Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг  |   Ратная палата
 

 Новости строительства Санкт-Петербурга

Взамен насосной на Аптекарской набережной придет бизнес-центр 

13/01/2017 15:39

Очередной бизнес-центр будет построен в конце Аптекарской набережной, у Кантемировского моста. Он займет пустырь, на котором еще недавно стояла насосная.

Одноэтажная насосная стояла вдоль набережной, между домом 5, литера В, по улице Академика Павлова и 20 по Аптекарской набережной. В последнее время на ней видели новую кровлю. Снесли постройку в период 2012–2014 годов, а скорее всего, в 2013-м, когда по заказу ЗАО «Омега», входящего в группу «Бестъ», холдинг «Размах» сносил примыкающие корпуса завода «Электрик».

В декабре ООО «Бест» получило разрешение на строительство здесь офисного здания. Поскольку участок небольшой, это будет точечный объект. Проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры».

Теги: бизнес центры, группа бестъ, группа размах, евгений герасимов и партнеры, зао омега, ооо бест

вызов сантехника




Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях



 Похожие новости 

 Представлены проекты здания во дворе на Московском проспекте

 Вместо небоскреба на Поклонной горе построят офисную 13-этажку

 Суд признал незаконным разрешение на стройку бизнес-центра на Парфеновской

 На Пулковском шоссе построят очередное офисное здание

 Крепость Ниеншанц в устье Охты застроят по японскому проекту


 Комментарии 


  1. Местный

    19/04/2019 в 21:13 | #1 | Ответить | Цитировать

    @Andy

    «мне известны случаи, когда удавалось добиться отсрочки арендной платы на 2 — 3 месяца, но это скорее исключение из правил.»

    2-3 месяца — это вообще обычная история, практически стандартная задержка. Конечно будут ходить ныть, надоедать.

    Но 6 месяцев или больше уже нужно конечно договариваться, может какое то допсоглашение пописать.

  2. Местный

    19/04/2019 в 20:30 | #2 | Ответить | Цитировать

    @Andy

    Надо разговаривать с людьми.

    Понятно что если офисы пустуют то могут пойти на какие то компромиссы. Но единственно что нужно вызвать доверие и уверенность в том что вы не съедите не заплатив через год по тихому или чуть раньше.

  3. Andy

    19/04/2019 в 19:58 | #3 | Ответить | Цитировать

    Я все понял, @Местный — лично мне тоже известны случаи, когда удавалось добиться отсрочки арендной платы на 2 — 3 месяца, но это скорее исключение из правил. В стандартном случае при заключении договора требуют сразу заплатить 2 аренды — за первый и последний месяц!

  4. Местный

    19/04/2019 в 19:18 | #4 | Ответить | Цитировать

    @Andy

    И нам в Питере давали такие отсрочки. И коллегам в других городах ( Тула, Тверь) давали такие отсрочки по платежам аренды. Скидки давали на Аренду — 15-20%.

    Это все началось после осени 2014 года и 2015 года. Когда огромное количество контор по всей стране закрылось.

    В нашем случае это было при уже действующем Договоре и том что компания пару лет уже арендовала там площади.

    По этому это возможно.

    Вопрос этот индивидуальный разговаривать надо.

    Если вы предполагаете въехать в БЦ а оплачивать начать через год то тут важно чтобы у БЦ появилась (каким то образом) уверенность что через год вы действительно начнете платить а не свинтите. Вот какой тут самый главный вопрос.

  5. Andy

    19/04/2019 в 18:38 | #5 | Ответить | Цитировать

    Уважаемый @Местный — дайте мне контакты БЦ, который дает отсрочку на год и Вы получите месячную аренду в качестве комиссионных!

  6. Местный

    19/04/2019 в 16:54 | #6 | Ответить | Цитировать

    @Andy

    Цены снижаются при конкуренции и при наличии спроса.

    А тут вопрос не в конкуренции БЦ между собой. А в том что количество офисных помещений гораздо больше чем есть потребность в городе. Цены можно снижать но от этого количество потенциальных арендаторов не увеличится.

    А БЦ нужно отбивать свои расходы — охрана( в том числе и от бабуинов), водоснабжение, электроснабжение, отопление, уборка, оплата зарплаты работникам и тд.

    БЦ нет смысла сильно скидывать цену. Они могут дать отсрочку платежа на год на пол года.

    Ну сдали 30 % офисов- хоть эксплуатационные затраты отбили уже хорошо.

  7. Andy

    19/04/2019 в 16:26 | #7 | Ответить | Цитировать

    > заслуженный архитектор Никита Явейн (Архитектурное бюро Студия 44)

    Эта заслуженная Студия испытывает недостаток аренды? Все, Никита Явейн может не беспокоиться! Избыток аренды настанет тогда, когда цены на аренду пойдут вниз.

