Завершился капремонт трех жилых домов на Смольном проспекте
22/12/2015 13:46
Завершился капитальный ремонт трех жилых домов на Смольном проспекте, 11–15. Изначально девелопер хотел их снести, а теперь гордится тем, что сохранил все несущие конструкции.
В 2011 году участок площадью 2,9 гектара под бывшей мебельной фабрикой, выходящий на Тульскую улицу, Синопскую набережную и Смольный проспект, купило ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», входящее в концерн «ЮИТ». Тогда было заявлено, что там выстроят элитарный жилой комплекс на 500 квартир по проекту испанца Рикардо Бофилла. Застройка территории предполагала снос трех дореволюционных зданий, расположенных на Смольном проспекте, 11, 13 и 15, что вызвало многочисленные протесты.
В итоге проект был откорректирован, и ЮИТ отказался от сноса зданий — в них решили провести капитальный ремонт. Он начался в июле 2013 года. Документацию по архитектурному и инженерному разделам выполнило ООО «АСМ» Алексея Михайлова.
Внутри были заменены все перекрытия и кровли, при этом конфигурацию кровель восстановили в исторических габаритах. Исключением стала крыша дома 15 — в ее скат со стороны проспекта вмонтировали стеклопакеты. У этого же дома появилась полноценная мансарда над дворовым флигелем. С задней стороны к лестничным клеткам всех трех домов прикрепили остекленные шахты лифта — ранее жильцы поднимались на четвертый этаж пешком, но для элиты это немыслимо.
Дом 11 потерял один из подъездов. Его площади включили в состав квартир. Как обнаружил сегодня корреспондент «Канонера», так называемые сводики подъездов теперь можно увидеть в туалетах, а входы в квартиры стали нишами в стенах комнат, выходящих на Смольный проспект.
Собственное назначение придумали для двухэтажного флигеля во дворе дома 11. В нем расположится эксплуатирующая организация, входящая в холдинг «ЮИТ», которая будет управлять всем комплексом.
В декабре все три исторических дома завершили ремонтировать. Поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, то документом, фиксирующим завершение работ, стало не разрешение на ввод, а акт о приемке работ, подписанный межведомственной комиссией администрации Центрального района.
Проект на Смольном проспекте стал крайне редким коммерческим капитальным ремонтом жилых домов в Петербурге. Ранее такие здания почти всегда сносились или достраивались. Директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая ранее объясняла нашему изданию, что причина — в примыкающем свободном участке, где удалось разместить паркинг. Без него сохранять старинные дома не имело бы смысла, уверяла менеджер, поскольку без автостоянки квартиры в нем не покупались бы.
Дом № 11:
Вид на Смольный проезд:
Дом № 11, литера В:
Дом № 13:
Дом № 15:
Стройплощадка нового здания:
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Комментарии
Антон
Смольный собор что ОПЯТЬ реставрируют? да что там за ерунда творится... его что каждый пять лет будут переделывать... что за низкий уровень качества работ? я понимаю, что сейчас в стране можно бабло тратить направо и налево... но это уже дурдомом попахивает...
Дмитрий Л.
А на Смольном — режим ОЗ, что по нынешним временам еще эффективнее, чем статус ОКН
(Синопская 52, например, тоже памятник, но от парника это ее не спасло).
Редактор
А, так вот в чем разгадка — они памятники. А на Смольном не памятники.
Дмитрий Л.
Большая Московская, 14 — это корректная мансарда, или нет?
Вообще это имхо очень искусственное ограничение. Мансарды у нас строят и просто так, без всякого ремонта, поэтому вполне естественно, что при любом кап.ремонте застройщик старается соорудить мансарду — если это разрешено.
Союза Печатников 15а, Макаренко 14, Большой пр.П.С.79 — это все ОКНы.
На Смольном пр. действует режим ОЗ, вот и больших мансард нет.
Редактор
Сейчас я не могу разобраться в старых проектах — тогда я еще не изучал это. Возможно, изменились условия, например, уменьшилась цена продажи здания или еще что-то. Может, просто изменились аппетиты. Критерии вы понимаете верно: сохранение общей площади здания без полного или значительного сноса, но с созданием корректной мансарды, которая воспринимается как кровля. Собственно, такие изменения и называются капитальным ремонтом.
Редактор
Требований по местам для парковки власти не ставят. Их ставят покупатели.
Дмитрий Л.
Например:
— запрет на снос исторических зданий (как запрещен снос объектов культурного наследия).
— «льготные» требования в случае капитального ремонта по машиноместам и пр. (и наоборот, ужесточение этих требований в случае реконструкции со сносом)
вЪсовщикъ
вопреки этой плодотворной диcкусcии осмелюсь задать такой вопрос:
а какие изменения в законах и стиле деятельности могут позволить Смольному заставлять коммерческих застройщиков производить к/р, а не сносить старые дома ?
Алексей
Интерьеры, в процессе, потрошения зданий, естественно, уничтожены?
Дмитрий Л.
Ну так пытаюсь Ваши понять критерии, выбирая разные примеры :)
На Макаренко работы выполняло ЗАО «Морспортбизнес» в рамках инвестпроекта, квартиры продавались потом частным лицам. ЛенВМБ за это полагалось несколько квартир, которые оно потом долгое время пыталось отсудить.
Писарева 10 А был расселен, и работы официально считались «реконструкцией». А была ли там надстроена мансарда, или мансарда и раньше существовала?
Редактор
Судя по вашей информации, опубликованной в ЖЖ, дом на углу Макаренко и Фонтанки был отремонтирован Минобороны, то есть это некоммерческий проект.
В чем заключался капремонт на Писарева, кроме надстройки мансарды, я так и не понял. На фото видно, что лестницы остались прежними, покрытие пола — тоже, даже реставрации не было. Как бы не рухнул этот дом...
Редактор
Учитывая количество реконструкций, хотя бы пять домов.
Устройство мансарды в габаритах кровли или с незначительным превышением входит в понятие капитального ремонта, а вот надстройка нового этажа, замаскированного под мансарду (как на Декабристов, 40), относится к реконструкции
Дмитрий Л.
Сколько надо примеров привести, чтобы случай перестал быть «крайне редким»? :)
(И почему, кстати, устройство мансарды автоматически исключает дом из числа «капитально отремонтированных»? Тут она, кстати, тоже есть)
Редактор
Вы видели исправленную фразу-то? :)
Дмитрий Л.
Критериев, однако, так и не прозвучало :)
Видимо, любая мансарда считается уже «нарушением»?
Ок. Макаренко 14 подпадает под «коммерческий капитальный ремонт», или он считается некоммерческим?
Писарева, 10 А — не «капитальный ремонт»?
Редактор
Не знал о нем. Поправлю фразу.
Дмитрий Л.
А как можно называть «другие», если непонятны критерии? :)
Ну ок, пойдем от «обратного».
Скажем, ул. Союза Печатников, 25а — чем не «подходит»?
Редактор
Гуртовая пояснили причину, по которой это положение было выполнено. Обычно его не соблюдают.
Редактор
Назовите другие.
Дмитрий Л.
>> Проект на Смольном проспекте стал первым коммерческим капитальным ремонтом жилых домов в Петербурге.
Это по каким критериям — «первый»? :)
ahvalj
«причина — в примыкающем свободном участке»: а положениями об охране Смольный проспект не охвачен?