Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг

 Мнение

Сергей Орешкин, руководитель архитектурной мастерской «А.Лен»

Казусы правил застройки Петербурга 

13/04/2015 16:08

Правила застройки и землепользования Санкт-Петербурга — 2009 появились в ответ на скандалы и хаос в строительстве (в основном нового жилья), возникшие после 2003 года на волне притока всевозможных инвестиций.

Однако, формально выполняя сдерживающую роль для строительного бума 2003–2008 годов, правила заложили и целую серию барьеров для развития города, не только неактуальных в 2014-м, но и скорее вызывающих негативную реакцию общества.

Одним из таких требований правил стало правило брандмауэра, оформленное в виде норм отступов от соседних участков и примыкания к чужим участкам глухой брандмауэрной стеной. Иногда буквальное следование этой норме — а максимальная длина такой глухой стены никак не оговорена правилами — приводит к примерам дикой в своей буквальности архитектуры.

Жилой комплекс «Галант» от ЛенспецСМУ. Длина и высота глухого участка в соседстве с двухэтажными корпусами существующей застройки просто иллюстрация качества ПЗЗ.

Жилой комплекс Галант на Киевской

Источник

 Комментарии 


  1. Кирилл

    24/04/2015 в 10:52 | #1 | Ответить | Цитировать

    А что мешает разместить на этой стене балкон или лоджию с остеклённой дверью любой ширины? Единственно, эта дверь не должна участвовать в обеспечении инсоляции помещения. Я, кстати, именно так и сделал. Лоджия и дверь — это ведь не окно!

  2. ???

    20/04/2015 в 18:26 | #2 | Ответить | Цитировать

    Антонине!

    Не мог не ответить. Пишете про наоборот, а включить голову времени нет. Подтвердили то, что я написал (то, что окна по ПЗЗ могут быть только в стенах(любых ) на расстоянии 10 м от чужой границы. Вот бумагомаратели!

    Cергей Орешкин.

  3. Петров

    19/04/2015 в 12:33 | #3 | Ответить | Цитировать

    @???

    Что касается лимита в 10 метров, то объяснение этому простое. В градостроительном СНиПе говорится, что минимальное расстояние между фасадами жилых домов высотой 4 этажа и более должно быть не менее 20-ти метров ради непросматриваемости из окна в окно. 10 метров — это половина тех 2-ти. Если застройщики соседних участков отступят по 10 метров от границы, то как раз и получится 20. А что до всяких случаев со стенами под углом к границам участка, то это все те варианты, которые предусмотреть в ПЗЗ просто не удалось. До 1917 года проблема непросматриваемости, как и освещенности и инсоляции просто не ставилась. Поэтому было достаточно отступить 1 сажень. Хочешь поставить стену под углом — пожалуйста, но не от самой границы, а на расстоянии 1-й сажени. И все. Теперь требования усложнились. Поэтому и воплощение правила брандмауэра выглядит столь перемудренным. Однако отказываться от него нельзя.

  4. Петров

    19/04/2015 в 12:22 | #4 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л. Вообще-то слова «Правила брандмауэра» это просто профессиональный сленг, возникший в 1980-х годах. Официально такого названия не было и нет. Есть принцип: хочешь поставить стену по границе участка — ставь без окон. И тут дело не в жадности застройщиков — есть разные принципиальные схемы застройки застройки земельного участка: каре с двупролетным лицевым корпусом и однопролетными корпусами по другим границам, или двупролетные корпуса внутри земельного участка с отступами от его границ, всяческие сочетания этих двух схем. Жадность проявилась в примере, приведенном автором статьи — жадность ЛенСпецСМУ, построившими гипертрофированные объемы ради площади, наплевав на архитектуру — не только свою, но и всей территории

  5. Антонина

    18/04/2015 в 00:17 | #5 | Ответить | Цитировать

    ??? :

    ПЗЗ говорит (не дословно), что в любой стене (повторю любой — под углом , круглой и тд), расположенной на расстоянии 10 м от границы чужого участка окон быть не должно,

    Вообще-то, с точностью до наоборот.