  8. Местный

    19/04/2019 в 15:44 | #8 | Ответить | Цитировать

    @Руслан

    Это все «шапкозакидательские» разговорчики. «Да мы! Да у нас!» Заполняемость зависит от места. Где то кучно много БЦ где то мало БЦ. Разная удаленность от метро. Это важно с учетом пробок на дорогах.

    Где то лучше где то хуже и это естественно.

    Но если брать в целом заполняемость новых БЦ в Санкт-Петербурге сейчас она в пределах 30%.

    И Именно эти цифры озвучивал заслуженный архитектор Никита Явейн (Архитектурное бюро Студия 44) на своем выступлении на тему БЦ в Санкт-Петербурге.

    По этому строительство БЦ это не просто рискованный бизнес но это вообще сомнительный бизнес для сегодняшнего дня в Санкт-Петербурге. Есть компании которые по привычке пытаются строить БЦ по тому что у них нет никаких других идей для бизнеса. От скудности ума.

  9. Редактор

    19/04/2019 в 15:44 | #9 | Ответить | Цитировать

    @

    Руслан

    К тому же, 100% заполняемость это не правильно, значит ты недополучаешь деньги.

    Почему?

  10. Руслан

    19/04/2019 в 15:00 | #10 | Ответить | Цитировать

    Местный :

    БЦ уже не нужны. Слишком много их сделали.

    У них заполняемость 30%

    .

    касательно нужности:

    заполняемость БЦ класса А и В в СПб по итогу 2018 года составила от 93,4-95% до 95-96% в зависимости от класса БЦ и методики подсчета разных аналитических и консалтинговых компаний, здания класса С и D (задроченные здания НИИ, обшарпанных заводоуправлений и развалившихся гостиниц с ободранным линолеумом) в подсчете не участвуют ибо это не БЦ.

    В нашем БЦ заполняемость 97% (после выезда арендатора необходимо делать косметику, офис простаивает) и лист ожидания из собственных арендаторов на расширение/переезд. К тому же, 100% заполняемость это не правильно, значит ты недополучаешь деньги.

    Судите сами о ненужности.

  11. Руслан

    19/04/2019 в 14:40 | #11 | Ответить | Цитировать

    Вальдемар Крокодилов :

    Andy :

    > БЦ уже не нужны

    Это не Ваше дело, @Местный — это дело владельцев БЦ и арендаторов. Так что можете не беспокоиться!

    Там пока вообще неизвестно что будет. То они хотели БЦ, то БЦ-коворкинг, то гостиницу, то хостел. Мне кажется, они и сами ещё не определились. Наверняка, это связано с тем, что инвестора или якорного арендатора на такой объект найти — целая проблема.

    думаю там будет ко-воркинг с кафе на крыше и микрохостел как дополнение для засидевшихся

  12. Вальдемар Крокодилов

    19/04/2019 в 14:19 | #12 | Ответить | Цитировать

    Andy :

    > БЦ уже не нужны

    Это не Ваше дело, @Местный — это дело владельцев БЦ и арендаторов. Так что можете не беспокоиться!

    Там пока вообще неизвестно что будет. То они хотели БЦ, то БЦ-коворкинг, то гостиницу, то хостел. Мне кажется, они и сами ещё не определились. Наверняка, это связано с тем, что инвестора или якорного арендатора на такой объект найти — целая проблема.

  13. Andy

    19/04/2019 в 13:41 | #13 | Ответить | Цитировать

    > БЦ уже не нужны

    Это не Ваше дело, @Местный — это дело владельцев БЦ и арендаторов. Так что можете не беспокоиться!

  14. Местный

    19/04/2019 в 13:17 | #14 | Ответить | Цитировать

    БЦ уже не нужны. Слишком много их сделали.

    У них заполняемость 30%

    Промышленные площади в аренду сейчас востребованы. От 100 кв.м до 500 кв.м.

    На первом этаже. В черте города.

    Поскольку за последнее время уничтожено 200 заводов и фабрик в Санкт-Петербурге. То теперь сложно найти такие площади в аренду.

  15. Руслан

    19/04/2019 в 12:39 | #15 | Ответить | Цитировать

    в разрешении на строительство указана «Гостиница с подземной автостоянкой», хотя Бест планирует там ко-воркинг

  16. fserges

    16/01/2017 в 12:01 | #16 | Ответить | Цитировать

    Там же крошечный участок? Что там можно построить, будку?

  17. ???

    16/01/2017 в 02:19 | #17 | Ответить | Цитировать

    Насосная переехала в подвал Бэстъ'а из этой хибары ещё во время реконструкции заводского корпуса под БЦ.



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.