В Кронштадтской крепости хотят построить новый жилой комплекс
18/02/2013 16:29
В Кронштадтской крепости будет построен крупный трехэтажный жилой дом. Градозащитники полагают, что проект может быть воплощен в этом месте лишь в обход закона.
Данный участок расположен в самом центре Кронштадта, между улицами Мартынова, Сургина, Зосимова и исторической застройкой Посадской улицы. Сохранившийся участок стен Кронштадтской крепости, прилегающий к территории с запада, является федеральным памятником, еще пять жилых домов-памятников примыкают к пятну застройки с востока. В советское время здесь располагались гаражи, автобаза здесь находится и по сей день.
В 2011 году территория была выкуплена под застройку ООО «КВС», на территории планируется возвести жилой комплекс, состоящий из трех трехэтажных зданий. Два из них будут П-образными, а третье протянется вдоль всего квартала по линии улицы Сургина. Такое необычное решение вызвано высотными ограничениями, действующими для данного участка, — 12 метров. Кроме того, согласно требованиям КГИОПа, здание должно иметь скатную крышу. Проект будущей постройки выполнило ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44“» Никиты Явейна.
Тем временем градозащитник Николай Лаврентьев заявил о том, что проект может быть реализован лишь в обход закона. «Этот проект незаконен. Участок расположен в охранной зоне 1-го типа (ОЗ 1) закона СПб № 820-7, где запрещено новое строительство, за исключением случаев регенерации историко-культурной среды, которая законом СПб № 820-7 определена как восстановление утраченных построек, которые здесь были когда-то», — отметил он.
При этом «Карповке» не удалось обнаружить никакой информации о том, была ли на участке прежде какая-либо историческая застройка. На большинстве доступных исторических карт XIX века данный квартал отмечен как зона городской застройки, в других документах он указан в виде зеленой зоны. Таким образом, неясно, какое именно строение здесь можно регенерировать по закону.
Организации (компании):
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Новостях
Похожие новости
На Рыбацкой улице в Сестрорецке достроили жилой дом
Группа AAG построит второй жилой дом на берегу реки Охты
На Варфоломеевской улице хотят построить жилой дом
Группа «ПСК» сдала жилые дома на набережной реки Каменки
ФСК сдала еще два «финских» жилых дома в Новоселках в Пушкине
Комментарии
Вера Херентьева
По Фарфоровскому основная проверка в Прокуратуре города ещё не завершена. Кроме того, сейчас уже есть судебный прецедент с уничтоженным Митрофаниевским кладбищем на который прокуратура также опирается.
Из чего делаю вывод о том, что вы не знаете как применяются режимы и что обозначают данные формулировки.
В Рыбацком яхт-клуб строят не на месте кладбища, а в 50 м от его исторической границы, оформленный в собственность участок даже не захватывает исторических границ кладбища. Но почему-то жители твердили своё, говорили о самосвалах костей, хотя никаких доказательств кроме их утверждений — нет.
Безусловно, если вы напишете письмо о том, как вы боитесь, что на головы детей что-то упадёт и больше никак не будете мотивировать, то, конечно, это давление на канцелярию. Очень часто, причиной отказа в рассмотрении дела в суде или в прокуратуре является не активность протеста. Прокуратура видит одно обращение, и воспринимает это так, что никому больше, кроме Ковалёва или Иванова, Петрова, Сидорова это не нужно, значит можно на это забить. Примеров масса.
Дмитрий Литвинов
Какой смысл повторять одно и то же? Свое мнение я давно уже вам написал.
Добиться реакции прокуратуры можно и одним письмом — если она настроена на конструктивную работу. А если чиновники не хотят заниматься своим делом, то и 100 писем будут бесполезными.
Что касается «давления общественности», то вал писем — это только «давление на канцелярию». Пример Рыбацкого, где инициативная группа перешла на такой стиль «борьбы» и фактически проиграла дело, хорошо показывает, чем это заканчивается. А на Фарфоровском прокуратура спокойно писала отписки, и результатов (пусть и временных пока) удалось добиться отнюдь не писаниной.
Вера Херентьева
Проект Явейна является восстановлением методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик???
Поясните аудитории, что такое элемент планировочной и объёмно-пространственной структуры? Является ли проект Явейна элементом планировочной и объёмно-пространственной структурой, являющий собой ценное качество исторической среды?
То есть вы не человек дела, вы можете «обратить внимание», а что будет дальше, это уже дело прокуратуры. Но вы же прекрасно знаете, как прокуратура и никакие другие чиновники не хотят брать на себя какую-либо ответственность и только под давлением общественности, в том числе и письме, они предпринимают какие-либо адекватные действия. Нас очень часто, с недавних пор, сотрудники Прокуратуры просят давать им письменные пояснения, дополнительные документы, консультируются о применении законодательства, потому что сами не всегда могут разобраться в том или ином вопросе. И к примеру с Мойкой, 102 или Пушкарскими банями только благодаря конструктивному диалогу с прокуратурой, удалось добить положительных решений.
Дмитрий Литвинов
«Ответы на вопросы по режиму» я дал еще в первом комментарии. Из всех прописанных для этого района «ценных качеств исторической среды», «композиционных принципов» и «стилевых характеристик» пока вопросы может вызывать только длина по фасаду по ул. Сургина и Мартынова.
Не вижу смысла заваливать ведомства бумагами. Цель — не парализовать работу их канцелярий, а обратить внимание на нарушения законов. Для этого вполне достаточно депутатских запросов. «Конретно мое обращение» приложено Ковалевым к общему запросу.
вера херентьева
Дмитрий Литвинов
вы не дали ответы на конкретные вопросы по режиму, не можете, , тогда за чем умничать, когда прекрасно знаете, как должен по нормальному применятся закон? речь лжет не о ковалеве, а о конкретно обращении вашем, ковалев хорошо, но чем больше будет запросов от других, тем прокуратура будет эффективнее работать, ковалев со всем не справиться.
