Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг

 Новости строительства Санкт-Петербурга

Завершился капремонт трех жилых домов на Смольном проспекте 

22/12/2015 13:46

Завершился капитальный ремонт трех жилых домов на Смольном проспекте, 11–15. Изначально девелопер хотел их снести, а теперь гордится тем, что сохранил все несущие конструкции.

В 2011 году участок площадью 2,9 гектара под бывшей мебельной фабрикой, выходящий на Тульскую улицу, Синопскую набережную и Смольный проспект, купило ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», входящее в концерн «ЮИТ». Тогда было заявлено, что там выстроят элитарный жилой комплекс на 500 квартир по проекту испанца Рикардо Бофилла. Застройка территории предполагала снос трех дореволюционных зданий, расположенных на Смольном проспекте, 11, 13 и 15, что вызвало многочисленные протесты.

В итоге проект был откорректирован, и ЮИТ отказался от сноса зданий — в них решили провести капитальный ремонт. Он начался в июле 2013 года. Документацию по архитектурному и инженерному разделам выполнило ООО «АСМ» Алексея Михайлова.

Внутри были заменены все перекрытия и кровли, при этом конфигурацию кровель восстановили в исторических габаритах. Исключением стала крыша дома 15 — в ее скат со стороны проспекта вмонтировали стеклопакеты. У этого же дома появилась полноценная мансарда над дворовым флигелем. С задней стороны к лестничным клеткам всех трех домов прикрепили остекленные шахты лифта — ранее жильцы поднимались на четвертый этаж пешком, но для элиты это немыслимо.

Дом 11 потерял один из подъездов. Его площади включили в состав квартир. Как обнаружил сегодня корреспондент «Канонера», так называемые сводики подъездов теперь можно увидеть в туалетах, а входы в квартиры стали нишами в стенах комнат, выходящих на Смольный проспект.

Собственное назначение придумали для двухэтажного флигеля во дворе дома 11. В нем расположится эксплуатирующая организация, входящая в холдинг «ЮИТ», которая будет управлять всем комплексом.

В декабре все три исторических дома завершили ремонтировать. Поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, то документом, фиксирующим завершение работ, стало не разрешение на ввод, а акт о приемке работ, подписанный межведомственной комиссией администрации Центрального района.

Проект на Смольном проспекте стал крайне редким коммерческим капитальным ремонтом жилых домов в Петербурге. Ранее такие здания почти всегда сносились или достраивались. Директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая ранее объясняла нашему изданию, что причина — в примыкающем свободном участке, где удалось разместить паркинг. Без него сохранять старинные дома не имело бы смысла, уверяла менеджер, поскольку без автостоянки квартиры в нем не покупались бы.

Дом № 11:

Смольный проспект, 11

Смольный проспект, 11, дворовый фасад

Смольный проспект, 11, лестница

Смольный проспект, 11, туалет

Вид на Смольный проезд:

Смольный проезд

Дом № 11, литера В:

Смольный проспект, 11, флигель

Смольный проспект, 11, флигель управляющей компании

Дом № 13:

Смольный проспект, 11

Смольный проспект, 11, козырек, камера

Дом № 15:

Смольный проспект, 15

Стройплощадка нового здания:

Смольный проспект, вид на строительную площадку

Фото Дмитрия Ратникова

Изображения, прикрепленные к публикации:

Смольный проезд Смольный проспект, 11, дворовый фасад Смольный проспект, 11, козырек, камера Смольный проспект, 11, лестница Смольный проспект, 11, туалет
Теги: капремонт зданий, администрация центрального района, ооо асм, юит, юит санкт петербург




Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях



 Похожие новости 

 «Молодежный» капремонт жилого дома в Кронштадте завершат до конца года

 Заброшенный дом на Тамбовской отремонтируют для жилищников

 Старинный дом на улице Шкапина капитально отремонтировали

 Здание Кригс-комиссариата на улице Глинки капитально отремонтировали

 В Петергофе заканчивают ремонт Готического дома на Александрийском


 Комментарии 


  1. Антон

    03/01/2016 в 04:02 | #1 | Ответить | Цитировать

    Смольный собор что ОПЯТЬ реставрируют? да что там за ерунда творится... его что каждый пять лет будут переделывать... что за низкий уровень качества работ? я понимаю, что сейчас в стране можно бабло тратить направо и налево... но это уже дурдомом попахивает...

  2. Дмитрий Л.

    23/12/2015 в 14:49 | #2 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    А на Смольном — режим ОЗ, что по нынешним временам еще эффективнее, чем статус ОКН

    (Синопская 52, например, тоже памятник, но от парника это ее не спасло).

  3. Редактор

    23/12/2015 в 14:29 | #3 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    А, так вот в чем разгадка — они памятники. А на Смольном не памятники.

  4. Дмитрий Л.

    23/12/2015 в 09:51 | #4 | Ответить | Цитировать

    Редактор :

    Критерии вы понимаете верно: сохранение общей площади здания без полного или значительного сноса, но с созданием корректной мансарды, которая воспринимается как кровля. Собственно, такие изменения и называются капитальным ремонтом.

    Большая Московская, 14 — это корректная мансарда, или нет?

    Вообще это имхо очень искусственное ограничение. Мансарды у нас строят и просто так, без всякого ремонта, поэтому вполне естественно, что при любом кап.ремонте застройщик старается соорудить мансарду — если это разрешено.

