Исследования  |  Новости  |  Интервью  |  #архрейтинг

 Новости строительства Санкт-Петербурга

Небоскреб «Лидер тауэр» на Конституции оказался не нужен никому 

29/10/2014 16:27

Введенный год назад небоскреб «Лидер тауэр» на площади Конституции стоит почти пустой. Класс бизнес-центра пришлось снизить — технические характеристики вызвали недоумение.

Инвестором 42-этажного небоскреба высотой 140 метров является ООО «Лидер», застройщиком — ООО «Фрегат», оба входят в холдинг «Лидер групп». Проектирование вели входящие в ту же группу ООО «Ремарк» и ЗАО «Медведь». Небоскреб на площади Конституции, 3, корпус 2, начали строить в 2010-м, а сдан он был в декабре 2013 года. Здание стоит в створе Новоизмайловского проспекта.

Всемирный клуб петербуржцев внес высотку в «черную книгу» градостроительных ошибок за вторжение в панорамы Исаакиевской площади. Впрочем, экс-глава городского Союза архитекторов Владимир Попов, по его признанию, «не может назвать здание уродливым и сказать, что оно испортило виды».

По информации «Канонера», небоскреб до сих пор стоит практически пустой. Это подтверждается информацией на официальном сайте проекта, где большая часть помещений отмечена незанятой. Впрочем, в отделе аренды корреспондента «Канонера» попытались заверить, что примерно половина офисов сдана. Но и она пока не используется — арендаторы еще не завершили отделочные работы.

Заместитель директора совещательной компании Jones Lang LaSalle Владислав Фадеев рассказал сегодня «Канонеру», что, по его информации, небоскреб сейчас действительно практически не используется. С его точки зрения, это связано с неверным позиционированием объекта.

Девелопер заявил офисную новостройку в классе A, но бизнес-центр не выдерживает столь высоких требований. Грубейшим нарушением стандартов класса A стала продажа части помещений на последних этажах, рассказал наш собеседник. У элитарного объекта может быть только один собственник.

«На начальном этапе арендной кампании ставки были сильно завышены, что отпугнуло потенциальных арендаторов», — рассказал нашему изданию господин Фадеев. Эксперт добавил, что с учетом столь высоких ставок «было много вопросов к техническим характеристикам здания». В подробности он вдаваться не стал. Но упомянул, что не все было гладко с лифтами.

По данным источников «Канонера», по крайней мере до конца лета продолжалось подключение «Лидер тауэра» к электросетям. До последнего времени происходила отладка медиафасада, вызвавшего недовольство местных жителей. Смотровая площадка на последнем этаже небоскреба, по информации нашего издания, не открыта до сих пор.

В приемной «Лидер групп» сегодня отказались соединять наших журналистов с руководством компании. Ранее управляющий партнер «Лидера» Дмитрий Кириллов сообщил, что класс бизнес-центра снижен с A до B.

Редакция нашего издания, еще в бытность его «Карповкой», планировала снять офис в «Лидер тауэре». Но тогда коммерсанты ответили, что маленьких офисов у них нет. Как выяснилось, помещения размером с пол-этажа там никому не нужны.

Фото: Дмитрий Песочинский

Изображения, прикрепленные к публикации:

Небоскреб «Лидер тауэр»
Теги: бизнес центр, зао медведь, лидер групп, ооо лидер из лидер групп, ооо ремарк, ооо фрегат, спб союз архитекторов





 Похожие новости 

 На площади Московские Ворота завершили надстройку советского здания

 На Кондратьевском проспекте сдали бизнес-центр Graffiti

 На Синопской набережной воссоздали особняк Грузинского

 Офисно-гостиничный городок на Стартовой уплотнят новым зданием

 На углу Пионерской и Петергофской построят офисное здание


 Комментарии 


  1. Alexander

    05/11/2014 в 13:11 | #1 | Ответить | Цитировать

    Вот куда ушли денежки кинутых дольщиков Лидера, дольщиков, как правило, кидают, кто покупает квартиры у подрядчиков, подрядчик не сможет сдать работы этой нехоршей компании. Вот и мои друзья вляпались в это дерьмо на 3,5 мульта.

  2. Ай-ай

    03/11/2014 в 22:54 | #2 | Ответить | Цитировать

    И архитектурно — полная бездарь (некий ремейк «Монпарнаса» в Париже), и маркетологически — полный просчет.