Дмитрий Литвинов
Г-н Лаврентьев (или Вера Херентьева, если вам больше нравится подписываться женским именем). Да, такова правоприменительная практика в случае проектов в зонах ОЗ пригородов Петерьбурга. Не только в Кронштадте, но и, скажем, Пушкине, где центр города тоже практически целиком «накрыт» зоной ОЗ.
Что касается моего обращения по Лейтенанта Шмидта 21 — то оно уже давно в прокуратуре ;)
13 февраля, после поступления информации о выдаче Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство по адресу наб. Лейтенанта Шмидта, земельный участок дома 21, предусматривающего «регенерацию (новое строительство) объектов капитального строительства под жилой комплекс…» и обращения к депутату активистов общественного движения «Живой город», Алексеем Ковалевым направлено обращение к Прокурору Санкт-Петербурга Сергею Литвиненко.
Александр
Чё-то на тюрьму уж больно похоже...
Вера Херентьева
Для центральных районов не допускается:
б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (кроме перечисленных в подпункте г) пункта 1.2 настоящего раздела), за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с условиями режима.
Для районов за пределами исторического центра не допускается:
строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, кроме оговоренных в подпункте б) настоящего пункта и предусмотренных режимами случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды.
В пункте б) оговорено:
— воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;
— регенерация историко-градостроительной и природной среды в соответствии с особыми требованиями режима и на основании результатов научно-исследовательских работ.
Регенерация историко-градостроительной среды — восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик.
Стилистические характеристики — отличительные особенности: творческого метода, архитектурного направления, школы, объемно-пространственного и конструктивного решения, тектоники фасадов, элементов декора.
Особые требования в ОЗ 1 для Кронштадта:
а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:
длина зданий (строений) по уличному фронту — не более 50 м;
высота — не более 12 м до конька крыши, акценты — не более 15 м;
композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик;
б) запрещается вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок.
Проект Явейна является восстановлением методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик???
Поясните аудитории, что такое элемент планировочной и объёмно-пространственной структуры? Является ли проект Явейна элементом планировочной и объёмно-пространственной структурой, являющий собой ценное качество исторической среды?
Соблюдена ли длина здания в 50 м, установленная особыми требованиями?
В свою очередь приложение к Режимам рекомендует восстановление утраченных исторических линий застройки, аллейных посадок и озеленения.
Если тов. Литвинов такой умный, то где его обращения по Конногвардейскому 5 и Галеной 6, Лейтенанта Шмидта, 21 и др. объектам в КГИОП и Прокуратуру? Эти проекты также не соответствуют требованиям режимов. Или переписка идёт, а результата нет? Как видим по Мойке 102 полугодовая переписка другой организации, а не тов. Литвинова, результаты принесла. Также полиция наконец-то признала на Б. Пушкарской, 22 факт совершения уголовного преступления, чему также предшествовала полуторогодовая переписка. Если вы такой большой специалист в законодательство, то почему же письма в Прокуратуру о нарушениях пишет то Ковалёв, то Группа ЭРА, а где остальные выдающиеся специалисты?
Дмитрий Литвинов
Ну так и г-н Лаврентьев не говорит, что проект плох. Он говорит, что считает его незаконным. Может, ему закон не нравится, а не проект :)
Понятно, что в текущих реалиях и для этого конкретного места лучшего ожидать не приходится.
Виктор
Не о Вас я вёл речь, а о персонаже, упоминаемом в статье, которому Вы оппонируете. Потому и слово «градозащитники» было взято в кавычки.
Пятиэтажку мне совершенно не жалко, сносите на здоровье, при условии, что на её месте будет построено что-либо пристойное.
Дмитрий Литвинов
в самом центре Кронштадта, между улицами Мартынова, Сургина, Зосимова и исторической застройкой Посадской улицы.
На мой взгляд, этот район является скорее самой периферией исторического Кронштадта, дальше практически сразу идут уже всякие «огороды»...
Дмитрий Литвинов
Где в статье Вы разглядели слово «не нравится»?
Есть только (не обоснованные с моей точки зрения) предположения о несоответствии проекта действующему законодательству.
Что касается полюбившейся Вам пятиэтажки, то должен Вас огорчить — она по закону считается диссонирующей постройкой, от которых режим охранной зоны прямо рекомендует избавляться при первой возможности.
Виктор
«Градозащитники» и здесь нашли, к чему прикопаться? Нет, это просто феерия какая-то. Деликатный скромный проект (на мой взгляд даже излишне скромный и даже скучноватый), малая этажность, предполагаются хорошие материалы отделки (клинкерный кирпич и т.д.). И опять не нравится. :-(
Видимо, соседняя убогая советская пятиэтажка лучше по архитектуре с их точки зрения... А что? Ведь историческое ж здание!
Дмитрий Литвинов
Г-н Лаврентьев путает зону ОЗ-1 центральных районов Санкт-Петербурга, для которой действительно есть уточнение понятия регенерации как восстановления утраченных исторических зданий, и зону ОЗ периферийных районов, где под регенерацией понимается всего лишь восстановление «ценных качеств исторической среды», «композиционных принципов» и «стилевых характеристик».
Конкретно для Кронштадта прописаны параметры:
— длина зданий по уличному фронту не более 50 м;
— высота не более 12 м до конька крыши;
— использование скатных крыш.
Алексей Шишкин
Это не вы, это я. Исправили.
garde
Не понял, а почему я вижу на картинках 3-х этажный дом? Вроде не пил с утра ничего, что могло бы вызвать эффект увеличения этажности... :)