    ПЗЗ говорит, что на расстоянии 10 метров (или более) от границ сопряженных земельных участков окна в стенах как раз могут быть.

    Нельзя прорубать окна в стенах, которые расположены ближе 10 метров от границ смежных участков.

    3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

    на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

  6. ???

    17/04/2015 в 19:29 | #6 | Ответить | Цитировать

    Дискуссия интересная. Однако приведу простой пример из ПЗЗ для размышлений. ПЗЗ говорит (не дословно), что в любой стене (повторю любой — под углом , круглой и тд), расположенной на расстоянии 10 м от границы чужого участка окон быть не должно, а хотели их не иметь только в стене параллельной границе ( это так называемый принцип брандмауэра). Те сегодня все нарушают закон.

    Cергей Орешкин

  7. Дмитрий Л.

    17/04/2015 в 12:10 | #7 | Ответить | Цитировать

    @Петр

    То есть никакой речи про «правила брандмауэров», предписывающие строить именно глухие стены, в ПЗЗ не идет, как я и написал ранее.

    Запрещено строить стены с окнами по границе участка нельзя (поскольку это нарушает права владельца соседнего участка).

    Причина строительства «глухих стен» — исключительно жадность застройщиков, не желающих поступаться лишними 10 метрами своего участка.

  8. Петр

    14/04/2015 в 17:42 | #8 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    Статья 23 Приложения 3 Части II Градрегламент зоны Т3ЖД3 (районы исторической застройки), п. 6, подпункт 2: «минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон — 0 метров...;»

    Это практически цитата из Правил, действовавших до 1917 года, гласящих, что прямо по границе с соседним участком можно строить дом, но стена, выходящая на соседний участок должна быть без проемов, какими и были брандмауэры. А если угодно строить стену с окнами, то надо отступить на сажень от границы (2,13 м). Но тогда, если сосед на своем участке поставит прямо по границе брандмауэр, то мешать ему в этом нельзя — придется терпеть щель между твоим фасадом и его брандмауэром, шириной в 2,13 метра. И примеры таких щелей есть в натуре. Можно посмотреть.

    Но в нынешних ПЗЗ, уж если строить фасад на участок соседа с отступом от границы, строить такую щель нельзя, надо отступить несколько более, чем сажень, т.е. как и написано в ПЗЗ.

  9. Дмитрий Л.

    14/04/2015 в 14:40 | #9 | Ответить | Цитировать

    @Петр

    А не могли бы Вы его процитировать?

  10. Петр

    14/04/2015 в 14:36 | #10 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    Правило брандмауэра в ПЗЗ есть. И это фундаментальное, краеугольное правило.

  11. Дмитрий Л.

    14/04/2015 в 13:31 | #11 | Ответить | Цитировать

    Вообще-то никаких «правил брандмауров» в ПЗЗ нет. Там есть требования к расстоянию между стеной здания с окнами и границей земельного участка.

  12. Virus TI

    14/04/2015 в 11:41 | #12 | Ответить | Цитировать

    Брандмауэр вблизи

    fotki.yandex.ru/next/user...w/1236826?page=0

    феерическая картина

  13. Павел

    14/04/2015 в 00:58 | #13 | Ответить | Цитировать

    @Петров

    Конечно, правила современной архитектуры предполагают стекло, а не брандмауэр.

  14. Петров

    13/04/2015 в 19:29 | #14 | Ответить | Цитировать

    Странно, что такой многоопытный архитектор как Орешкин проявляет столь глубинное непонимание или легкомысленную недооценку «Правила Брандмауэра» — краеугольного правила застройки Петербурга, позволившее возникнуть столь стройной застройке Петербурга XIX века. Оно действительно стесняет застройку, но стесняет ее с тем, чтобы удержать в рамках разумного, удерживать от безумия бессистемной застройки. Кстати, приведенная иллюстрация есть иллюстрация проявления именно такого безумия — безудержная алчность, расталкивание локтями соседей, полное наплевательство на масштабность и архитектуры, и амбиций, и жажды наживы. О сдерживании такого развития сожалеет Орешкин?



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.