    Нависает бандура над Ново-Измайловским...

    Предупреждали же — высотки в СПб — дело тонкое.

  3. Дмитрий Л.

    31/10/2014 в 15:32 | #3 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    Вроде же они в первых числах октября какие-то документы в КГИОП приперли (их не было на момент сноса).

    А процента в действующей версии, насколько я понимаю, нет. Там в идеале требуется доказать, что ВСЕ исторические конструкции не подлежали сохранению без полной разборки здания.

  4. Редактор

    31/10/2014 в 15:02 | #4 | Ответить | Цитировать

    @

    Дмитрий Л.

    Я сейчас подумал вот еще о чем: они же снесли в период действия новой редакции закона, где вроде как процент прописан. Может, у них не было никаких экспертиз?

  5. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 20:29 | #5 | Ответить | Цитировать

    @Редактор

    На этот раз штраф назначили не за отсутствие разрешения на строительство. В принципе шансы истребовать с них деньги имхо есть — если опротестовать экспертизу о «необратимой аварийности».

  6. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 18:58 | #6 | Ответить | Цитировать

    Редактор :

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    Новости в этом нет никакой: воссоздать корпус они должны в любом случае, а штраф отменят, если компания подаст в суд (если, конечно, этот штраф назначат).

    ну я это привел не как новость, а в контексте обсуждаемого

  7. Редактор

    30/10/2014 в 17:54 | #7 | Ответить | Цитировать

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    Новости в этом нет никакой: воссоздать корпус они должны в любом случае, а штраф отменят, если компания подаст в суд (если, конечно, этот штраф назначат).

  8. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 17:34 | #8 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    Застройщика Мытного двора обязали восстановить северный корпус в течение года За снос исторического корпуса ЗАО «Евгеньевская 2» грозит штраф от 200 тыс. до пяти млн рублей.

    http: //karpovka. com/2014/10/27/208509/

    ==============================

    вот такие резервы для развития УДС находит власть рядом со Смольным

  9. вЪсовщикъ

    30/10/2014 в 16:51 | #9 | Ответить | Цитировать

    Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

    =============================

    вокруг — море хрущевок

    также очень жаль , что провалился под надуманными предлогами проект высотки перед Чесменским дворцом

    тенденция там так и не родилась пока

  10. Редактор

    30/10/2014 в 13:51 | #10 | Ответить | Цитировать

    одноклассник, когда-то работавший в «Лидере», ещё 3 года назад говорил, что весь проект был под конкретного арендатора

    Не раз говорили, что это Газпром, но он решил разбросать сотрудников по нескольким БЦ, в том числе у «Электросилы».

  11. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 13:17 | #11 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Gradpetra

    В свое время тут вообще новый центр города проектировался. И застройка, и планировка должна была быть соответствующая (в частности, улица Победы не просто так по диагонали проложена, а должна была на площадь Конституции выходить, и т.п.)

    Хотя «затыкать» потенциальную лучевую магистраль высоткой — имхо идиотизм.

  12. инженер

    30/10/2014 в 13:17 | #12 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Gradpetra

    Не совсем эта. Здание ЛенСистемотехники Жука планировалось на этой площади, только сбоку, где сейчас «стекляшка».

    На рассматриваемом месте планировлась высотка уже в 70-е, что-то около 80 м высотой в составе боковых корпусов. Фундамент и нижние колонны были построены в 85-87-м.

    Уже в нулевые сабж стал расти в высоту. Было несколько вариантов, и 103 м и 120...

  13. Дмитрий Gradpetra

    30/10/2014 в 11:44 | #13 | Ответить | Цитировать

    Сейчас не могу найти в библиотеке, но видел проект 1960-х годов, где эта высотка уже была запроектирована, как замыкающая высотная доменанта Измайловского проспекта.

  14. Федя Крюгер

    30/10/2014 в 11:36 | #14 | Ответить | Цитировать

    @Дмитрий Л.

    какая связь?

    а какая связь была с Невской ратушей? Или там УДС сильно лучше, что в «нелепый частный проект» решили переселить комитеты Смольного.

  15. Virus TI

    30/10/2014 в 11:00 | #15 | Ответить | Цитировать

    Дмитрий Л. :

    Virus TI : +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    Какая связь между нелепым частным проектом и городской властью? Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

    Я считаю, что в городе с населением 5 млн человек создание общегородского делового центра должно быть проблемой именно городской власти. Иначе будут возникать такие нелепые частные проекты с транспортными проблемами и нулевой заполняемостью.

