 20 в.
Редактор
Надо будет задать вопрос какому-нибудь архитектору. По документам это полноценный этаж.
Пекка
А мог бы кто-нибудь пояснить для меня: для чего нужны мансарды при строительстве новых домов? Это просто позволяет «снизить» этажность дома на один этаж? А это, в свою очередь, как-то выгодно экономически? Я так понимаю, что такая новая мансарда технически мало чем отличается от еще одного этажа.
Прошу кто знает — пояснить, у меня есть свои предположения, но как фактически на самом деле я не знаю.
Колпак
Это такая фотография или пропорции окон так исказили, особенно видно на эркере? Получился бездушный неисторичный фальшивый дом, наподобие гостиницы в начале Малого проспекта В.О...
grannie
За исключением мансарды — нормально получилось. Неизбывная любовь нынешних застройщиков к мансардам — удивляет. Деньги не пахнут, конечно, но — некрасиво же элементарно.