Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг

 Новости строительства Санкт-Петербурга

Небоскреб «Лидер тауэр» на Конституции оказался не нужен никому 

29/10/2014 16:27

Введенный год назад небоскреб «Лидер тауэр» на площади Конституции стоит почти пустой. Класс бизнес-центра пришлось снизить — технические характеристики вызвали недоумение.

Инвестором 42-этажного небоскреба высотой 140 метров является ООО «Лидер», застройщиком — ООО «Фрегат», оба входят в холдинг «Лидер групп». Проектирование вели входящие в ту же группу ООО «Ремарк» и ЗАО «Медведь». Небоскреб на площади Конституции, 3, корпус 2, начали строить в 2010-м, а сдан он был в декабре 2013 года. Здание стоит в створе Новоизмайловского проспекта.

Всемирный клуб петербуржцев внес высотку в «черную книгу» градостроительных ошибок за вторжение в панорамы Исаакиевской площади. Впрочем, экс-глава городского Союза архитекторов Владимир Попов, по его признанию, «не может назвать здание уродливым и сказать, что оно испортило виды».

По информации «Канонера», небоскреб до сих пор стоит практически пустой. Это подтверждается информацией на официальном сайте проекта, где большая часть помещений отмечена незанятой. Впрочем, в отделе аренды корреспондента «Канонера» попытались заверить, что примерно половина офисов сдана. Но и она пока не используется — арендаторы еще не завершили отделочные работы.

Заместитель директора совещательной компании Jones Lang LaSalle Владислав Фадеев рассказал сегодня «Канонеру», что, по его информации, небоскреб сейчас действительно практически не используется. С его точки зрения, это связано с неверным позиционированием объекта.

Девелопер заявил офисную новостройку в классе A, но бизнес-центр не выдерживает столь высоких требований. Грубейшим нарушением стандартов класса A стала продажа части помещений на последних этажах, рассказал наш собеседник. У элитарного объекта может быть только один собственник.

«На начальном этапе арендной кампании ставки были сильно завышены, что отпугнуло потенциальных арендаторов», — рассказал нашему изданию господин Фадеев. Эксперт добавил, что с учетом столь высоких ставок «было много вопросов к техническим характеристикам здания». В подробности он вдаваться не стал. Но упомянул, что не все было гладко с лифтами.

По данным источников «Канонера», по крайней мере до конца лета продолжалось подключение «Лидер тауэра» к электросетям. До последнего времени происходила отладка медиафасада, вызвавшего недовольство местных жителей. Смотровая площадка на последнем этаже небоскреба, по информации нашего издания, не открыта до сих пор.

В приемной «Лидер групп» сегодня отказались соединять наших журналистов с руководством компании. Ранее управляющий партнер «Лидера» Дмитрий Кириллов сообщил, что класс бизнес-центра снижен с A до B.

Редакция нашего издания, еще в бытность его «Карповкой», планировала снять офис в «Лидер тауэре». Но тогда коммерсанты ответили, что маленьких офисов у них нет. Как выяснилось, помещения размером с пол-этажа там никому не нужны.

Источник изображения: Дмитрий Песочинский

Изображения, прикрепленные к публикации:

Небоскреб «Лидер тауэр»
Теги: бизнес центр, зао медведь, лидер групп, ооо лидер из лидер групп, ооо ремарк, ооо фрегат, спб союз архитекторов




Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях



 Похожие новости 

 Старинное здание во дворах на Обводном надстраивают офисами

 Невской мануфактуре на Синопской набережной делают мансарду

 Прядильную фабрику на Выборгской набережной сделали бизнес-центром

 Setl Group воссоздаст старинное здание на Большом Сампсониевском

 Заброшенное старинное здание на Братской реконструируют под офисы


 Комментарии 


  1. Alexander

    05/11/2014 в 13:11 | #1 | Ответить | Цитировать

    Вот куда ушли денежки кинутых дольщиков Лидера, дольщиков, как правило, кидают, кто покупает квартиры у подрядчиков, подрядчик не сможет сдать работы этой нехоршей компании. Вот и мои друзья вляпались в это дерьмо на 3,5 мульта.