    Южная часть Московского района потенциально очень хороша для создания небоскребного делового кластера по многим причинам. Но такие вещи не происходят сами собой.

  16. Дмитрий Л.

    30/10/2014 в 10:36 | #16 | Ответить | Цитировать

    Virus TI : +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    Какая связь между нелепым частным проектом и городской властью? Здесь нет ни свободного места, ни резервов для развития УДС для того, чтобы создавать некий «небоскребный кластер».

  17. инженер

    30/10/2014 в 09:01 | #17 | Ответить | Цитировать

    Конкуренция у здания-велика.

    Рядом-бывшие институты, теперь БЦ. Во дворе постоен новый БЦ.

    И еще одна офисная башня будет тут же.

    Боюсь, что медиафасад здорово мешает окружающим жителям, я это с самого начала подозревал.

  18. Алена_Ру

    29/10/2014 в 23:15 | #18 | Ответить | Цитировать

    Ничего, быстрее обанкротится и отключится. Надоело мне это «северное сияние», признаться.

  19. Глеб

    29/10/2014 в 22:54 | #19 | Ответить | Цитировать

    Пф... и на фиг было это надо...

  20. Сергей

    29/10/2014 в 19:27 | #20 | Ответить | Цитировать

    Здание стоит в створе Вознесенского проспекта.ляться

    Вознесенский хоть и на одной линии с Новоизмайловским, но всё же далековато.

  21. Один из

    29/10/2014 в 18:37 | #21 | Ответить | Цитировать

    У нас что ни сотвори все критикуется. А народу нравится, фотиками щелкают. Да полыхание в ночи соседям в домах мешает. Привыкнут. А трамвай на повороте визжит? А нет арендаторов так это за счастье там и так парконуться негде.

  22. iq

    29/10/2014 в 18:29 | #22 | Ответить | Цитировать

    то@Федя Крюгер

    Лидер не плохо умеет использовать средства жилищных дольщиков для строительства своих БЦ. Так что хуже всего ,от возможного банкротсва,и будет этим дольщикам.

  23. Федя Крюгер

    29/10/2014 в 17:45 | #23 | Ответить | Цитировать

    одноклассник, когда-то работавший в «Лидере», ещё 3 года назад говорил, что весь проект был под конкретного арендатора. Одна из государственных монополий переводящая свои департаменты в Питер из Москвы. На на середине пути они соскочили и решили заниматься офисами самостоятельно и не сажать все департаменты в одном здании.

    А в Лидере вынуждены доигрывать партию до конца уже в одиночку.

    Как видим, не очень вышло.

    Строили, как полагается, не на собственные средства, а заёмные, которые надо отдавать. И банкротство «Лидера» не исключено. Такая история «Москва-Сити» в миниатюре.

  24. Алина

    29/10/2014 в 17:38 | #24 | Ответить | Цитировать

    Кому нужно столько офисов? Уже многие ведут дела через интернет, нет, все равно плодят БЦ, причем небоскребные, которые в эксплуатации дороже малоэтажных. Проект никакой, просто хотели сделать бабла побыстрее-а не вышло.

  25. Virus TI

    29/10/2014 в 17:32 | #25 | Ответить | Цитировать

    вЪсовщикъ :

    в этом месте связка ДомВласти(Советов) — небоскребный бизнес-кластер была бы спасением и решением многих проблем города

    +100500

    Но для таких проектов у городской власти должно быть четкое понимание развития города и жесткая воля, чем наш усатый господин похвастаться не может.

    По теме статьи — так кризис же, сейчас вообще нужно ожидать падения интереса к аренде дорогих БЦ.

  26. вЪсовщикъ

    29/10/2014 в 16:45 | #26 | Ответить | Цитировать

    это печально...питерские хваленые менеджеры оказались хуже питерских же архитекторов

    в этом месте связка ДомВласти(Советов) — небоскребный бизнес-кластер была бы спасением и решением многих проблем города

    профессионализму «Всемирного клуба» также не устаешь удивляться



Прежде чем оставить комментарий, ознакомьтесь с правилами. В них, в частности, говорится о склонении Купчина и Репищевой улицы.
В некоторых случаях робот может отправить ваш комментарий на модерацию.