    Союза Печатников 15а, Макаренко 14, Большой пр.П.С.79 — это все ОКНы.

    На Смольном пр. действует режим ОЗ, вот и больших мансард нет.

  5. Редактор

    22/12/2015 в 20:49 | #5 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Сейчас я не могу разобраться в старых проектах — тогда я еще не изучал это. Возможно, изменились условия, например, уменьшилась цена продажи здания или еще что-то. Может, просто изменились аппетиты. Критерии вы понимаете верно: сохранение общей площади здания без полного или значительного сноса, но с созданием корректной мансарды, которая воспринимается как кровля. Собственно, такие изменения и называются капитальным ремонтом.

  6. Редактор

    22/12/2015 в 20:45 | #6 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Требований по местам для парковки власти не ставят. Их ставят покупатели.

  7. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 20:02 | #7 | Ответить | Цитировать

    @вЪсовщикъ

    Например:

    — запрет на снос исторических зданий (как запрещен снос объектов культурного наследия).

    — «льготные» требования в случае капитального ремонта по машиноместам и пр. (и наоборот, ужесточение этих требований в случае реконструкции со сносом)

  8. вЪсовщикъ

    22/12/2015 в 18:04 | #8 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    вопреки этой плодотворной диcкусcии осмелюсь задать такой вопрос:

    а какие изменения в законах и стиле деятельности могут позволить Смольному заставлять коммерческих застройщиков производить к/р, а не сносить старые дома ?

  9. Алексей

    22/12/2015 в 17:52 | #9 | Ответить | Цитировать

    Интерьеры, в процессе, потрошения зданий, естественно, уничтожены?

    www.citywalls.ru/photo142...cglkaodlobd6eaf0

    p2.citywalls.ru/photo_139...pg?mt=1352498683

    www.citywalls.ru/photo142...cglkaodlobd6eaf0

  10. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 17:29 | #10 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Ну так пытаюсь Ваши понять критерии, выбирая разные примеры :)

    На Макаренко работы выполняло ЗАО «Морспортбизнес» в рамках инвестпроекта, квартиры продавались потом частным лицам. ЛенВМБ за это полагалось несколько квартир, которые оно потом долгое время пыталось отсудить.

    Писарева 10 А был расселен, и работы официально считались «реконструкцией». А была ли там надстроена мансарда, или мансарда и раньше существовала?

  11. Редактор

    22/12/2015 в 17:10 | #11 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Судя по вашей информации, опубликованной в ЖЖ, дом на углу Макаренко и Фонтанки был отремонтирован Минобороны, то есть это некоммерческий проект.

    В чем заключался капремонт на Писарева, кроме надстройки мансарды, я так и не понял. На фото видно, что лестницы остались прежними, покрытие пола — тоже, даже реставрации не было. Как бы не рухнул этот дом...

  12. Редактор

    22/12/2015 в 17:00 | #12 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Учитывая количество реконструкций, хотя бы пять домов.

    Устройство мансарды в габаритах кровли или с незначительным превышением входит в понятие капитального ремонта, а вот надстройка нового этажа, замаскированного под мансарду (как на Декабристов, 40), относится к реконструкции

  13. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 16:31 | #13 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Сколько надо примеров привести, чтобы случай перестал быть «крайне редким»? :)

    (И почему, кстати, устройство мансарды автоматически исключает дом из числа «капитально отремонтированных»? Тут она, кстати, тоже есть)

  14. Редактор

    22/12/2015 в 16:23 | #14 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Вы видели исправленную фразу-то? :)

  15. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 16:04 | #15 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Критериев, однако, так и не прозвучало :)

    Видимо, любая мансарда считается уже «нарушением»?

    Ок. Макаренко 14 подпадает под «коммерческий капитальный ремонт», или он считается некоммерческим?

    Писарева, 10 А — не «капитальный ремонт»?

  16. Редактор

    22/12/2015 в 15:04 | #16 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Не знал о нем. Поправлю фразу.

  17. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 14:46 | #17 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    А как можно называть «другие», если непонятны критерии? :)

    Ну ок, пойдем от «обратного».

    Скажем, ул. Союза Печатников, 25а — чем не «подходит»?

  18. Редактор

    22/12/2015 в 14:39 | #18 | Ответить | Цитировать

    ahvalj

    :

    «причина — в примыкающем свободном участке»: а положениями об охране Смольный проспект не охвачен?

    Гуртовая пояснили причину, по которой это положение было выполнено. Обычно его не соблюдают.

  19. Редактор

    22/12/2015 в 14:32 | #19 | Ответить | Цитировать

    Дмитрий Л.

    :

    >> Проект на Смольном проспекте стал первым коммерческим капитальным ремонтом жилых домов в Петербурге.

    Это по каким критериям — «первый»? :)

    Назовите другие.

  20. Дмитрий Л.

    22/12/2015 в 14:24 | #20 | Ответить | Цитировать

    >> Проект на Смольном проспекте стал первым коммерческим капитальным ремонтом жилых домов в Петербурге.

    Это по каким критериям — «первый»? :)

  21. ahvalj

    22/12/2015 в 14:13 | #21 | Ответить | Цитировать

    «причина — в примыкающем свободном участке»: а положениями об охране Смольный проспект не охвачен?



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.