  2. Ай-ай

    03/11/2014 в 22:54 | #2 | Ответить | Цитировать

    И архитектурно — полная бездарь (некий ремейк «Монпарнаса» в Париже), и маркетологически — полный просчет.

    Нависает бандура над Ново-Измайловским...

    Предупреждали же — высотки в СПб — дело тонкое.

  3. Дмитрий Л.

    31/10/2014 в 15:32 | #3 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Вроде же они в первых числах октября какие-то документы в КГИОП приперли (их не было на момент сноса).

    А процента в действующей версии, насколько я понимаю, нет. Там в идеале требуется доказать, что ВСЕ исторические конструкции не подлежали сохранению без полной разборки здания.

  4. Редактор

    31/10/2014 в 15:02 | #4 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Я сейчас подумал вот еще о чем: они же снесли в период действия новой редакции закона, где вроде как процент прописан. Может, у них не было никаких экспертиз?

  5. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 20:29 | #5 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    На этот раз штраф назначили не за отсутствие разрешения на строительство. В принципе шансы истребовать с них деньги имхо есть — если опротестовать экспертизу о «необратимой аварийности».

  6. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 18:58 | #6 | Ответить | Цитировать

    Редактор :

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    Новости в этом нет никакой: воссоздать корпус они должны в любом случае, а штраф отменят, если компания подаст в суд (если, конечно, этот штраф назначат).

    ну я это привел не как новость, а в контексте обсуждаемого

  7. Редактор

    30/10/2014 в 17:54 | #7 | Ответить | Цитировать

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    Новости в этом нет никакой: воссоздать корпус они должны в любом случае, а штраф отменят, если компания подаст в суд (если, конечно, этот штраф назначат).

  8. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 17:34 | #8 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    http: //karpovka. com/2014/10/27/208509/

    ==============================

    вот такие резервы для развития УДС находит власть рядом со Смольным

  9. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 16:51 | #9 | Ответить | Цитировать

    Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

    =============================

    вокруг — море хрущевок

    также очень жаль , что провалился под надуманными предлогами проект высотки перед Чесменским дворцом

    тенденция там так и не родилась пока

  10. Редактор

    30/10/2014 в 13:51 | #10 | Ответить | Цитировать

    одноклассник, когда-то работавший в «Лидере», ещё 3 года назад говорил, что весь проект был под конкретного арендатора

    Не раз говорили, что это Газпром, но он решил разбросать сотрудников по нескольким БЦ, в том числе у «Электросилы».

  11. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 13:17 | #11 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Gradpetra

    В свое время тут вообще новый центр города проектировался. И застройка, и планировка должна была быть соответствующая (в частности, улица Победы не просто так по диагонали проложена, а должна была на площадь Конституции выходить, и т.п.)

    Хотя «затыкать» потенциальную лучевую магистраль высоткой — имхо идиотизм.

  12. инженер

    30/10/2014 в 13:17 | #12 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Gradpetra

    Не совсем эта. Здание ЛенСистемотехники Жука планировалось на этой площади, только сбоку, где сейчас «стекляшка».

    На рассматриваемом месте планировлась высотка уже в 70-е, что-то около 80 м высотой в составе боковых корпусов. Фундамент и нижние колонны были построены в 85-87-м.

    Уже в нулевые сабж стал расти в высоту. Было несколько вариантов, и 103 м и 120...

  13. Дмитрий Gradpetra

    30/10/2014 в 11:44 | #13 | Ответить | Цитировать

    Сейчас не могу найти в библиотеке, но видел проект 1960-х годов, где эта высотка уже была запроектирована, как замыкающая высотная доменанта Измайловского проспекта.

  14. Федя Крюгер

    30/10/2014 в 11:36 | #14 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    какая связь?

    а какая связь была с Невской ратушей? Или там УДС сильно лучше, что в «нелепый частный проект» решили переселить комитеты Смольного.

  15. Virus TI

    30/10/2014 в 11:00 | #15 | Ответить | Цитировать

    Дмитрий Л. :

    Virus TI : +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    Какая связь между нелепым частным проектом и городской властью? Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

    Я считаю, что в городе с населением 5 млн человек создание общегородского делового центра должно быть проблемой именно городской власти. Иначе будут возникать такие нелепые частные проекты с транспортными проблемами и нулевой заполняемостью.

    Южная часть Московского района потенциально очень хороша для создания небоскребного делового кластера по многим причинам. Но такие вещи не происходят сами собой.

  16. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 10:36 | #16 | Ответить | Цитировать

    Virus TI : +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    Какая связь между нелепым частным проектом и городской властью? Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

  17. инженер

    30/10/2014 в 09:01 | #17 | Ответить | Цитировать

    Конкуренция у здания-велика.

    Рядом-бывшие институты, теперь БЦ. Во дворе постоен новый БЦ.

    И еще одна офисная башня будет тут же.

    Боюсь, что медиафасад здорово мешает окружающим жителям, я это с самого начала подозревал.

  18. Алена_Ру

    29/10/2014 в 23:15 | #18 | Ответить | Цитировать

    Ничего, быстрее обанкротится и отключится. Надоело мне это «северное сияние», признаться.

  19. Глеб

    29/10/2014 в 22:54 | #19 | Ответить | Цитировать

    Пф... и на фиг было это надо...

  20. Сергей

    29/10/2014 в 19:27 | #20 | Ответить | Цитировать

    Здание стоит в створе Вознесенского проспекта.ляться

    Вознесенский хоть и на одной линии с Новоизмайловским, но всё же далековато.

  21. Один из

    29/10/2014 в 18:37 | #21 | Ответить | Цитировать

    У нас что ни сотвори все критикуется. А народу нравится, фотиками щелкают. Да полыхание в ночи соседям в домах мешает. Привыкнут. А трамвай на повороте визжит? А нет арендаторов так это за счастье там и так парконуться негде.

  22. iq

    29/10/2014 в 18:29 | #22 | Ответить | Цитировать

    то@Федя Крюгер

    Лидер не плохо умеет использовать средства жилищных дольщиков для строительства своих БЦ. Так что хуже всего ,от возможного банкротсва,и будет этим дольщикам.

  23. Федя Крюгер

    29/10/2014 в 17:45 | #23 | Ответить | Цитировать

    одноклассник, когда-то работавший в «Лидере», ещё 3 года назад говорил, что весь проект был под конкретного арендатора. Одна из государственных монополий переводящая свои департаменты в Питер из Москвы. На на середине пути они соскочили и решили заниматься офисами самостоятельно и не сажать все департаменты в одном здании.

    А в Лидере вынуждены доигрывать партию до конца уже в одиночку.

    Как видим, не очень вышло.

    Строили, как полагается, не на собственные средства, а заёмные, которые надо отдавать. И банкротство «Лидера» не исключено. Такая история «Москва-Сити» в миниатюре.

  24. Алина

    29/10/2014 в 17:38 | #24 | Ответить | Цитировать

    Кому нужно столько офисов? Уже многие ведут дела через интернет, нет, все равно плодят БЦ, причем небоскребные, которые в эксплуатации дороже малоэтажных. Проект никакой, просто хотели сделать бабла побыстрее-а не вышло.

  25. Virus TI

    29/10/2014 в 17:32 | #25 | Ответить | Цитировать

    вЪсовщикъ :

    в этом месте связка ДомВласти(Советов) — небоскребный бизнес-кластер была бы спасением и решением многих проблем города

    +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    По теме статьи — так кризис же, сейчас вообще нужно ожидать падения интереса к аренде дорогих БЦ.

  26. вЪсовщикъ

    29/10/2014 в 16:45 | #26 | Ответить | Цитировать

    это печально...питерские хваленые менеджеры оказались хуже питерских же архитекторов

    в этом месте связка ДомВласти(Советов) — небоскребный бизнес-кластер была бы спасением и решением многих проблем города

    профессионализму «Всемирного клуба» также не устаешь удивляться



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.